小區(qū)延期兩年交房如何追責(zé)開發(fā)商
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-09 20:11:39
140 人看過
在購置房產(chǎn)的過程中，雙方需簽署正式的房屋買賣協(xié)議以保障合法權(quán)益。在這份文件中，必須詳細(xì)規(guī)定出房屋移交的具體日期。作為買方的消費(fèi)者有義務(wù)按照規(guī)定的時(shí)限交付房款；若出現(xiàn)延誤情況，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款指出，一旦買賣雙方已簽署完房屋買賣合約且出現(xiàn)了延期交房的情況，那么這將被視為合同違約行為。在此情況下，消費(fèi)者可依照合同中的約定，向賣方提出賠償損失的請求。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十三條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
小區(qū)延期交房變舊房開發(fā)商應(yīng)如何擔(dān)責(zé)
409人看過
-
延期交房商業(yè)開業(yè)如何追責(zé)
374人看過
-
驗(yàn)房不合格交房延期如何追究開發(fā)商責(zé)任
104人看過
-
新房延遲交付如何追究開發(fā)商責(zé)任
367人看過
-
延期交房打贏官司開發(fā)商不賠錢如何追責(zé)
150人看過
-
延期兩年交房能起訴開發(fā)商退房嗎
96人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
一、開發(fā)商如何維權(quán)延期交房國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房的兩種情況都是什么根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定可以分為正常延期交房和非正常延期交房。1.正常延期交付正常延期交付主要是指經(jīng)由于施工延遲，相關(guān)政府辦理手續(xù)延遲、市政配套延遲而導(dǎo)致的房屋逾期交房。這種屬于延后交房時(shí)間，購房者給開發(fā)商一定的寬限時(shí)間，經(jīng)過一段時(shí)間的等待就可以收房的情況。2.非正常延期交付非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短期內(nèi)不能交付房屋的情況。注意以下條件下不構(gòu)成延期交房：因不可抗力對暗示交付產(chǎn)生的影響。根據(jù)《民法2023-04-25382人看過 -
房產(chǎn)證一直是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買房人該怎樣追究開發(fā)商的違約責(zé)任呢?一、案情回顧李某于2018年2月28日購買了某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房第十二條約定：甲方(開發(fā)商)自房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方(買房人)有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價(jià)的10%的賠償金。2018年5月8日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司將驗(yàn)收合格的房屋交付給李某。2018年4月22日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過了合同約定的90個(gè)工作日。李某以合同第十二條為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司訴至法院,要求該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司支付30000元(房屋總價(jià)10%的賠償金)。二、爭議焦點(diǎn)1.對“90個(gè)工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送材料還是2023-02-08398人看過 -
法律綜合知識在處理房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題時(shí)，首先需要關(guān)注的是該房產(chǎn)是否已依法完成了變更登記手續(xù)。如若已經(jīng)完成了變更登記，則以登記時(shí)間為準(zhǔn)，能最先成功進(jìn)行登記的一方將獲得該房屋的所有權(quán)。反之，如果尚未辦理過變更登記手續(xù)，那么我們將根據(jù)支付全額或大部分購房款項(xiàng)的當(dāng)事人來判定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。而在其他條件都相同的情況下，我們便會按照簽訂購房合同的先后順序，來確定最終獲得房屋產(chǎn)權(quán)的人士。《中華人民共和國民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。2024-08-17321人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求，這是由于此種行為已構(gòu)成了違約現(xiàn)象，因此須要承受相應(yīng)的違約責(zé)任。在購房合同中有對逾期交房的違約責(zé)任作出明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照約定的違約金數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行處理；然而，如果在合同條款中并未提及該項(xiàng)違約責(zé)任，那么購房者可以要求開發(fā)商賠償實(shí)際損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目2024-04-21467人看過
-
開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)擔(dān)負(fù)之責(zé)任包括：若開發(fā)商經(jīng)債權(quán)人督促后仍未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)履行房產(chǎn)交付義務(wù)，則買方可依法向開發(fā)商請求支付逾期交付期間所產(chǎn)生的相應(yīng)損失；然而，如開發(fā)商在經(jīng)過三個(gè)月合理期限的催促后仍然無法按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)并且未能提供合法合理的解釋或理由，此時(shí)買方可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定解除合同并申請退還已支付的購房款項(xiàng)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履2024-05-20117人看過 -
