物業(yè)需要對(duì)租戶負(fù)責(zé)嗎
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時(shí)間： 2023-06-22 18:51:28
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依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)。應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際的物業(yè)使用人，繳納物業(yè)費(fèi)的人提供服務(wù)。租客交了物業(yè)費(fèi)的，就要對(duì)租客負(fù)責(zé)。
一、物業(yè)費(fèi)預(yù)交一年合理嗎
（一）預(yù)交一年是不合理的。因?yàn)楦鶕?jù)《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中第十八條的相關(guān)規(guī)定：條物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用，人收取長(zhǎng)期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。
（二）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
二、物業(yè)費(fèi)必須由租客承擔(dān)嗎
如果房屋租賃合同里什么也沒(méi)說(shuō)，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來(lái)交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
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業(yè)主外賣丟了物業(yè)有責(zé)任。外賣是一個(gè)服務(wù)性行業(yè)，而服務(wù)性行業(yè)也是最容易受刁難的一行，比如某些地方不允許外賣員乘坐電梯送餐、不允許外賣員進(jìn)場(chǎng)、有的物業(yè)還以安全為由不允許外賣員進(jìn)入小區(qū)等。需要看物業(yè)服務(wù)合同中有沒(méi)有相關(guān)的條款約定，比如有相關(guān)約定的，物業(yè)對(duì)業(yè)主丟失的物品應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。一、送外賣出車禍都哪些人負(fù)責(zé)送外賣出車禍，非本人主要責(zé)任的，由外賣公司和工傷保險(xiǎn)基金承擔(dān)工傷賠償責(zé)任；由侵權(quán)人承擔(dān)人身?yè)p害賠償責(zé)任。在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷。二、小區(qū)里東西失竊物業(yè)有什么責(zé)任小區(qū)里東西失竊物業(yè)的責(zé)任，需根據(jù)具體情況決定。1、如果物業(yè)公司按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行了相應(yīng)的義務(wù)，特別是安保義務(wù)，小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜竊，物業(yè)公司一般不需要向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任；2、如果物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安保條款的約定，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，則應(yīng)承2023-04-12190人看過(guò) -
要看物業(yè)合同中有無(wú)約定，如果沒(méi)有明確約定，一般不能要求它賠償?shù)?。一、小區(qū)里面丟東西了小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，不能一概而論：1、首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊(cè)等文件中，是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全，如果有，則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任；2、如物業(yè)合同中無(wú)以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。二、小區(qū)監(jiān)控丟失物業(yè)有責(zé)任嗎家里失竊小區(qū)監(jiān)控失靈，物業(yè)合同中有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全的，物業(yè)有責(zé)任；如物業(yè)合同中無(wú)以上明確約定，就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。三、房屋有質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主有不交物業(yè)費(fèi)的權(quán)利嗎房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)2023-03-21183人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)一、小區(qū)電梯事故傷人物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎一般來(lái)說(shuō)是分成了三種情形：（一）小區(qū)業(yè)主，作為電梯的使用者，應(yīng)該遵守電梯使用規(guī)范，如果違規(guī)使用電梯造成的事故應(yīng)當(dāng)由違規(guī)使用的人負(fù)責(zé)任。（二）電梯制造商，作為產(chǎn)品的制造者，因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致事故發(fā)生，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)事故最終的賠償責(zé)任。（三）小區(qū)物業(yè)，收取了物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)小區(qū)公共設(shè)施安全的義務(wù)，定期維修檢查是必須的；如果是因?yàn)槲飿I(yè)沒(méi)有盡到管理的責(zé)任和義務(wù)，那小區(qū)物業(yè)是存在過(guò)錯(cuò)的，則要承擔(dān)責(zé)任。所以說(shuō)，小區(qū)物業(yè)并不是一定承擔(dān)責(zé)任的；當(dāng)小區(qū)物業(yè)存在過(guò)錯(cuò)，或者沒(méi)有他人過(guò)錯(cuò)而小區(qū)物業(yè)不能證明其沒(méi)有過(guò)錯(cuò)時(shí)才要承擔(dān)責(zé)任。