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二手房一般不需要交之前的物業(yè)費(fèi)，合同中另有約定的按照合同約定處理。房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購(gòu)房后與物業(yè)公司建立的是新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，所以只需對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。

一、二手房過(guò)戶(hù)需要交什么費(fèi)用

二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)是分成兩部分的，一部分由賣(mài)方支付，另一部分由買(mǎi)方支付，具體規(guī)定如下：

（1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：

1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）

2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）

3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％

5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％

（2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％

3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

二、二手房辦理過(guò)戶(hù)的材料

主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主與購(gòu)房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。

此外還需要特別注意以下，可能還需準(zhǔn)備以下的材料：

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件。

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)。

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證。

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū)。

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。