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如何與開發(fā)商協(xié)商延期交房

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-04 11:05:15 405 人看過

（1）針對合同所產(chǎn)生的爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商來尋求妥善解決之道。

（2）若協(xié)商無果且矛盾無法得到有效化解時，可考慮直接訴諸于法律途徑。如果您與開發(fā)商之間就房屋買賣事宜存在糾紛，您大可以依法向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，同時務(wù)必攜帶足以證明購房事實及實際損失的相關(guān)合同文件以及發(fā)票等憑證以便法庭審理。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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開發(fā)商延期交房協(xié)商流程是怎樣的

在面臨項目延期交付時，有以下兩種合理可行的處理策略可供選擇：首先，買賣雙方可通過友好協(xié)商尋求解決方案；其次，若協(xié)商無果，業(yè)主也有權(quán)直接向法院提出訴訟請求。在司法程序中，業(yè)主需提供完整的購房合約及相關(guān)稅務(wù)發(fā)票作為佐證資料，以此來維護(hù)其合法權(quán)益并要求開發(fā)商對因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-04-24

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退房
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

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房屋交付延期：如何處理開發(fā)商延期交房的情況？

開發(fā)商延期交房，屬于違約，應(yīng)當(dāng)依照商品房買賣合同或法律規(guī)定支付違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不

2023-11-17

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延期交房、開發(fā)商跑路該如何維權(quán)

至于如何規(guī)避置業(yè)陷阱，專業(yè)人士也提醒市民，從細(xì)節(jié)上防微杜漸，尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點。在選擇時，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商的權(quán)證和項目的預(yù)售許可證，盡量選擇品牌房企開發(fā)建設(shè)的品質(zhì)樓盤。簽訂合同是，將一些細(xì)節(jié)標(biāo)注清楚，盡可能維護(hù)自己的權(quán)益。一，延期交房分情況維權(quán)【案例】2014年4月，陳女士購買了某樓盤的房子，合同約定2015年12月31日交房，可時至今日，房子尚未交付。開發(fā)商延期交房，陳女士該如何維權(quán)？【說法】遇到延期交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，開發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金，同

2023-11-17

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因延期交房要退房如何起訴開發(fā)商

關(guān)于起訴流程，具體步驟如下：首先，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)選擇適當(dāng)?shù)墓茌牱ㄔ海黄浯?，依?jù)實際情況選擇開發(fā)商所在地法院或者合同履行地法院作為您的訴求受理法院；然后，攜帶以下必備材料前往法院進(jìn)行立案登記：①備齊起訴書（需包含雙方當(dāng)事人的詳細(xì)信息，若對方為企業(yè)則還需提供其工商注冊資料；明確的訴訟請求，例如要求出賣方支付逾期交房所產(chǎn)生的違約金等；詳盡的事實陳述和理由闡述；以及相關(guān)證據(jù)及其來源，如購房合同）；②做好充分的證據(jù)收集準(zhǔn)備。將上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官將會在七日內(nèi)告知您是否已成功立案。自人民法院正式受理案件之后，在完成審理前的各項調(diào)查、準(zhǔn)備工作之后，應(yīng)當(dāng)按照法定程序展開庭審活動。對于適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)完成審判工作，如遇特殊情況，可依法申請延期。在此，我們強(qiáng)烈建議各位，在面對此類涉及開發(fā)商的起訴案件時，盡可能聯(lián)合其他受害者共同維護(hù)自身權(quán)益。《中華人民共和國民事

2024-05-11

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開發(fā)商延期交付房產(chǎn)證協(xié)議應(yīng)該如何簽訂

關(guān)于延期交付房產(chǎn)之協(xié)議書，需包含如下內(nèi)容：首先，明確甲方即協(xié)議簽署方姓名以及乙方即協(xié)議受讓方姓名；其次，闡明雙方簽署本協(xié)議的具體緣由。接下來，分別闡述以下八個方面的內(nèi)容：1．協(xié)議的主要功能與法律效力；2．約定的交房日期；3．相關(guān)證件的辦理事宜；4．違約責(zé)任及其賠償標(biāo)準(zhǔn)；5．違約金的支付方式；6．對工程進(jìn)度的監(jiān)控措施；7．解決爭議的途徑與方法；8．附帶條款。在協(xié)議結(jié)尾處，甲乙雙方需簽字并加蓋公章，同時注明協(xié)議簽署的具體日期?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-19

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法律綜合知識
商品房延期交房如何起訴開發(fā)商違約金賠償

一、商品房延期交房如何起訴開發(fā)商違約金賠償審理延期交付房款違約金糾紛需遵循以下步驟：首先，提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料；之后，依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?；人民法院收到后會通知雙方當(dāng)事人；隨后，將開庭公告送達(dá)給各方；在七個工作日內(nèi)，告知雙方具體的開庭日期；最后，在指定日期進(jìn)行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百二十九條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、商品房交房延期多久可選擇退房若開發(fā)商未能按時交房，您可發(fā)送書面函件催促其盡快履行合同義務(wù)。如開發(fā)商無法按期履約，您有權(quán)選擇退房并收回已支付款項和利息。如合同中有違約金條款，同時將獲得相

2024-07-20

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違約金
開發(fā)商延期交房訴訟有效期如何界定?