二、小區(qū)物業(yè)的義務(wù)（一）根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十八條經(jīng)營(yíng)者對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說(shuō)明和明確警示，并說(shuō)明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法，以及防止危害發(fā)生的方法。所以小區(qū)物業(yè)應(yīng)該在電梯內(nèi)外粘貼顯眼的安全使用說(shuō)明和2023-06-15444人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)樓上裝修沒(méi)做防水，物業(yè)不需要負(fù)責(zé)。如果房地產(chǎn)開發(fā)商移交給業(yè)主的是做過(guò)防水并且做過(guò)四十八小時(shí)的試水合格驗(yàn)收，那么就需要檢查是否有受到樓上住戶二次裝修后造成的漏水現(xiàn)象，如果是二次施工破壞的防水層那么就由樓上住戶自行修補(bǔ)并且賠償樓下受害者經(jīng)濟(jì)損失。一、樓下開空調(diào)樓上冒水珠是誰(shuí)的責(zé)任應(yīng)該怎么管要看是業(yè)主的責(zé)任還是物業(yè)、建筑方的責(zé)任，再具體判斷。如果樓上業(yè)主因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。還可以進(jìn)行調(diào)解，居民調(diào)解，居委會(huì)調(diào)解，民警調(diào)解。二、樓下下雨漏水樓上有責(zé)任嗎如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任。如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。三、樓上沒(méi)裝修漏水到樓下誰(shuí)2023-06-19422人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、廉租房物業(yè)管理由誰(shuí)負(fù)責(zé)？配租廉租住房的后期管理是指廉租住房承租人與產(chǎn)權(quán)人（市房產(chǎn)局）簽訂租約，進(jìn)住廉租住房以后的管理工作，包括廉租住房物業(yè)管理、資格動(dòng)態(tài)管理、資金管理和其它相關(guān)管理。1、屬獨(dú)立小區(qū)的，組建有市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展和廉租住房承租人代表參加的廉租住房管理委員會(huì)，并參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定行使權(quán)利和義務(wù)；2、不屬獨(dú)立小區(qū)的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展委托廉租房承租人代表參加該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，并依法行使相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。廉租住房的租金收入由市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展立賬管理。其中80％建立廉租住房維修專用資金，用于廉租住房分戶門以內(nèi)相關(guān)部位的維修；另外20％作為管理費(fèi)用。二、申請(qǐng)廉租房的程序有哪些環(huán)節(jié)？申請(qǐng)廉租住房保障，按照下列程序辦理：1、申請(qǐng)廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)；2、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，就申請(qǐng)2024-01-2796人看過(guò) -
申請(qǐng)仲裁若物業(yè)對(duì)于管理的事務(wù)不負(fù)責(zé)任，業(yè)主也是不可以不交物業(yè)費(fèi)的，對(duì)此問(wèn)題可以通過(guò)其他方式解決。我國(guó)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司起訴我要給物業(yè)單位交物業(yè)費(fèi)嗎物業(yè)公司起訴不交物業(yè)管理費(fèi)的，建議積極應(yīng)訴。如果物業(yè)公司不作為的，需要收集相關(guān)證據(jù)證明物業(yè)沒(méi)有履行管理的義務(wù)，例如有損壞，需要物業(yè)維修，物業(yè)拒絕維修的，可作為對(duì)抗支付物業(yè)費(fèi)的理由。如沒(méi)有正當(dāng)理由的，則需要繳納物業(yè)費(fèi)。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴2023-08-01162人看過(guò) -
合同無(wú)效證明租賃物確實(shí)不合格的，出租人不但要負(fù)責(zé)，而且已違約，合同無(wú)效。一、租賃合同出租人的權(quán)利和義務(wù)租賃合同中出租人的權(quán)利是：1、收取租金的權(quán)利；2、承租人違約時(shí)，解除合同和要求損害賠償?shù)臋?quán)利。租賃合同中出租人的義務(wù)是：1、交付租賃物并保持租賃物用途的義務(wù)；2、除當(dāng)事人另有約定外，維修租賃物的義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求損害賠償。第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、房屋租賃合同違約情形有什么房屋租賃合同違約情形包括出租人的違約和承租人的違約。出租人的違約：交付的租賃物不符合合同簽訂時(shí)的要求，未按照合同約定提供維修義務(wù)等等，承租人2023-04-11108人看過(guò) -
