房改房產(chǎn)權(quán)人是誰房子就屬于誰嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 10:30:08
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房改房最開始是屬于單位產(chǎn)權(quán)，也就是通常所說的房票子。后來參加房改個人出錢購買產(chǎn)權(quán)發(fā)給產(chǎn)權(quán)證，所以房改房也屬于個人產(chǎn)權(quán)。而且完全可以交易，跟商品房個人產(chǎn)權(quán)是一個性質(zhì)。
1、一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80％歸個人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。
2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
一、購買房改房需要辦什么手續(xù)
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表；
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）；（夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
二、房改房類別答疑
網(wǎng)友提問：
房改房有哪些類別？
律師回答：
房改房分折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱三三制，即以全價的1／3價格購買；1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購房人全額支付房價。
我們通常可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項(xiàng)目欄或備注欄，折價房改房會記載折價購買，全價房改房會記載全價購買或房改售房的內(nèi)容。
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房產(chǎn)證若房屋所有權(quán)人去世，由法定繼承人(配偶、子女、父母)繼承，要到公證部門辦理房屋繼承公證；在法定繼承人繼承之后，買方和法定繼承人在進(jìn)行交易，進(jìn)而完成過戶手續(xù)。一、父親死亡房產(chǎn)怎么過戶1.首先，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書面聲明之后才能辦理;如父母在世時曾經(jīng)立下遺囑，則應(yīng)該按照遺囑中的約定執(zhí)行。2.其次，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理;而繼承人證明則需要到市公安局或者是區(qū)公安局辦理。3.之后，申請辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)的子女還需要到公證處公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書.合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。4.取得了2023-03-09208人看過 -
監(jiān)護(hù)孩子的房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人是否有權(quán)處置，需根據(jù)具體情況分析處理。如果處理房產(chǎn)是為了維護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益，那么監(jiān)護(hù)人是可以處理被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)的。因?yàn)楸O(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。孩子的房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人有權(quán)處置嗎孩子的房產(chǎn)監(jiān)護(hù)人不一定有權(quán)處置。法律規(guī)定，監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。子女房產(chǎn)的所有權(quán)人是子女，即使是監(jiān)護(hù)人，只要其不是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，就不可以擅自處分變賣屬于子女的財(cái)產(chǎn)，否則就侵害了子女的利益?！睹穹ǖ洹返谌鍡l，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保2023-07-10281人看過 -
一、共有產(chǎn)權(quán)住房屬于誰共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。簡單來說就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購房者。二、共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件（1）申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。（2）單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。（3）申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）（1）申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（2）申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿2023-06-15309人看過
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房到期后屬于產(chǎn)權(quán)人。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第三百六十條建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回2023-06-22188人看過 -
法律綜合知識一、公房的產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰，遇到拆遷要怎么樣補(bǔ)償公房的產(chǎn)權(quán)是屬于國家所有的，對公房進(jìn)行拆遷時，對房屋價值不給予補(bǔ)償，由國家回收，但居人可以獲利搬遷安置費(fèi)用?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、拆2024-01-04185人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補(bǔ)足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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夫妻之間買房子寫誰的名字房子就屬于誰嗎陜西在線咨詢 2024-09-20這可不是隨便寫個名字就歸誰了哦！買的房子是夫妻倆共有的，要是離婚的話，其中一個人想要房子的使用權(quán)呢，就要請?jiān)u估公司來給房子估個價格，再把另一半的那部分分給他／她。 1、要是兩個人都想要房子的所有權(quán)呢？那就互相出價唄； 2、要是兩個人都覺得不要這個房子更好，那法院就會把它拿去拍賣，然后再按照拍賣所得的錢款來分配。 -
房產(chǎn)證公證了就屬于誰嗎陜西在線咨詢 2024-04-17不是房產(chǎn)證公證后就屬于誰。房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人，公證并不會使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買賣過程中，公證的是房屋買賣合同，而不是房子，而公證的作用在于證明房屋買賣合同合法有效，與房屋產(chǎn)權(quán)是否變更無關(guān)。
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房子房產(chǎn)證是我一個人的寫著單獨(dú)所有，這房子會屬于誰家蓋的就是誰的嗎是誰的嗎？新疆在線咨詢 2022-09-11夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購屋并，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)。對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖 -
婚前買的房子婚后歸誰婚前買房子產(chǎn)權(quán)屬于誰山西在線咨詢 2023-09-011、婚前買的房子婚后房子所有權(quán)屬于誰，要看購房時購房合同上標(biāo)注姓名來定。 2、規(guī)定是，領(lǐng)取結(jié)婚證之前簽署購房合同，支付首付款買下住房。該住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人婚前個人財(cái)產(chǎn)。 3、如果購房合同登記了兩人名字，該住房就是登記的兩人共有。 4、但是，自領(lǐng)取結(jié)婚證起還貸所用錢款，這筆錢屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，對方有一半權(quán)益，以及自婚后還貸起該住房增值部分的權(quán)益，對方也有一半權(quán)益。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個 -
房貸誰還房子就歸誰嗎新疆在線咨詢 2023-02-17如果該房產(chǎn)的購買時間是發(fā)生在雙方結(jié)婚以后，就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，與誰還房貸沒有關(guān)系，因?yàn)樵诨橐龃胬m(xù)期間用于還房貸的錢也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 也就是說，確定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)和個人財(cái)產(chǎn)，不能用還款方式來確定。
