房屋過戶人與合同簽署者不同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 09:45:43
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根據(jù)我國《中華人們共和國民法典》中針對房屋和合同的相關(guān)規(guī)定，如果房子過戶人和合同不是同一個人的，則應(yīng)當(dāng)是不予過戶的。因為對于房屋的過戶，必須要有正當(dāng)?shù)姆缮系脑??？梢允琴浥c，也可以是買賣，而合同就是這些法律正當(dāng)原因的體現(xiàn)，如果不是同一人的話，除非合同雙方都已經(jīng)知曉，否則是不合規(guī)的。
買法拍房時過戶人與過戶人不是親屬可以嗎
法院拍賣的房子可以購買，依法執(zhí)行各項規(guī)定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過銀行來進行的，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M行的。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業(yè)費、取暖費；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負責(zé)解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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法律綜合知識一、續(xù)租房屋時需不需要與現(xiàn)房東簽署新合同不一定，租房合同續(xù)租可以簽訂新合同也可以不簽訂新合同，這是由承租人和出租人雙方共同決定的。如果是不簽訂新合同的話，原來的合同依然有效的，簽訂新合同的話也要約定違約責(zé)任，支付違約金。二、房屋租賃合同必備的條款有哪些簽訂房屋租賃合同的必備條款有：當(dāng)事人的姓名或名稱及地址；房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修的約定；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定2023-10-1155人看過 -
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要約1．兒子可以代簽房屋買賣合同，但是代辦人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2．還需要提供委托人的身份證明、受托人的身份證明、委托人出具的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書中注明委托的事由，以及委托的權(quán)限范圍。正式房屋買賣合同書＜p＞出售人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞購買人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞出售人與購買人就位于農(nóng)村的房屋買賣事項，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致，自愿達成本合同。＜／p＞＜p＞一、本合同雙方當(dāng)事人均為＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿組集體成員。＜／p＞＜p＞二、房屋情況：＜／p＞＜p＞1、本合同交易的房屋位于＿2023-07-07290人看過
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營業(yè)執(zhí)照營業(yè)執(zhí)照和商鋪租賃一定需要相同的一個人的名字。這是因為營業(yè)執(zhí)照需要提供房產(chǎn)證明文件或是土地證或者房產(chǎn)證等證件以及租賃合同工商部門要求你提供的那些材料，準(zhǔn)備這些材料的目的是為了知道你是否從屋主那里取得了這間店面的使用權(quán)。如果租賃合同上承租人和營業(yè)執(zhí)照的人不是同一個人，那就無法說明究竟是誰取得了店面的使用權(quán)了，從而無法正常開展商業(yè)經(jīng)營活動。吊銷營業(yè)執(zhí)照和注銷營業(yè)執(zhí)照的區(qū)別是什么1、表現(xiàn)形態(tài)不同。企業(yè)注銷是企業(yè)提交相關(guān)材料、有關(guān)文件、證件自行向登記機主管機關(guān)申請終止市場經(jīng)濟活動和民事關(guān)系的登記行為，是企業(yè)登記管理中的專有名詞。而吊銷營業(yè)執(zhí)照，是工商行政機關(guān)對企業(yè)違法行為依其行政職權(quán)作出的一種行政處罰，是行政機關(guān)的行政行為。兩者不應(yīng)混為一談。2、執(zhí)法程序不同。企業(yè)注銷是企業(yè)通過申請，由登記主管機關(guān)按照受理、審查、核準(zhǔn)、歸檔等一套登記程序來實現(xiàn)終止。而吊銷營業(yè)執(zhí)照，是工商行政管理機關(guān)根據(jù)違法事實、通2023-07-06218人看過 -
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房產(chǎn)過戶1、房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的；房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的。2、辦理條件不同：房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可；過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經(jīng)有了這個房子的不動產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)給你，需要過戶的。房屋過戶和房屋更名的區(qū)別房產(chǎn)改名和過戶的區(qū)別包括：1、房產(chǎn)改名繳納費用較少，房產(chǎn)過戶繳納稅費較多；2、房產(chǎn)改名是通過開發(fā)商完成的，房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的；3、房產(chǎn)改名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的行為，房產(chǎn)過戶則要求原業(yè)主已擁有不動產(chǎn)權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（2001修正）》第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。前款所稱其他合法方式，主要包括下列行為：（一）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的2023-07-19482人看過 -
