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買賣房屋，簽訂的合同違約金一般最高是多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-29 08:32:09 175 人看過

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)該規(guī)定，違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)是超過因違約造成的實際損失的30%。因此，從該司法解釋的規(guī)定可以看出，商品房買賣合同的違約金的上限為超過因違約造成的實際損失的30%。

一、購房違約金的上限是多少

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為規(guī)定的超過造成的損失，如果當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%，則意味著違約金的數(shù)額大于實際損失的130%。法律規(guī)定的違約金高于或者低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加或者減少。因此如果違約金數(shù)額低于實際損失，可以調(diào)整違約金數(shù)額，使之等于或接近實際損失，但不得超過實際損失。

二、房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋違約金的賠償以實際損失的30％為標(biāo)準(zhǔn)。如果過高或過低，可以要求法院減少或增加，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院增加，約定的違約金過高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。

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一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。一、合同違約金過高怎么辦當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就

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