遺產(chǎn)糾紛開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過 -
法律綜合知識購房逾期交付房地產(chǎn)通常并不構(gòu)成違法行為，而僅僅是構(gòu)成了違反約定的事項(xiàng)。經(jīng)購房者催促后，若在3個(gè)月的合理期限內(nèi)開發(fā)商未能完成房屋交付，那么購房者有權(quán)請求開發(fā)商對逾期期間所產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償；若開發(fā)商在3個(gè)月合理期限內(nèi)無法按照約定交房并且未能給予適當(dāng)理由來解釋延期原因的話，購房者便可解除該份購銷合約，使得所有因逾期交付引起的損失均由開發(fā)商承擔(dān)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行2024-07-27451人看過 -
法律綜合知識在深度剖析如何妥當(dāng)解決延遲交付問題前，我們首先應(yīng)明確一個(gè)關(guān)鍵性的法律概念——依據(jù)我國現(xiàn)行有效的相關(guān)法律法規(guī)，在買賣契約簽署后，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付之時(shí)便正式移轉(zhuǎn)至買方。然而，不動產(chǎn)的初始產(chǎn)權(quán)認(rèn)證卻須通過由房地產(chǎn)主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證明證以實(shí)現(xiàn)確認(rèn)。因此，若此份契約并未對交付事項(xiàng)的具體內(nèi)容做明確定義或是隱藏規(guī)定，則我們應(yīng)將獲取房屋所有權(quán)證明的日期視作真正意義上的交貨日期。也就是說，即便房屋已按預(yù)定計(jì)劃順利完工且經(jīng)嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，但若未能在約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，即構(gòu)成了交付逾期的事實(shí)，我們應(yīng)依照契約所約定的賠償方式向賣方支付相應(yīng)的逾期違約金。鑒于房屋作為最為典型的不動產(chǎn)類別，其交付環(huán)節(jié)對買賣雙方均具有舉足輕重的地位。因此，對于參與房屋交易的各方而言，有必要對交付流程的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行詳盡規(guī)劃，并制定明確的協(xié)議條款，以便最大程度地規(guī)避可能出現(xiàn)的各類紛爭。無論何時(shí)何地，一旦發(fā)生交付逾期問2024-08-07320人看過
-
法律綜合知識一、房開商延期交房騙買主如何追究其法律責(zé)任若開發(fā)商未能按照預(yù)定日期完成房屋交付，作為業(yè)主的您有權(quán)提起仲裁或者訴訟程序，以追究其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。在此種情況下，開發(fā)商逾時(shí)履行屬于嚴(yán)重違約行為，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反合同約定都將被視為違約，另一方則有權(quán)依照合同條款向其提出違約賠償請求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、房開商延期交房申請退房如何維權(quán)我們可以采取以下幾種方式來妥善處理您所遇到的糾紛問題：首先是協(xié)商解決方案；其次是進(jìn)行調(diào)解工作，由公正的第三方人員從中斡旋，努力促使各相關(guān)方在爭議焦點(diǎn)上能達(dá)成共識，找到彼此都能接受的解決辦法以達(dá)到緩解紛爭的目的；接著是仲裁處理，即把糾2024-07-15291人看過 -
讀者問：5年前我買了一套商品房，當(dāng)時(shí)合同約定：開發(fā)商于2000年2月30日交房，并答應(yīng)辦出大產(chǎn)證。但是直到2003年5月大產(chǎn)證才辦出來。我想要開發(fā)商賠償違約金和逾期利息，但擔(dān)心訴訟時(shí)效是否過了？律師答：訴訟時(shí)效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過訴訟時(shí)效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。你的訴訟時(shí)效應(yīng)從2000年2月起計(jì)算至2002年2月，而不是拿到大產(chǎn)證后才算起。超過上述期限，你就喪失了勝訴權(quán)。但如果你在2002年2月之前就向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則訴訟時(shí)效就從你主張的日期起重新計(jì)算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來證明你的主張，如掛號信等書面證據(jù)，打電話口頭說說一般是不行的。2023-06-10299人看過 -
法律綜合知識在購買房產(chǎn)之后，若開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間交付物業(yè)，業(yè)主可以采取以下幾種有效的維權(quán)措施：首先，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決。其次，向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門或者房屋管理行政部門投訴，申請相關(guān)機(jī)構(gòu)對開發(fā)商進(jìn)行懲罰和制裁。最后，業(yè)主也可以選擇通過司法途徑進(jìn)行申訴。應(yīng)當(dāng)盡快向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請求判決開發(fā)商支付因延遲交房而產(chǎn)生的違約金，或者依據(jù)法律法規(guī)或購房合同中的條款，解除雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。《民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。2024-05-17252人看過 -
開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時(shí)間長短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過