撤銷權(quán)贈與房屋未過戶合同符合下列條件是有效的：合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；合同雙方意思表示真實；贈與合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。贈與房屋未過戶的，贈與人有權(quán)請求撤銷贈與。一、現(xiàn)金贈與合同是不是必須要公證現(xiàn)金贈與合同可以公證，但是不是必須公證才有效。只要滿足以下條件訂立的合同就是有效合同：1.訂立合同時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。但是經(jīng)過公證的合同，贈與人不可以行使任意撤銷權(quán)。二、一房多賣合同怎么寫？一房多賣滿足下列要求的合同都是有效的：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；房屋買賣合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；房屋買賣合同的形式符合法律規(guī)定；法定其他有效條件等。房屋買賣合同效力并不會影響物權(quán)變動。三、車輛贈與合同是否要公2023-03-30276人看過 -
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不可抗力合同協(xié)議都可以。從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。所謂協(xié)議是指有關(guān)國家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體或者個人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟或其關(guān)系的契約。合同與協(xié)議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。合同的特點是明確、詳細、具體，并規(guī)定有違約責(zé)任；而協(xié)議的特點是沒有具體標(biāo)的、簡單、概括、原則，不涉及違約責(zé)任。房屋買賣協(xié)議范本經(jīng)典版＜p＞甲方（出賣方）：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（買受方）：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞丙方（中介方）：＿＿＿＿＿＿＿某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條房屋信息描述＜／p＞＜p＞甲方自愿2023-07-07367人看過 -
合同內(nèi)容房屋網(wǎng)簽合同簽訂方式。網(wǎng)簽購房合同是當(dāng)前，選擇率較高的一種簽訂合同方式。具體簽訂方式如下：1、房屋買賣雙方，先協(xié)商好網(wǎng)簽合同的內(nèi)容，確定好合同內(nèi)容以后進行擬定；2、將擬定好的合同上傳至互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)系統(tǒng)，雙方當(dāng)事人在共同確認合同無誤后，通過數(shù)字系統(tǒng)簽字蓋章；3、雙方當(dāng)事人將簽字蓋章后的合同，打印出來保存；4、開發(fā)商要要攜帶網(wǎng)簽合同，到房管局進行合同備案；5、合同進行備案以后，可通過網(wǎng)上查詢。房屋網(wǎng)簽合同在哪里簽房屋網(wǎng)簽合同是通過網(wǎng)絡(luò)簽訂的，當(dāng)事人可以通過簽確認書來確定合同是否成立。雙方當(dāng)事人想通過網(wǎng)絡(luò)簽訂合同的，為了不發(fā)生不必要的糾紛，雙方當(dāng)事人可以要求簽訂確認書，當(dāng)事人在簽訂確認書時，該合同就可以成立了?？偟膩碚f，房屋網(wǎng)簽合同就是在網(wǎng)絡(luò)上簽訂合同，這個是容易發(fā)生糾紛的，為了避免糾紛，可以簽合同確認書，這樣就可以避免一些不必要的糾紛。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采2023-07-01202人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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無法過戶的房屋合同簽署方式黑龍江在線咨詢 2025-01-01在房屋買賣合同中,如果房屋沒有過戶,當(dāng)事人簽訂合同時,除非當(dāng)事人之間有約定或者法律規(guī)定必須辦理過戶,否則房屋買賣合同的效力不會受到影響。 同時,需要注意房產(chǎn)證上的相關(guān)信息。當(dāng)條件滿足時,一定要及時辦理過戶,以免給自己帶來不必要的損失。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第209條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有 -
房屋租賃合同的簽署與生效時間內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-15①房屋租賃合同期限最長20年,意味著當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同中約定的租賃期限不能超過20年,而不是指多次簽訂租賃合同或數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。 ②房屋租賃期間屆滿后,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但續(xù)訂的租賃期限不得超過20年。 ③房屋租賃期限超過20年時,并不是整個租賃合同都無效,而是超過20年的部分租賃期限無效,因此租賃期限按照20年計算。 -
勞動合同簽署與合同不一致福建在線咨詢 2022-03-21一、合同是否是規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)合同以及責(zé)任認定：一般情況下，公司的勞動合同大多都是規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)勞動合同，也有的公司是自行擬定的勞動合同，但是不管是規(guī)范化的或者是自行擬定的，都跑不出法律的范疇，超出了法律范疇，即使是簽了合同，合同也是無效的，公司是要相應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，因為是公司本身擬定的合同不合法才導(dǎo)致合同無效，所以責(zé)任在于公司不在員工。所以員工對于該方面問題不必太過于擔(dān)心。無論是規(guī)范化合同還是自行擬定合同 -
合同簽署與合同訂立廣西在線咨詢 2025-02-04應(yīng)該是簽訂合同。這里的“訂”是經(jīng)過商討而立下的意思。而“簽定”中的“定”有很多義項,其中相關(guān)的義項也有“商定”的意思,即通過協(xié)商使之確定。從它們的含義可以看出,對于合同或者條約來說,似乎用“簽訂”或“簽定”都是合適的,而且都是指簽署并生效,程序和效力都一樣。因此,兩者的選用似乎就是習(xí)慣和規(guī)范用法的問題了。但從法律用語上說,應(yīng)該使用“簽訂”而不是“簽定”。法律用語比較嚴(yán)謹,不應(yīng)該亂用替代詞,而讓意圖