履行職責(zé)窗戶壞了物業(yè)是不負(fù)責(zé)維修的。1.如果是新房，因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的窗戶損壞，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果是由裝修公司裝修后的窗戶，由裝修公司負(fù)責(zé)質(zhì)保維修。2.如果超出了保修期或因個(gè)人問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，窗戶也是由個(gè)人負(fù)責(zé)維修。3.但公共區(qū)域物業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的窗戶損壞了，物業(yè)負(fù)責(zé)維修。一、門口水表壞水管壞樓上管室怎么辦門口水表箱里水管壞，物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)。當(dāng)事人可以根據(jù)損壞情況來(lái)決定維修費(fèi)用。如果是人為損壞只要支付相應(yīng)的費(fèi)用，就可修好。若是管道老化等因素是不需要支付費(fèi)用。物業(yè)的職責(zé)如下：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配備專職護(hù)衛(wèi)人員，24小時(shí)值勤承擔(dān)門衛(wèi)盤查外來(lái)人員及進(jìn)出車輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益；2、物業(yè)的維護(hù)。并制定設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期2023-04-10252人看過(guò)
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誰(shuí)對(duì)損害負(fù)責(zé)取決于責(zé)任方和損害原因。租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確約定損壞的租賃物的修理責(zé)任。承租人按照約定的方法在正常使用租賃物過(guò)程中遺失租賃物的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；承租人未按照約定的方式使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。也就是說(shuō)，租賃合同中沒(méi)有特別約定，租賃物損壞的主要責(zé)任不是承租人的，修理責(zé)任應(yīng)由出租人承擔(dān)；承租人有重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，融資租賃的條件是什么，承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使該選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因此可以合理地確定，即使資產(chǎn)的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，承租人也將在租賃開始日行使選擇權(quán)，租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值幾乎等于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，租賃資產(chǎn)的性質(zhì)特殊，只有承租人才能使用，不需要進(jìn)行重大改造。否則，就是經(jīng)營(yíng)2023-05-07111人看過(guò) -
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)法人對(duì)它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任。法人民事責(zé)任承擔(dān)方式是法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。一、法人一個(gè)是什么概念有什么責(zé)任法人的概念是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。其主要有下列責(zé)任：1、依法設(shè)立的法人以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)自身的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；2、分支機(jī)構(gòu)以自己的名義從事民事活動(dòng)，產(chǎn)生的民事責(zé)任由法人承擔(dān)；3、法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他人損害的，由法人承擔(dān)民事責(zé)任。二、法人和法定代表人區(qū)別法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法定代表人代表企業(yè)法人的利益，按照法人的意志行使法人權(quán)利。法定代表人在企業(yè)內(nèi)部負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；對(duì)外代表企業(yè)，全權(quán)處理一切民事活動(dòng)。法定代表人的權(quán)力，是由法人賦予的，法人對(duì)法定代表人的正常活動(dòng)承擔(dān)民事責(zé)任。但是代表人的行為超出法人授2023-03-04373人看過(guò) -
在以下情形出現(xiàn)時(shí)，房東需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：1、未盡到安全保障義務(wù)。對(duì)外出租的房屋存在安全隱患，如：提供不合格的煤氣爐、熱水器;私自將不具備居住條件的房屋改造成臥室;房屋內(nèi)無(wú)通風(fēng)、消防設(shè)備;房屋內(nèi)線路老化未及時(shí)更換、維修等。2、未盡到告知、提醒義務(wù)。出租人應(yīng)將出租房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)提前告知承租人，以免發(fā)生意外。3、未盡監(jiān)督、管理義務(wù)。出租方應(yīng)定時(shí)到出租房屋內(nèi)查看房屋狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)有需要進(jìn)行維修、更換的設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修、更換;發(fā)現(xiàn)有不當(dāng)安裝、改造、使用的情形應(yīng)立即制止，并督促責(zé)任人改正。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十七條房屋出租人明知承租人利用出租屋進(jìn)行犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處二百元以上五百元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方2023-03-08486人看過(guò) -