-
合同終止開發(fā)商延期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的能解除合同。一、逾期支付房款有什么后果購房者逾期支付房款時(shí)，賣房者可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購房者支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣房者還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因購房者遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購房者承擔(dān)合同約定違約金。但當(dāng)事人另有約定的除外。二、買的房子延期交房半年了怎么處理買的房子延期交房半年了應(yīng)及時(shí)行使催告權(quán)。具體的處理方法：1、買受人如想解除合同，應(yīng)先催告。經(jīng)催告三個(gè)月后，開發(fā)商仍未交房，購房者取得合同終止權(quán)。也就是說，購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；2、通過催告，催告后三個(gè)月未交房；3、購房者合同終止權(quán)的有效期自催告之日起三個(gè)月內(nèi)開始，一年后結(jié)束，即終止權(quán)的有效期為一年。一年內(nèi)可隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，一年以上，永久喪失解除2023-06-27331人看過 -
法律綜合知識購房逾期交付的情形主要包括因情勢變更引發(fā)的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按時(shí)交付房屋的現(xiàn)象。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十三條的明文規(guī)定，當(dāng)合同簽訂完畢以后，如果合同的基本前提條件發(fā)生了出乎合同雙方訂立合同時(shí)無法預(yù)料到的且并不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇之內(nèi)的嚴(yán)重變動，那么對于繼續(xù)履行該份合同對某一方當(dāng)事人顯而易見地構(gòu)成不公平的情況時(shí)，深受這一不利因素影響的那一方當(dāng)事人有權(quán)要求與對方進(jìn)行新的協(xié)商談判。若在一段合理期限內(nèi)未能就此事達(dá)成共識，則當(dāng)事人可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，請求他們對這份合同進(jìn)行變更或解除。人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)具體案情，秉持公平公正的原則，對合同進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整或解除?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期2024-08-05325人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
如何起訴開發(fā)商延期交房，開發(fā)商不給交房合理嗎福建在線咨詢 2022-07-09依法簽訂的合同對雙方均具有約束力，開發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》第三十條 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 訴訟時(shí)效司法解釋全文 第四條當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據(jù)能夠證明對方當(dāng)事人 -
開發(fā)商延期交房后需要承擔(dān)什么法律責(zé)任，開發(fā)商延期交房重慶在線咨詢 2022-04-17二、開發(fā)商延期交房要分情況處理 (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于 -
應(yīng)該如何認(rèn)定開發(fā)商延期交房上海在線咨詢 2023-02-18認(rèn)定開發(fā)商延期交房： （1）因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時(shí)間。 （2）不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時(shí)間。 （3）因沒有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買賣合同中的交房時(shí)間。 （4）出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。 （5）在交付房屋時(shí)，房屋沒有達(dá)到《商品房買賣合同》 -
如何防范開發(fā)商延期交付房屋香港在線咨詢 2022-06-13購房者在簽訂合同的時(shí)候，一定要看清房屋交付使用的時(shí)間以及若出現(xiàn)延期交房該如何約定賠償?shù)染唧w事項(xiàng)。其次，交房時(shí)間越明確越好。為什么強(qiáng)調(diào)讓購房者在簽訂合同的時(shí)候一定要明確房屋交付使用的時(shí)間，那是因?yàn)樵摃r(shí)間直接能夠影響到延期交房違約金的起算時(shí)間。延期交房違約金起算時(shí)間，一般是合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規(guī)定外，在約定的交房期限屆滿之日時(shí)，賣方若不能向買方交付房屋的，賣方應(yīng)在交房期限屆滿之次日起 -
延期交房時(shí),開發(fā)商應(yīng)如何維權(quán)?內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-12-221、妥善保管證據(jù)材料 購房者需保留購房認(rèn)購書、購房合同及開發(fā)商發(fā)出的書面通知等有效文件。 2、合同解除 若購房者欲解除合同,需先進(jìn)行催告。催告后三個(gè)月,開發(fā)商仍未交房,購房者將具備合同解除權(quán)。 3、關(guān)于延期交房的責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn) 除特殊情況外,若出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用,則需承擔(dān)違約責(zé)任。一般雙方可協(xié)商的違約金賠償中,開發(fā)商索賠的天數(shù)為實(shí)際交房日期與合同約定交房日之間的差,
