夫妻一方擅自出售婚后房產(chǎn)有沒有效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-12 13:20:25
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一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
一、離婚后房子不過戶會有風險嗎
離婚后房子不過會有戶風險，具體如下：1、一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。2、一方未經(jīng)另一方同意抵押夫妻共同共有的房屋，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《民法典》第一千零九十二條規(guī)定，夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
二、夫妻離婚沒錢怎么分配房子？
1、一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產(chǎn);
2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割;
3、一方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬，是有特殊性的。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。
5、一方贈與另一方房產(chǎn)，只要未過戶，依然屬于贈與人，不予分割;
6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)，對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。
三、私自買賣房產(chǎn)算共有財產(chǎn)嗎
一方私自賣共有房產(chǎn)在一般情況下是有效的。如果一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
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結(jié)婚證一、夫妻一方擅自將房屋出售是否合法夫妻一方擅自將房屋出售不合法但是有效，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。二、夫妻一方擅自出賣共有房屋應如何處理？【法律條文】《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。在房屋買賣合同糾紛案件中，經(jīng)常會涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方出售應如何處理的問題。從司法實務來看，該類糾紛大致可分為以下三種情形：第一，不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的權(quán)利人為夫妻雙方，夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同；第二，不動產(chǎn)權(quán)證書上登2023-03-22390人看過 -
處分權(quán)根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻對重大財產(chǎn)的處理，應當在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進行。處理重大財產(chǎn)和事務要求與配偶商量，不僅是道德要求，也是一種法定義務。反之，如果一方私自處理，則侵犯了配偶的權(quán)利。但是，夫妻之間的平等協(xié)商只針對夫妻雙方的權(quán)利義務來說，僅對夫妻兩人有約束力，不能約束不知情的善意第三人。因此，夫妻一方擅自出售或者購買房屋的行為，第三人有理由相信該出售或購買行為經(jīng)過夫妻共同協(xié)商的，不論是否辦理了過戶登記手續(xù)，該行為有效。如果第三人明知行為的夫妻一方不具有獨立的處分權(quán)，該行為無效。2023-05-05178人看過 -
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可以。夫或妻在共同財產(chǎn)上的處置權(quán)是平等的，但一方賣房應與另一方進行平等協(xié)商，取得一致意見。第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方賣房，第三人是善意購買、支付合理對價并且已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，合同有效。賣房子夫妻雙方一方不到場可以賣嗎賣房子夫妻雙方一方不到場是否可以賣，需要根據(jù)具體情況分析如下：1、如果房子屬于雙方共同財產(chǎn)，賣方時就要求雙方共同簽字，雙方都應當?shù)綀?，如果其中一方不能到場，不可以賣。如果不能到場，就一定要向買家出示不能到場一方的委托書或同意賣房的書面證明；2、如果該房產(chǎn)屬于夫妻其中一方的個人財產(chǎn)的話，不需要另一方在到場就可以賣?！吨腥A人民共和國民法典》婚姻家庭編司法解釋第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方2023-07-0163人看過
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法律綜合知識一般來說需要雙方均同意，婚前購買的房屋婚后需要共同還貸的，該房屋增值部分和共同還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，婚姻期間房產(chǎn)登記一方出賣房產(chǎn)應當征得另一方同意，對于夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-05-12137人看過 -
夫妻共有房屋一方出賣的應當為有效，不能以另一方不知情來對抗善意第三人。因為該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的處置權(quán)。我國法律規(guī)定，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。一、民法典上是否有規(guī)定房產(chǎn)不能證明配偶簽字？房屋買賣無配偶簽名為夫妻一方簽訂的合同，是有效的。因為夫妻雙方對共有財產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有2023-06-22312人看過 -
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一、夫妻婚前房產(chǎn)一方死亡后另一方有沒有繼承權(quán)有繼承權(quán)，夫妻一方死亡時，應當先將夫妻共同財產(chǎn)分割，死亡一方的個人財產(chǎn)和分割后的共同財產(chǎn)作為該方的遺產(chǎn)進行繼承。有遺囑的依照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承。配偶屬于第一順序繼承人。因此配偶在一方死亡后有繼承權(quán)。《民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。二、婚前房產(chǎn)一方死亡配偶是否有繼承權(quán)婚前房產(chǎn)一方死亡配偶有繼承權(quán)的。一般情況，遺產(chǎn)2024-01-10269人看過 -
點評：一方出售夫妻共有房產(chǎn),一般認定無效。但如果共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為一人，相對方不知是共有的，從保護善意第三人角度出發(fā)，應認定合同有效。本案未說明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況，但即使登記為一人，而對明知是共有房產(chǎn)仍與共有人之一簽定合同的，不構(gòu)成善意取得，合同仍為無效。案例來源：人民法院報2010年4月24日妻子通過中介公司賣房丈夫拒絕合同自始無效本報訊因妻子背著丈夫賣房，中介公司所簽署的買賣合同無法兌現(xiàn)，買房者將中介公司和賣方一起告上法庭。近日，河南省洛陽市澗西區(qū)人民法院判決這一房屋買賣合同無效，中介公司返還原告李先生定金5000元，訴訟費三方分擔。2009年11月16日，王女士通過中介公司與李先生協(xié)商，將家里122平方米的三室二廳的房屋以22.7萬元的價格賣給李先生，違約金為房款的百分之十，三方簽訂蓋章后，李先生又向中介公司交了5000元定金。后因王女士的丈夫不同意，致使合同無法履行。李先生向法院起訴2023-06-04209人看過 -
夫妻共有房屋一方出賣是有效的，但是要滿足以下條件：1、第三人是善意購買；2、支付合理對價；3、已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。哪些房產(chǎn)是夫妻共同房產(chǎn)1、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與；2、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有；3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應的房屋增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有；4、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。5、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn)；6、婚后夫妻雙方2023-07-0290人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)夫妻一方在另一方不知情的情況下買房，也算共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。夫妻倆可以私自出資賣房嗎夫妻一方原則上無法私自出賣房產(chǎn)。但夫妻雙方另有約定，或該房屋屬于出賣方一人所有的除外。且一方私自賣雙方共同房屋的，當事人可以主張追回該房屋。但若第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記的，另一方主不得張追回該房屋，可以向出售方請求賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受2023-07-07375人看過
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夫妻一方擅自出售自己的財產(chǎn)違法嗎？青海在線咨詢 2023-03-25如果房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，無需經(jīng)另一方同意；如果是夫妻共同財產(chǎn)，原則上，應當經(jīng)雙方同意，否則無效；如果對方善意第三人，且有理由相信夫妻一方有權(quán)代表家庭出售的，買賣協(xié)議有效。不過，在司法實踐中，登記在夫妻名下的房產(chǎn)，必須雙方同意并到場，才能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支 -
夫妻共同財產(chǎn)有一方擅自出售財產(chǎn)該怎么辦甘肅在線咨詢 2022-06-03夫妻個人特有財產(chǎn)如下： 1、一方的婚前財產(chǎn)； 2、夫妻一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用； 3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)； 4、一方專用的生活用品； 5、其他應當歸一方的財產(chǎn)。 夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。 -
擅自出售夫妻共有房產(chǎn)應該如何辦山西在線咨詢 2022-08-23這樣的情況可以起訴處理，但是要看實際情形。夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售、抵押等處分行為應經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定，如果房屋登記在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了，善意的第三人支付了合理的購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下，就取得了該房屋的所有權(quán)。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持。根據(jù)《司法解釋(三)》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共
