簽署房屋買賣合同后，房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶如何辦理
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時(shí)間： 2023-04-06 21:43:10
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1、需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權(quán)地證書、身份證件以及一些其它證件。
2、需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法，可以交易，買方可以交納些購(gòu)房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣這雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、需要申請(qǐng)過(guò)戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。
4、需要立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、需要繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、需要買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程是怎樣的？
直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過(guò)戶流程主要有三步：
1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到房屋所在公證處對(duì)贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2％收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2％收?。?；
2、向房管局申請(qǐng)估價(jià)，估價(jià)后向房屋所在地稅局申請(qǐng)（免的是營(yíng)業(yè)稅等），另外由受贈(zèng)方繳納房屋估價(jià)3％的契稅（印花稅已免）；
3、后，需要憑過(guò)戶申請(qǐng)書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
二、非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程是怎樣的？
1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；
2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
3、辦理公證；
4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
地點(diǎn)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易，辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需要攜帶的資料：過(guò)戶申請(qǐng)書、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、稅費(fèi)收據(jù)。
5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
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要約1．兒子可以代簽房屋買賣合同，但是代辦人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2．還需要提供委托人的身份證明、受托人的身份證明、委托人出具的授權(quán)委托書，授權(quán)委托書中注明委托的事由，以及委托的權(quán)限范圍。正式房屋買賣合同書＜p＞出售人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞購(gòu)買人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞出售人與購(gòu)買人就位于農(nóng)村的房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致，自愿達(dá)成本合同。＜／p＞＜p＞一、本合同雙方當(dāng)事人均為＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿街道＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿組集體成員。＜／p＞＜p＞二、房屋情況：＜／p＞＜p＞1、本合同交易的房屋位于＿2023-07-07290人看過(guò) -
房屋買賣契約商品房買賣合同的第一頁(yè)是開發(fā)商和買方的個(gè)人信息，要查看的是買方個(gè)人信息有沒有錯(cuò)（身份證號(hào)碼、地址等）。需要仔細(xì)對(duì)比的是商品房買賣合同上的出賣人信息、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、和法人代表等。這些一定要仔細(xì)對(duì)比，這些信息是售樓部的置業(yè)顧問(wèn)都可以提供的。房屋買賣合同沒簽要咋樣退房可以先與開發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有2023-07-07374人看過(guò) -
買賣雙方簽訂買賣合同，確認(rèn)買方是否具備提前還貸的能力。2。如果銀行同意買方的貸款，可以選擇申請(qǐng)同業(yè)或跨行轉(zhuǎn)賬（注：賣方支付貸款不足一年的，一般選擇同業(yè)或支行轉(zhuǎn)賬；支付貸款超過(guò)一年的，可以選擇跨行轉(zhuǎn)賬）。3。買受人向銀行申請(qǐng)貸記轉(zhuǎn)賬，提交相關(guān)材料并支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)（銀行正常放款時(shí)間為轉(zhuǎn)賬后三個(gè)工作日內(nèi)）。銀行通常指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)預(yù)付款的擔(dān)保責(zé)任。也就是說(shuō)，為買受人貸款后，因出賣人違約或買受人違約導(dǎo)致房屋交易失敗的，由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。次級(jí)抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)金額在貸款金額的3%至8%之間。同時(shí)，賣方應(yīng)向銀行、擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)簽署承諾書，買方應(yīng)向銀行出具保函。4。轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)經(jīng)銀行批準(zhǔn)后（一般為5個(gè)工作日），銀行確認(rèn)可以還款后，由買方申請(qǐng)貸款的銀行指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)攜帶相關(guān)資金共同辦理還款手續(xù)。擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為出賣人辦理注銷抵押登記。辦2023-05-08387人看過(guò) -
結(jié)婚證貸款買房后轉(zhuǎn)讓房屋變更合同需要到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表；審核通過(guò)后簽訂房屋買賣合同，到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)。一、房貸辦理流程怎么走房貸辦理流程是：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證明、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單向銀行提出書面貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過(guò)簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。二、房屋按揭申請(qǐng)流程怎么走房屋按揭的申請(qǐng)流程如下：1、申請(qǐng)人按約定比交完首付款，并與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；2、申請(qǐng)人提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料；3、銀行受理，調(diào)查審批；4、審批通過(guò)后，簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續(xù)；5、銀行發(fā)放貸款，申請(qǐng)人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符2023-06-19453人看過(guò)
