租房合同物業(yè)費(fèi)怎么負(fù)責(zé)交
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時(shí)間： 2024-02-06 15:41:52
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一、租房合同物業(yè)費(fèi)怎么負(fù)責(zé)交
出租房的物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中協(xié)商約定。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)；
并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費(fèi)，那么應(yīng)由承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。若租賃合同對(duì)物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)支付沒(méi)有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。
所以，如果承租人到期沒(méi)有支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主需要承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
二、出租房的物業(yè)費(fèi)什么來(lái)交
出租房的物業(yè)費(fèi)一般房屋所有權(quán)人交納，房東也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。\n業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：\n（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；\n（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；\n（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；\n（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；\n（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；\n（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；\n（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；\n（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；\n（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；\n（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
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租戶不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主有連帶責(zé)任，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定，業(yè)主是要負(fù)連帶交納責(zé)任的。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。一、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部2023-06-22371人看過(guò)
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申請(qǐng)仲裁物業(yè)不作為可以拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)不作為拒交物業(yè)費(fèi)不屬于違法行為。物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進(jìn)行的，如果物業(yè)管理沒(méi)有符合合同約定的內(nèi)容，就是違約行為，對(duì)此您可以拒交物業(yè)費(fèi)，但是必須留有物業(yè)管理處不作為的證據(jù)，而且只能拒交物業(yè)管理不作為部分的物業(yè)費(fèi)，不能拒交所有物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。拒交物業(yè)費(fèi)的后果1、卷入司法麻煩物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。2、違反物業(yè)合同物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)，如果沒(méi)有2023-07-05180人看過(guò) -
債務(wù)轉(zhuǎn)讓依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)。應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)際的物業(yè)使用人，繳納物業(yè)費(fèi)的人提供服務(wù)。租客交了物業(yè)費(fèi)的，就要對(duì)租客負(fù)責(zé)。一、物業(yè)費(fèi)預(yù)交一年合理嗎（一）預(yù)交一年是不合理的。因?yàn)楦鶕?jù)《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中第十八條的相關(guān)規(guī)定：條物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)6個(gè)月，也不得擅自向業(yè)主、使用，人收取長(zhǎng)期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費(fèi)用。（二）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。二、物業(yè)費(fèi)必須由租客承2023-06-22113人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)一、物業(yè)欺負(fù)租戶怎么辦1、物業(yè)欺負(fù)租戶首先租戶可以與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，溝通未果可以要求房東出面，向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴；如仍未解決可以提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)的權(quán)利。第四十八條，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。二、物業(yè)糾紛有哪些法律特征物業(yè)糾紛案件數(shù)量增長(zhǎng)幅度較快，收案量總體呈逐年上升趨勢(shì)。隨著住房商品化和住房管理市場(chǎng)化發(fā)展，人們對(duì)居住條件和生活環(huán)境的要求日益提高，對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量的要求也相應(yīng)提高，物業(yè)糾紛隨之增多。尤其是業(yè)主以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與物業(yè)服務(wù)合同不相符為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)引發(fā)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛逐年上升，2023-05-24447人看過(guò) -
一、租房子物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交租房合同中未明確且租戶與房主之間沒(méi)有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。房屋出租以后的物業(yè)費(fèi)，原則上由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(發(fā)改價(jià)格【2003】1864號(hào))第十五條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。就是說(shuō)，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，因而只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)來(lái)自于物業(yè)管理合同的約2023-05-13381人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)一、租房合同違約包括物業(yè)費(fèi)嗎?租房合同違約不包括物業(yè)費(fèi)，承租人沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主自行繳納的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。法律關(guān)聯(lián)法條釋義二、租房合同的違約責(zé)任是怎么規(guī)定的?《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，2023-04-1476人看過(guò) -
公租房也是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。公租房?jī)r(jià)格規(guī)定如下：1、公租房租金由各地縣級(jí)政府房產(chǎn)局公租房管理部門報(bào)物價(jià)部門核定。地區(qū)不同、房源不同，租金價(jià)格都不同。2、公租房是不賣的，在我國(guó)公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管費(fèi)1元／平方／月左右。租滿五年后可以購(gòu)買，價(jià)格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以沖抵購(gòu)房款，但是此房以后只能由政府回購(gòu)（購(gòu)買價(jià)格加上利息回購(gòu)），不能自行出售給其他第三方。一、空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)書(shū)范本尊敬的小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：您好！我于年購(gòu)買了小區(qū)號(hào)樓單元室，年拿到鑰匙后，我懷著激動(dòng)、興奮的心情請(qǐng)裝修公司裝修房子，拖著歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設(shè)計(jì)、裝修了半年多，經(jīng)常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結(jié)婚生子，身為父親，我感到了滿足。因?yàn)槭墙o孩子準(zhǔn)備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可沒(méi)想到，就在這之后，竟發(fā)生2023-03-23288人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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誰(shuí)負(fù)責(zé)交租賃房屋的物業(yè)費(fèi)青海在線咨詢 2023-09-24一般由作為房屋所有權(quán)人的出租方負(fù)責(zé)交納租賃房屋的物業(yè)費(fèi)，出租方可以在租賃合同中約定由房屋使用人即承租方交付，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗物業(yè)公司。承租方拒絕交付的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租方交付承擔(dān)連帶責(zé)任。 -
房屋租賃期間物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)海南在線咨詢 2022-11-04小區(qū)房屋出租的應(yīng)由業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)原則上由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主和租戶在房屋租賃合同中約定租戶繳納的，可以按照雙方約定由租戶承擔(dān)，但其內(nèi)部約定不得對(duì)抗小區(qū)物業(yè)公司。 -
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租房合同中的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)負(fù)擔(dān)呢？河南在線咨詢 2023-07-04這所房屋的所有權(quán)人是您，即您就是業(yè)主，是物業(yè)的所有權(quán)人。因此與物業(yè)所簽訂的合同中，您才是合同的一方而并非您房屋的租戶。租戶和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司并沒(méi)有直接關(guān)系。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。因此，既然您和租戶沒(méi)有約定，那么您就有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂）》，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用 -
租房合同沒(méi)寫(xiě)水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi), 物業(yè)費(fèi)怎么算河北在線咨詢 2022-02-11物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)想要看你小區(qū)的物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)幾級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，才可以知道他收取的費(fèi)用是不是合理。一般的收費(fèi)是按照建筑面積計(jì)算的，這一點(diǎn)沒(méi)有錯(cuò)誤【個(gè)別地區(qū)的規(guī)定另算】還有就是物業(yè)費(fèi)的交付問(wèn)題，一般應(yīng)該是承租方承擔(dān)的，因?yàn)槌凶夥皆谧赓U房屋后是他在使用物業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)比如垃圾的清運(yùn)和衛(wèi)生的清掃。你讓出租方承擔(dān)是不合理的，物業(yè)費(fèi)其實(shí)就是一種服務(wù)形式你承租方享受了服務(wù)就應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。在出租方和承租方下上協(xié)商
