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一、物業(yè)有權(quán)讓沒(méi)有車(chē)庫(kù)的業(yè)主不能開(kāi)進(jìn)小區(qū)里面嗎確實(shí)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無(wú)禁止業(yè)主車(chē)輛出入小區(qū)的權(quán)力。對(duì)于特定社區(qū)的停車(chē)場(chǎng)所而言，無(wú)論是地上還是地下，其土地所有權(quán)都是歸屬于所有業(yè)主共有的。而作為物業(yè)管理方，雖然享有對(duì)停車(chē)位的經(jīng)營(yíng)和控制權(quán)，但并未擁有產(chǎn)權(quán)，因此無(wú)法獨(dú)自行使處置、占用及支配這些停車(chē)位的權(quán)力。故而，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)并無(wú)資格阻止和限制業(yè)主駕駛自家汽車(chē)進(jìn)出小區(qū)的活動(dòng)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。二、物業(yè)有權(quán)將管理用房挪作他用嗎物業(yè)無(wú)權(quán)將管理用房挪作他用。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)

如果沒(méi)有特殊情況的話，是可以進(jìn)的。公共停車(chē)位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會(huì)所賦予小區(qū)的。物業(yè)對(duì)業(yè)主的車(chē)輛限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，也是不合情理的。除非存在以下兩種情況：1、人車(chē)分流的小區(qū)，不能讓貨車(chē)進(jìn)入的。原則上，人車(chē)分流的小區(qū)，除了急救車(chē)和消防車(chē)，禁止任何車(chē)輛駛?cè)搿?、只能通行小車(chē)的小區(qū)，要看其路面承重情況。如果是柏油瀝青鋪路或水泥鋪設(shè)道路，可以讓貨車(chē)通過(guò)；如果是地磚鋪路的，基本上也不能走貨車(chē)。一、電梯問(wèn)題可以找哪個(gè)部門(mén)投訴？按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)物業(yè)公司有權(quán)選擇符合國(guó)家規(guī)定具有資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)公司從事電梯的日常維護(hù)工作。然而，住宅小區(qū)物業(yè)公司由于其本身也是業(yè)主所聘用的。因此，在對(duì)電梯維修保養(yǎng)公司的選擇上一方面要考慮業(yè)主服務(wù)的要求，另一方面，從自身經(jīng)營(yíng)角度又必須兼顧聘用電梯維修保養(yǎng)公司成本的問(wèn)題。而這兩方面本身又存在不可調(diào)和的

物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)進(jìn)小區(qū)需看情況而定。如果業(yè)主在小區(qū)里沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位或沒(méi)有繳納租金,不讓進(jìn)小區(qū)是合法的,畢竟小區(qū)是業(yè)主的,產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的,合同約定由物業(yè)代業(yè)主管理,物業(yè)沒(méi)有侵害業(yè)主的權(quán)利,是在維護(hù)全體業(yè)主的利益。反之則是不合法的。一、業(yè)主委員會(huì)包括商鋪嗎？不包括。業(yè)主委員會(huì)選舉是選擇代表物業(yè)小區(qū)利益的人員，維護(hù)全體業(yè)主的職責(zé)，小區(qū)外商戶本身不屬于小區(qū)內(nèi)部人員。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益。二、小區(qū)車(chē)庫(kù)不進(jìn)車(chē)怎么辦沒(méi)買(mǎi)車(chē)庫(kù)小區(qū)不讓進(jìn)車(chē)是否合理，首先要看小區(qū)里是否還有停車(chē)位。如果小區(qū)還有停車(chē)位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車(chē)輛，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)是合法合理的。買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話，就要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)停車(chē)位。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的話，為避免開(kāi)發(fā)商隨意開(kāi)價(jià)，可以先確定停車(chē)位價(jià)格