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在已簽訂買賣合同的情況下，如果買方后悔了，不打算繼續(xù)履約，那么買方需要按照合同上的約定，向賣方支付相應(yīng)的違約金。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說(shuō)，不論是什么原因，只要不履行合同義務(wù)，都算是違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。買方可以解除房屋買賣合同的情形有哪些1、開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押3、一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3％的5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證6、擔(dān)保貸款合同不能訂立；7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。8、不可抗力根據(jù)《民法典》第五百六十三條第1項(xiàng)2023-07-08122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房主如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證房屋所人有辦理房屋過(guò)戶公證的，可以到房屋所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)要提供相關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證明等?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十七條申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。二、房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)1、簽訂合同房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。2、過(guò)戶申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法2024-01-26181人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、欺騙簽署的房屋買賣合同，已經(jīng)過(guò)戶了，有效嗎在提供虛假的購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，這樣的手續(xù)將被視為無(wú)效，并且相關(guān)責(zé)任方應(yīng)承受相應(yīng)的法律制裁和行政處罰。若此舉涉及欺詐犯罪，則房產(chǎn)買賣契約便會(huì)被宣告為無(wú)效。特別地，如果合同一方存在欺騙性的意愿表達(dá)，誘導(dǎo)另一方簽署房地產(chǎn)買賣合同并且以這種方式損害了另一方的合法權(quán)益，那么受害者有權(quán)利向司法機(jī)關(guān)或仲裁組織提出申訴，要求法庭或仲裁庭撤銷這一不當(dāng)?shù)拿袷滦袨?，并要求恢?fù)原有狀態(tài)并退還其房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相2024-03-24109人看過(guò) -
房產(chǎn)證根據(jù)我國(guó)《中華人們共和國(guó)民法典》中針對(duì)房屋和合同的相關(guān)規(guī)定，如果房子過(guò)戶人和合同不是同一個(gè)人的，則應(yīng)當(dāng)是不予過(guò)戶的。因?yàn)閷?duì)于房屋的過(guò)戶，必須要有正當(dāng)?shù)姆缮系脑?。可以是?zèng)與，也可以是買賣，而合同就是這些法律正當(dāng)原因的體現(xiàn)，如果不是同一人的話，除非合同雙方都已經(jīng)知曉，否則是不合規(guī)的。買法拍房時(shí)過(guò)戶人與過(guò)戶人不是親屬可以嗎法院拍賣的房子可以購(gòu)買，依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定，符合條件的競(jìng)拍者就可以購(gòu)買法拍房。在自賣的程序中，原房主還是房子的賣家，但在法拍過(guò)程中，法拍房將屬于銀行，房主將不參與房子的出售，但銷售法拍房不是通過(guò)銀行來(lái)進(jìn)行的，而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行的。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產(chǎn)證（或暫未辦理，或無(wú)法辦理）；未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)；房屋里面帶有租客等等情況，這些法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買，這些東西要由竟買人自行承擔(dān)和解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二2023-07-01401人看過(guò)
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房屋買賣協(xié)議二手房買賣暫不過(guò)戶簽協(xié)議可以的，保險(xiǎn)起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。但是如果是二手房要不過(guò)戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，很可能會(huì)因?yàn)椴患皶r(shí)過(guò)戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，因?yàn)椴贿^(guò)胡的話房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。一、離婚了房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字還需要更改嗎離婚了房產(chǎn)證是兩個(gè)人的名字的需要更改。雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理析產(chǎn)公證，到房產(chǎn)交易中心提交免征契稅申請(qǐng)進(jìn)行房產(chǎn)證更名。離婚房產(chǎn)過(guò)戶首先需要辦理的是離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明，如果不是因?yàn)殡x婚而分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如果是協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的，可以到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果是離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證2023-03-30473人看過(guò) -
房屋買賣合同代理人簽字的合同效力待定。具體如下：1、有委托授權(quán)的情況下，代簽人超越授權(quán)代理的權(quán)限的，需要獲得被代理人的追認(rèn)才是有效合同。2、沒有授權(quán)委托的話，屬于無(wú)權(quán)代理。如果無(wú)權(quán)代理行為可以認(rèn)定為表見代理的，合同有效。如果不能則無(wú)效。房屋買賣合同沒有登記有效嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣合同并不一是要登記才有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實(shí)。（3）不違反法律和社會(huì)公共利益?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求2023-08-04476人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣合同的效力因是否在同一集體組織成員間買賣而不同。如果買方是本村村民，買賣雙方均為完全民事行為能力人，并且雙方意思表示真實(shí)，不違反法律或者社會(huì)公共利益的，那么保證了農(nóng)村房屋在同一集體組織成員間流轉(zhuǎn)、買賣，一般認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同有效。但是，因?yàn)槭强陬^約定，無(wú)法進(jìn)行書面的登記，因此不發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更轉(zhuǎn)讓的效力。如果買方不是本村村民，或者是城鎮(zhèn)居民的，則會(huì)因?yàn)檫`反我國(guó)法律、行政法規(guī)的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效?？陬^約定房屋買賣有效嗎口頭約定房屋買賣無(wú)效。房屋買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面的買賣合同并寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城2023-07-2351人看過(guò) -