業(yè)主問：5年前我買了一套商品房，當(dāng)時合同約定：開發(fā)商于2000年2月30日交房，并答應(yīng)辦出大產(chǎn)證。但是直到2003年5月大產(chǎn)證才辦出來。我想要開發(fā)商賠償違約金和逾期利息，但擔(dān)心訴訟時效是否過了?律師答：訴訟時效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過訴訟時效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。你的訴訟時效應(yīng)從2000年2月起計算至2002年2月，而不是拿到大產(chǎn)證后才算起。超過上述期限，你就喪失了勝訴權(quán)。但如果你在2002年2月之前就向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則訴訟時效就從你主張的日期起重新計算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來證明你的主張，如掛號信等書面證據(jù)，打電話口頭說說一般是不行的。

2023-06-10

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延期交房，開發(fā)商應(yīng)該如何補償購房者？

開發(fā)商原則上不能按約定時間交付房屋，構(gòu)成延期交付。開發(fā)商應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，甚至終止合同。開發(fā)商逾期交房，而購房者的人權(quán)要求終止合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延遲交房的，在買方催促下，在3個月的合理期限內(nèi)不履行。當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。買受人可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)要求解除合同，并要求退還房價、利息和賠償損失。開發(fā)商延遲交房，首先要看購房者是否與開發(fā)商就這個問題達(dá)成了協(xié)議，合同有約定的，按合同賠償。開發(fā)商延期交房合同如何補齊開發(fā)商延期超過3個月交房，買房人可以請求解除合同。開發(fā)商逾期交房維權(quán)方式首先可以看購房合同中是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的可以與對方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，或者向法院起訴，要求對方及時履行義務(wù)，進(jìn)行交房，造成損失的給予賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條出賣

2023-07-02

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交房延期開發(fā)商告知嗎

倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限向購房者交付房屋之時，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面通知書，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購房者在面對此種境況時，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即采取行動并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當(dāng)該延期現(xiàn)象持續(xù)超過三個月后，購房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-18

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法律綜合知識
小區(qū)延期兩年交房如何追責(zé)開發(fā)商

在購置房產(chǎn)的過程中，雙方需簽署正式的房屋買賣協(xié)議以保障合法權(quán)益。在這份文件中，必須詳細(xì)規(guī)定出房屋移交的具體日期。作為買方的消費者有義務(wù)按照規(guī)定的時限交付房款；若出現(xiàn)延誤情況，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款指出，一旦買賣雙方已簽署完房屋買賣合約且出現(xiàn)了延期交房的情況，那么這將被視為合同違約行為。在此情況下，消費者可依照合同中的約定，向賣方提出賠償損失的請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2024-05-09

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開發(fā)商延期交房，如何辦理退款手續(xù)？

有法定情形之一的，買受人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；2、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的，買受人有權(quán)退房；8、當(dāng)套型與圖紙設(shè)計不一致時，買方有權(quán)退房。開發(fā)商延期交房退房怎么補損失發(fā)商延遲交付房屋，經(jīng)催告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，消費者可以要求解除合同。賠償?shù)膿p失以實際損失為限。購房合同里約定違約金的，可以請求違約金。違約金跟實際損失二選一，不可兼得。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可依據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可

2023-07-16

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仲裁員
開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)？——仲裁途徑

仲裁不同于訴訟，它是由當(dāng)事人自愿選擇，由仲裁員審理的，并且在一裁終局后馬上發(fā)生法律效力的一種處理方式。一旦選擇仲裁，就不能再向法院起訴要求解決實體問題，只能就仲裁中的程序問題要求撤銷仲裁裁決或不予執(zhí)行仲裁裁決。而訴訟在不服的情況下，還可以再次上訴。兩種形式各有利敝。但是如果雙方約定了由仲裁委員會管轄，那么就排除了法院的管轄權(quán)，只能申請仲裁。如果確屬開發(fā)商一方單方違約，那么可以要求解除合同，并可要求開發(fā)商賠償包括貸款利息等在內(nèi)的一切損失。如果退房，險退還房款外，和違約金外，還應(yīng)當(dāng)賠償實際損失。按揭買房開發(fā)商逾期交房購房人想退房怎么辦具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。接下來，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦

2023-07-22

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開發(fā)商交房延期能退房嗎

一、開發(fā)商交房延期能退房嗎若開發(fā)商無法按照合同中約定的日期交付房產(chǎn)，購買方可以選擇退房。在此情況下，購買方需向開發(fā)商發(fā)出房屋催交通知函以示提醒。如果開發(fā)商在接收到此通知后的三個月法定期間內(nèi)仍然未能完成房產(chǎn)的正常交接手續(xù)，那么購買方可依法行使權(quán)利要求解除已達(dá)成的購房協(xié)議并獲得相應(yīng)賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、開發(fā)商交房質(zhì)量差能退房嗎發(fā)生房屋質(zhì)量和延遲交付問題一般能夠申請退房。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，買受人可以退房；請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。房屋延遲交付經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人

2024-07-30

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