關(guān)于未購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)的住戶被禁止駛?cè)胄^(qū)的問(wèn)題，我們需要深入探討其合理性和合規(guī)性。首要考慮的因素便是小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位情況。若小區(qū)尚有余地可供使用，則禁止業(yè)主駕車(chē)進(jìn)入無(wú)疑是不合理且不符合法律規(guī)定的；然而，若是小區(qū)已無(wú)空余停車(chē)位，那么禁止業(yè)主駕車(chē)進(jìn)入便具有充分的合法性與合理性。值得注意的是，若購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商曾明確表示停車(chē)位將單獨(dú)出售，那么業(yè)主如需在小區(qū)內(nèi)停車(chē)，就必須購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的停車(chē)位。然而，為了防止開(kāi)發(fā)商任意定價(jià)，建議您在購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位之前，先行了解并確認(rèn)停車(chē)位價(jià)格的相關(guān)法律規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

保安無(wú)權(quán)不讓業(yè)主車(chē)出小區(qū)。小區(qū)產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，合同約定物業(yè)只是代業(yè)主管理，物業(yè)不能侵害業(yè)主的權(quán)利，其小區(qū)保安的主要職責(zé)是服務(wù)于小區(qū)的業(yè)主，且有義務(wù)有責(zé)任保護(hù)小區(qū)業(yè)主的安全，但若是業(yè)主在小區(qū)里沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位或沒(méi)有繳納租金，不讓進(jìn)小區(qū)是合法的?！侗０卜?wù)管理?xiàng)l例》第三十條保安員不得有下列行為：（一）限制他人人身自由、搜查他人身體或者侮辱、毆打他人；（二）扣押、沒(méi)收他人證件、財(cái)物；（三）阻礙依法執(zhí)行公務(wù)；（四）參與追索債務(wù)、采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置糾紛；（五）刪改或者擴(kuò)散保安服務(wù)中形成的監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄；（六）侵犯?jìng)€(gè)人隱私或者泄露在保安服務(wù)中獲知的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密以及客戶單位明確要求保密的信息；（七）違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合法的。因?yàn)樾^(qū)的停車(chē)位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車(chē)輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，因此是不合理的。一、工業(yè)園區(qū)收員工停車(chē)費(fèi)合法嗎不合理。物業(yè)收了費(fèi)就要提供車(chē)位。建議先找業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)出面提出整改，無(wú)效果的話由業(yè)委會(huì)找物業(yè)管理處的上級(jí)公司，上級(jí)公司仍不作為的情況下可以找社區(qū)或房管局物管科。小區(qū)物業(yè)收業(yè)主停車(chē)費(fèi)是沒(méi)有法律或行政法規(guī)規(guī)定的，小區(qū)公用場(chǎng)所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無(wú)收取停車(chē)費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為。二、出租給業(yè)主的地面車(chē)位合法嗎？合法，地面車(chē)位如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只是利用小區(qū)公共部位劃定的，這些車(chē)位不屬于開(kāi)發(fā)商，屬于全體業(yè)主的，物業(yè)可以管理并收取費(fèi)用，但不能讓外來(lái)車(chē)輛停，應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，不能強(qiáng)迫業(yè)主買(mǎi)地下車(chē)位。另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，業(yè)主有夠預(yù)算，本人還是傾向業(yè)

一、小區(qū)業(yè)主有哪些義務(wù)小區(qū)業(yè)主有以下義務(wù)：1．遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2．遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；4．按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；5．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6．相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。二、小區(qū)業(yè)主的權(quán)利小區(qū)業(yè)主有如下權(quán)利：1．依照法律享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2．依照法律合理使用房屋建筑公共設(shè)施、公共部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3．擁有按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的權(quán)利；4．有權(quán)親自或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的所有管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6．有

