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轉(zhuǎn)讓的店面，有的能接，有的不能接，情況不同，能接與否也就不同。同街道與同行的都有生意做，租金平衡，只有此店面因經(jīng)營(yíng)不善，可以接手，但是得計(jì)算投資回報(bào)率與自身經(jīng)營(yíng)能力。遇到一排都是轉(zhuǎn)讓的店面需要去問(wèn)清楚其中的原因，再去考慮是否接手店面。

一、造成轉(zhuǎn)讓店面的因素有哪些

（一）租金貴過(guò)同街同行許多，屬于前旺季時(shí)期所簽合同，或者業(yè)子不愿意降租金店面。轉(zhuǎn)讓這店面等于接盤(pán)俠。就算經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，也難有營(yíng)余。等待前者倒閉后再找業(yè)子談判租金是唯一正確答案。

（二）店面冷清，街道行人不多。這些店面再平宜租金也難運(yùn)營(yíng)，這也是不適合接手的。

（三）經(jīng)營(yíng)店鋪屬于違建臨時(shí)的，或者老城區(qū)。原店主（知道內(nèi)部消息）要拆遷的。

（四）店面前面道路整修升級(jí)，接手這類(lèi)店面不清楚什么時(shí)候修好的。這種情況也最好不要接手。

（五）市場(chǎng)或者大廈主營(yíng)正在變換的店面，例如原來(lái)是賣(mài)服裝的，整體生意做不起了。變換餐飲業(yè)，一般需全體停業(yè)整改布局。

二、店面轉(zhuǎn)讓的大致流程

（一）確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是門(mén)面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果門(mén)面經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看門(mén)面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

（二）若有意接手，雙方可洽談房屋租金及門(mén)面經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

（三）雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

（四）合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

（五）轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

（六）如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）。