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房子過戶房產(chǎn)證上的人必須全部到場(chǎng)嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-03-25 04:31:14 280 人看過

一、房產(chǎn)過戶需要本人到場(chǎng)嗎

房產(chǎn)過戶，本人并不是必須到場(chǎng)。本人不便時(shí)，可以由代理人代為辦理。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

二、房子過戶費(fèi)怎么算的

20萬(wàn)房子的過戶稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：

（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、買方購(gòu)買90平方以下的房產(chǎn)按照1．0％繳納；

2、買方首次購(gòu)買90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納；

3、買方購(gòu)買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2％繳納；

（二）增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5．6％繳納增值稅；

（三）個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1％繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20％繳納；

（四）其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易手續(xù)費(fèi)：6元／平方×房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔(dān)50％）；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元／個(gè)（買方承擔(dān)）；

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；

抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；

購(gòu)房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

三、民法典房產(chǎn)過戶后產(chǎn)權(quán)證號(hào)是否變更

房產(chǎn)證號(hào)會(huì)變更的，變更的還有產(chǎn)權(quán)人姓名。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第二十三條因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利滅失等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)予以注明；確實(shí)無(wú)法收回的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上公告作廢。

第二十七條因下列情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的；

（二）以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；

（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（四）不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（五）繼承、受遺贈(zèng)導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（六）共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；

（七）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（九）因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十三條

［5］《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條

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      臺(tái)灣在線咨詢 2024-05-10
      房產(chǎn)過戶的簽字情況具體如下：1、如果房產(chǎn)是父母的，且父母在世，則父母過戶房產(chǎn)不需要子女簽字；2、如果是子女繼承父母房產(chǎn)需要過戶的，則需要所有法定范圍內(nèi)的繼承人簽字，書面放棄繼承；3、共同房產(chǎn)過戶需夫妻雙方簽字，個(gè)人房產(chǎn)過戶不需夫妻雙方簽字；4、房屋過戶是必須本人現(xiàn)場(chǎng)簽字，因?yàn)榘凑找?guī)定，正常的房屋過戶的流程，進(jìn)行過戶的時(shí)候必須房子的所有人到場(chǎng)進(jìn)行簽字過戶，非本人是不可以辦理的。
    • 房產(chǎn)過戶夫妻到場(chǎng)是必須的嗎求解
      青海在線咨詢 2022-06-19
      如果婚姻存續(xù)期間買的房子，無(wú)論寫一人名字，還是寫兩人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須房產(chǎn)過戶夫妻到場(chǎng)簽字。說明：如果一方由于特殊情況不能到場(chǎng)簽字，要事先寫一個(gè)委托書（委托另一方），并公證后，受托方一人去就可以了。買賣房子是大事。
    • 房產(chǎn)遺產(chǎn)公證時(shí)必須過戶人需要現(xiàn)場(chǎng)嗎
      上海在線咨詢 2022-06-29
      一般情況下，這是不一定的。遺產(chǎn)繼承公證不需要全部家屬到場(chǎng)，但是需要法定繼承人到場(chǎng)。
    • 房產(chǎn)證過戶時(shí)，雙方是否必須親自到場(chǎng)？
      新疆在線咨詢 2024-11-17
      在辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí),通常需要雙方當(dāng)事人親自到場(chǎng)參與。如果房產(chǎn)僅由一個(gè)主體所有,則該主體可以單獨(dú)前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出變更過戶登記的申請(qǐng)。如果房產(chǎn)屬于多個(gè)共有者共同擁有,則必須由所有共有者共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交申請(qǐng)以進(jìn)行變更過戶登記。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),申請(qǐng)人在申請(qǐng)買賣、設(shè)立抵押權(quán)等涉及不動(dòng)產(chǎn)登記的事項(xiàng)時(shí),需由當(dāng)事人雙方共同提出申請(qǐng)。 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定,申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登
    • 安置房有房產(chǎn)證必須過戶嗎
      吉林省在線咨詢 2022-08-15
      安置房也是有房產(chǎn)證的，只是出證的時(shí)間要3-5年，只要出了證就能上市交易 賣方： 1交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)面積*3（我們這是乘以3） 2個(gè)人所得稅評(píng)估價(jià)*1%（滿5年且唯一住宅免） 3營(yíng)業(yè)稅評(píng)估價(jià)*5.55%（滿5年免） 因?yàn)橘u方的房子是未滿5年的（以產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為準(zhǔn)） 買方： 1交易手續(xù)費(fèi)產(chǎn)權(quán)面積*3 2契稅評(píng)估價(jià)*1.5%（面積小于144M2，且首套房） 3工本費(fèi)：85 4土地出讓金：土地使用面積*（