合同成立房屋買賣合同在買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，可以簽訂房屋買賣合同并蓋章。在協(xié)商過(guò)程中，要充分考慮合同主體、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、簽約日期等問(wèn)題。此外，還要注意審核房屋文件是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，交易房屋是否出租，同時(shí)買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。沒房產(chǎn)證的二手房屋買賣合同怎么簽？沒房產(chǎn)證的二手房屋買賣合同簽訂時(shí)應(yīng)寫明買賣雙方當(dāng)事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法；土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費(fèi)用及過(guò)戶；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或2023-07-01273人看過(guò)
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根據(jù)你的問(wèn)題解答如下：離婚后房屋過(guò)戶問(wèn)題解答如下對(duì)于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；2、房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；3、申請(qǐng)人的身份證明；4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書；5、委托書。析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證）；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；5、取證。新規(guī)：離婚房產(chǎn)過(guò)戶免個(gè)人所得稅近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征2023-02-28373人看過(guò) -
繼續(xù)履行簽訂房屋買賣合同后不想賣了，應(yīng)當(dāng)與買方協(xié)商解除合同。如果合同是真實(shí)有效的，那么合同受到法律保護(hù)。這種情況屬于賣方違約，買方可以根據(jù)合同要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已經(jīng)支付的款項(xiàng)并支付因此造成的損失，如果交了定金的，可以要求雙倍返還定金。二手房跟中介簽了合同不想賣了怎么辦？二手房和中介簽了合同不想賣了，可以解除中介合同，因解除合同造成對(duì)方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百三十三條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同造成對(duì)方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無(wú)償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)2023-07-10377人看過(guò)
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#直系親屬
詞條
直系親屬一般指的是兩者之間存在直接的血緣聯(lián)系的親屬，其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等，如果養(yǎng)父母因?yàn)槭震B(yǎng)、或者撫養(yǎng)關(guān)系也能成為直系親屬的關(guān)系，例如收養(yǎng)人與收養(yǎng)的... 更多>
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買房簽買賣合同要過(guò)戶，農(nóng)村房屋買賣能否過(guò)戶房屋買賣過(guò)戶怎樣辦臺(tái)灣在線咨詢 2022-08-01限制的轉(zhuǎn)讓，購(gòu)買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請(qǐng)宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會(huì)的證明，房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證，身份證，戶口本到房管局和國(guó)土局辦理。 1、小產(chǎn)權(quán)房就是建房的土地沒有經(jīng)過(guò)國(guó)家審批，而是在集體土地或者宅基地、耕地上建設(shè)的房屋； 2、小產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家默許的非法建筑，因此沒有使用年限之類要求； 3、大產(chǎn)權(quán)是國(guó)家頒發(fā)土地證和房產(chǎn)證，可以在市場(chǎng)上 -
房屋買賣過(guò)戶后如何變更房屋租賃合同？海南在線咨詢 2022-08-15如是帶租約買賣的話那么租期未到的話你收樓的時(shí)候要重新跟原租客重簽一份合同租期可以另外協(xié)商也可以按原來(lái)的租期。并且賣家應(yīng)該要租客簽一份放棄優(yōu)先購(gòu)買的聲明因?yàn)樽饪陀袃?yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果不帶租約的話那么就是由原業(yè)主去跟租客溝通把租約處理好跟你沒關(guān)系但同樣要租客簽?zāi)欠莘艞墐?yōu)先購(gòu)買的聲明 -
房產(chǎn)證過(guò)戶流程房屋買賣合同簽訂后如何辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)怎么辦理?貴州在線咨詢 2022-05-06二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 (一)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。” (二)房屋買賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般 -
賣方在簽署房屋買賣合同后，將房屋抵押，該怎么辦？浙江在線咨詢 2024-12-27在訂立房屋買賣合同后,賣方如果將房屋再次抵押,處理方式如下:買方應(yīng)先確認(rèn)是否需要辦理過(guò)戶手續(xù)。如果賣方在未辦理過(guò)戶手續(xù)的情況下擅自將房屋作為抵押,賣方需承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無(wú)效,并可以索取違約賠償金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第七條,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門在國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)劃分,各司其職,密切配合,管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。 -
房屋轉(zhuǎn)讓后如何辦理落戶重慶在線咨詢 2022-03-14房屋轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人的戶口可以參照如下遷移（包括，但不限于）： 1、積分入戶：當(dāng)事人在當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)就業(yè)后，申請(qǐng)了居住證的，在達(dá)到積分戶入要求的前提下，可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口； 2、直系親屬投靠：當(dāng)事人符合本人的父母、配偶、子女之一的戶口所在地的戶籍準(zhǔn)入政策的前提下，可以把戶口遷入當(dāng)?shù)貟炜浚?當(dāng)事人就業(yè)后，可以把戶口遷入用人單位所在地的集體掛靠（用人單位需要有相應(yīng)的資質(zhì)）； 4、當(dāng)事人可以結(jié)合本人的實(shí)