業(yè)主飄窗外墻開裂物業(yè)不需要負(fù)責(zé)。如果是裝修引起的，就要自己負(fù)責(zé)；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，需要找物業(yè)處理，由物業(yè)和開發(fā)商協(xié)調(diào)，轉(zhuǎn)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)榉课莸姆浪|(zhì)保期為5年，若在保質(zhì)期類，先找物業(yè)，物業(yè)將視情況而定；若飄窗漏水的確是屬于工程質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)會(huì)找開發(fā)商，開發(fā)商找施工單位返工。一、樓上漏水導(dǎo)致樓下受損應(yīng)該找哪個(gè)部門樓上漏水樓下受損，根據(jù)以下具體情況決定負(fù)責(zé)人：1、房屋本身原因，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任；2、物業(yè)原因，如公共管理措施不到位的，由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任；3、樓上業(yè)主原因，一般由樓上業(yè)主承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；4、樓下業(yè)主原因，一般由自己承擔(dān)相關(guān)責(zé)任等。二、房屋有質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主有不交物業(yè)費(fèi)的權(quán)利嗎房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的業(yè)主不能拒絕交物業(yè)費(fèi)。因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，物業(yè)沒(méi)有責(zé)任替開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，只要物業(yè)按照物業(yè)合同的約定提供了合格的服務(wù)的，業(yè)主2023-02-28121人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在關(guān)于出租公寓的合同中，對(duì)房屋維修及破損修復(fù)責(zé)任的劃分，常規(guī)做法是由業(yè)主來(lái)承擔(dān)。然而，由于每個(gè)司法管轄區(qū)的法律以及租賃協(xié)議中的細(xì)節(jié)約定各異，實(shí)際責(zé)任分工也會(huì)有所差異。下面是幾種常見的責(zé)任分配模式：1．租賃合同規(guī)定：通常情況下，租賃合同會(huì)明確界定出業(yè)主及承租人各自的職責(zé)范圍。有部分租賃協(xié)議甚至詳細(xì)列出了承租方需負(fù)責(zé)保養(yǎng)及修復(fù)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，而對(duì)于非人為因素造成的房屋破損問(wèn)題，則主要由業(yè)主持責(zé)處理。2．承租人責(zé)任：作為承租人，您有義務(wù)保持所租住房屋的整潔、衛(wèi)生狀況良好，同時(shí)要避免實(shí)施任何可能引發(fā)房屋受損的行為。若因您的不當(dāng)行為導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞，例如因儲(chǔ)存食品而招致鼠患等問(wèn)題，那么您可能需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3．業(yè)主責(zé)任：作為業(yè)主，您有責(zé)任確保房屋的主體結(jié)構(gòu)及其配套設(shè)施的安全穩(wěn)定運(yùn)行，其中就包括了供水管道系統(tǒng)。若因老鼠啃噬水管導(dǎo)致供水管道發(fā)生故障，一般而言，修復(fù)工作應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)完成。為了更好地理解2024-04-21338人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房合同物業(yè)費(fèi)怎么負(fù)責(zé)交出租房的物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對(duì)物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付沒(méi)有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。所以，如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主需要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。二、出租房的物業(yè)費(fèi)什么來(lái)交出租房的物業(yè)費(fèi)一般房屋所有權(quán)人交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任2024-02-06280人看過(guò)
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債務(wù)轉(zhuǎn)讓是指在不改變債務(wù)的內(nèi)容的前提下，債權(quán)人、債務(wù)人通過(guò)協(xié)議將債務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的行為。 在債務(wù)轉(zhuǎn)讓中，債務(wù)轉(zhuǎn)讓是指第三人與債權(quán)人、債務(wù)人達(dá)成三方協(xié)議，由第三人取代原債務(wù)人承擔(dān)原合同中的債務(wù)，原債務(wù)人不再履行原合同中的義務(wù)，而第... 更多>
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開發(fā)商對(duì)物業(yè)負(fù)責(zé)嗎新疆在線咨詢 2022-06-05開發(fā)商對(duì)房子負(fù)責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十三條 第一、二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限 -
業(yè)主狗咬傷物業(yè)需要賠償物業(yè)負(fù)責(zé)任嗎河北在線咨詢 2023-04-281、業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被狗咬傷，若是業(yè)主的狗，則應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。若是流浪狗的，物業(yè)公司如果已經(jīng)盡到了對(duì)小區(qū)安全的保障義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司存在安全防范過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 2、法律依據(jù)《民法典》 第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全 -
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