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房產(chǎn)證滿兩年怎么交稅

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-22 06:35:04 257 人看過

各位買家與賣家們，首先讓我們關(guān)注一下關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶方面的相關(guān)規(guī)定。當您的房子已經(jīng)持有超過兩年并且想要進行產(chǎn)權(quán)變更時，在過戶過程中將會產(chǎn)生一些稅費。具體來說，印花稅大約占房款的0．05％，而個人所得稅則為房款的1％，最后再加上營業(yè)稅作為整個交易的5．56％。

請注意，如果您出售的二手房滿足已滿兩年的條件，那么增值稅將被豁免收取。另外，對于首次購買住房的無論房屋面積大小如何，都只需要按照1％的比例繳納稅費即可。若是房屋的面積達到90平方米或以上且不超過144平方米，買方所需支付的稅費則將增加至1．5％。當然，還存在一個關(guān)鍵的條件——若房產(chǎn)證已經(jīng)滿了兩年并且房屋的面積在144平方米以內(nèi)，那么這部分普通住宅將無需額外繳納營業(yè)稅哦！如有其他疑問歡迎隨時向我們咨詢。

《中華人民共和國契稅法》第四條

契稅的計稅依據(jù)：

（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；

（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；

（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

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房產(chǎn)稅中滿兩年是啥意思

房產(chǎn)稅滿兩年有契稅、營業(yè)稅以及個人所得稅等。房子滿兩年的話購房者是可以節(jié)省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶并繳納契稅的時間開始算起的。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。一、張家港二手房過戶費用如何算依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一

2023-06-26

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兩年沒交稅破產(chǎn)怎么辦

如果公司破產(chǎn)之后沒有錢賠就不需要交稅了。破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對破產(chǎn)財產(chǎn)進行清算、評估和處理、分配。清算組由人民法院依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，組織股東、有關(guān)機關(guān)及有關(guān)專業(yè)人士組成。所謂有關(guān)機關(guān)一般包括國有資產(chǎn)管理部門、政府主管部門、證券管理部門等，專業(yè)人員一般包括會計師、律師、評估師等。破產(chǎn)財產(chǎn)清償順序。破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費用后，按照下列順序清償：(1)破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費用；(2)破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；(3)破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。清算終結(jié)。破產(chǎn)財產(chǎn)清算分配完畢，由清算組向人民法院匯報清算分配工作的情況，并申請人民法院裁定破產(chǎn)終結(jié)，未得到清償?shù)膫鶛?quán)，不再進行清償。破產(chǎn)案件適用破產(chǎn)案件是指通過司法程序處理的無力償債事件。這里所說的司法程序包括三種：和解、重整和破產(chǎn)清算。不能把破產(chǎn)案件簡單地歸結(jié)為清算倒閉事件；破產(chǎn)

2023-04-17

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2020年房產(chǎn)證不滿兩年，是可以交易的。但進行交易時繳納的稅款遠高于滿兩年，兩年以下的二手房過戶，應(yīng)繳納契稅、個人稅、文件檢索費的收費標準為每人10元，按雙方賬冊總?cè)藬?shù)收費，銷售稅、以及交易公證費。交易費按產(chǎn)權(quán)證面積進行決定，144平方米以下的交易手續(xù)費為5元每平方米，144平方米以上的交易為8元每平方米。房產(chǎn)證不滿兩年的二手房交易稅費房產(chǎn)證不滿兩年的二手房交易稅費的話，需要繳納5．6％的營業(yè)稅，20％財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率。而且個人購買不足2年的住房還要全額繳納營業(yè)稅，按照5％的征收率；6元／平方米的房屋交易手續(xù)費以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。如果滿了2年，則不需要繳納。其他的，對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條：雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒

2023-07-01

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房子先交易,等契稅滿兩年再過戶,怎么

您好，房屋過戶與契稅是否滿兩年沒有關(guān)系。滿兩年的房子過戶需要交以下稅種：1、印花稅：房款的0．05％2、交易費：3元平方米3、營業(yè)稅：全額的5．56％（普通房滿2年減免）4、個人所得稅：房款的1％（普通房滿五年唯一減免）。不滿兩年的房子過戶需要交的費用：1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。2、我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。（1）增值稅為全額征收，稅額＝［200萬（1＋5％）］×5。6％＝10。67萬。（2）契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1。89萬。（3）個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1。54萬。3、三個稅種共10。67＋1。89＋1．54＝14。1萬元。房改房又可以叫做已購公房，