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)之規(guī)定，既是本社區(qū)的業(yè)主亦理應(yīng)擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)社區(qū)內(nèi)停車(chē)位的權(quán)益；然而，若非造就此社區(qū)的業(yè)主是否有可能購(gòu)得車(chē)位數(shù)則取決于將來(lái)車(chē)位銷售狀況。同時(shí)需指出的是，一個(gè)社區(qū)內(nèi)的車(chē)位作為社區(qū)物業(yè)必不可少的配套設(shè)施，其所有權(quán)應(yīng)歸屬所有社區(qū)成員共享；除非在例外情況下，否則非社區(qū)業(yè)主通常不具備選購(gòu)此類車(chē)位的權(quán)利與資格?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)業(yè)主自己的車(chē)進(jìn)小區(qū)能收停車(chē)費(fèi)。開(kāi)發(fā)商擁有車(chē)位產(chǎn)權(quán)的可委托小區(qū)業(yè)委會(huì)收取停車(chē)費(fèi)；空地公攤車(chē)位屬業(yè)主共有的小區(qū)業(yè)委會(huì)無(wú)權(quán)收取停車(chē)費(fèi)；業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)管理的可以收取一定的管理費(fèi)。小區(qū)業(yè)主自己的車(chē)進(jìn)小區(qū)能收停車(chē)費(fèi)嗎的法律依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》：第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。\n業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令

物業(yè)不讓在小區(qū)內(nèi)停車(chē)不合法，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、小區(qū)的車(chē)位車(chē)庫(kù)是否應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車(chē)位，雖然產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。因此，如果開(kāi)發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)，實(shí)際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過(guò)出租等方式使用車(chē)位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求人民法院判令開(kāi)發(fā)商將空置的車(chē)位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租或出售。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。因此

停車(chē)費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。繳費(fèi)后物業(yè)無(wú)停車(chē)位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無(wú)相關(guān)聯(lián)系的停車(chē)場(chǎng)是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車(chē)場(chǎng)則應(yīng)該由該停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)然如果物業(yè)管理企業(yè)能提供與合同書(shū)相同的看守質(zhì)量的話則可協(xié)商。不交物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)公司是無(wú)權(quán)禁止業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入的，但是物業(yè)管理企業(yè)可以向業(yè)委會(huì)協(xié)商投。一、物業(yè)公司的權(quán)利有哪些物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：①根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法；②依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理；③依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用；④有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為；⑤有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；⑥有權(quán)選聘專營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)；⑦可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。二、物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容有哪些其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公

小區(qū)公共停車(chē)位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會(huì)所賦予的。物業(yè)對(duì)業(yè)主的車(chē)輛限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，也是不合情理的。1、車(chē)費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。2、繳費(fèi)后物業(yè)無(wú)停車(chē)位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無(wú)相關(guān)聯(lián)系的停車(chē)場(chǎng)是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車(chē)場(chǎng)則應(yīng)該由該停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)然如果物業(yè)管理企業(yè)能提供與合同書(shū)相同的看守質(zhì)量的話則可協(xié)商。3、不交物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)公司是無(wú)權(quán)禁止業(yè)主車(chē)輛進(jìn)入的，但是物業(yè)管理企業(yè)可以向業(yè)委會(huì)協(xié)商投訴。【法律依據(jù)】《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)車(chē)輛進(jìn)出問(wèn)題？解決辦法大揭秘！點(diǎn)擊＃找律師＃，可以選擇同城、領(lǐng)域、是否在線以及電話咨詢

一、車(chē)位糾紛如何與小區(qū)業(yè)主解決1．和解。即當(dāng)事人自行協(xié)商解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體，對(duì)爭(zhēng)議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當(dāng)事人自行決定。2．調(diào)解。糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在糾紛主體之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。3．仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書(shū)平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說(shuō)，提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動(dòng)。在通常情形下，仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。仲裁的最大特點(diǎn)是快速、簡(jiǎn)便。4．訴訟。民事訴訟即老百姓所講的“打民事官司”。相對(duì)于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位（或部門(mén)、社區(qū)）處理和仲裁機(jī)制而言，民事

律師解答：沒(méi)有。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無(wú)權(quán)不讓進(jìn)門(mén)。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，但是不能不讓業(yè)主進(jìn)門(mén)?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。