2023-03-08

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房產(chǎn)交易滿兩年和滿五年的區(qū)別

一、房產(chǎn)交易滿兩年和滿五年的區(qū)別房產(chǎn)交易滿兩年和滿五年沒有區(qū)別，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下：1.測繪費1.36元/平方，買方。2.評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方;。3.契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4.所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5.交易費6/平方，雙方。6.工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方。7.營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二、房產(chǎn)交易需要準備的材料房產(chǎn)買賣所需資料：1.房屋產(chǎn)權(quán)證;2.房屋買賣合同;3.房屋登記表、平面圖;4.契稅完稅或減免憑證;5.買賣雙方及其配偶的身份證、戶口薄;6.結(jié)婚證或離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等。三、房屋買賣流程是怎么樣的房產(chǎn)買賣流程1.了解行情

2023-06-19

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房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅滿兩年的規(guī)定和滿五年的規(guī)定

房子滿兩年以后免增值稅。房子滿五年并且是業(yè)主家庭名下唯一一套住房，同時滿足這兩個條件，免個稅和增值稅。二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了。二手房費收如下：測繪費1．36元每平方，買方繳納。評估費百分之0．5，評估額，允許浮動，買方繳納；契稅評估額初次90平內(nèi)百分之1、90平至140平內(nèi)百分之1．5，超過140平或非首次百分之3，由買方繳納。所得稅按全額的百分之1，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。交易費6元每平方，雙方都繳納。工本費80元，買方繳納。營業(yè)稅百分之5．6賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。房產(chǎn)稅和契稅的區(qū)別主要有以下區(qū)別：1、房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋，然后按照房屋的計稅余值，或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的征稅對象則是所有權(quán)變動的房地產(chǎn)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。2、房產(chǎn)稅每年都要交，而契稅只在房屋轉(zhuǎn)讓時繳納。3、房地產(chǎn)稅稅率一般為12％和1．2％，契稅稅

2023-07-07

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房產(chǎn)證
房子滿兩年可以上市,是房產(chǎn)證滿兩年才行嗎

一、房子滿兩年可以上市，是不是房產(chǎn)證滿兩年才行依據(jù)法律的規(guī)定，房屋住滿兩年并不一定是房產(chǎn)證辦理兩年，而是依據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證孰先原則進行計算?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局，揚州稅務(wù)進修學(xué)院，局內(nèi)各單位：根據(jù)《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)(以下簡稱《通知》)的精神，經(jīng)商財政部、建設(shè)部，現(xiàn)就各地在貫徹落實《通知》中的幾個具體政策問題明確如下：一、《通知》第三條第二款中規(guī)定的“成交價格”是指住房持有人對外銷售房屋的成交價格。二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時

2023-05-04

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契稅滿三年、房產(chǎn)證不滿一年可以交易嗎

房子隨時可以出售，除非是在個別一線大城市出臺了證滿2年才能出售的城市當中。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。一、商業(yè)房產(chǎn)契稅新規(guī)定一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按

2023-02-15

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房產(chǎn)證
2022年之后的房產(chǎn)證滿兩年才能進行交易

2022年房產(chǎn)證不滿兩年，是可以交易的。但進行交易時繳納的稅款遠高于滿兩年，兩年以下的二手房過戶，應(yīng)繳納契稅、個人稅、文件檢索費的收費標準為每人10元，按雙方賬冊總?cè)藬?shù)收費，銷售稅、以及交易公證費。交易費按產(chǎn)權(quán)證面積進行決定，144平方米以下的交易手續(xù)費為5元每平方米，144平方米以上的交易為8元每平方米。房產(chǎn)證未滿兩年過戶需要多少錢需要根據(jù)房屋面積進行計算。賣方二手房稅費：（一）個人所得稅（二）營業(yè)稅及附加稅（三）交易服務(wù)費（四）土地出讓金買方二手房稅費：（一）交易服務(wù)費（二）契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）1．5％（三）房屋產(chǎn)權(quán)登記費《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善

2023-07-11

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房產(chǎn)稅居住證滿三年退多少年的房產(chǎn)稅

若您滿足居住證期滿三年這一條件，欲申請退還房產(chǎn)稅時，需攜帶以下必備資料，如個人身份證件、有效期內(nèi)的居住證明以及房屋產(chǎn)權(quán)證書等，前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的相關(guān)稅務(wù)窗口辦理房產(chǎn)稅變更手續(xù)。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，對于持有有效居住證件已達三周年以上并且在本地穩(wěn)定就業(yè)與生活的購房者，若其在本市購買的新建住宅系其家庭成員唯一所有，則可享受暫時性免征房產(chǎn)稅的政策優(yōu)惠?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

2024-07-29

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房產(chǎn)證
滿兩年的住房是指房產(chǎn)證嗎

滿兩年的住房，一是看房產(chǎn)證登記時間，二看買房子繳納契稅得到完稅證明時間，哪一個時間滿2年，就是你持有住房滿2年。滿2年住房賣掉，可以免除5.55%營業(yè)稅，五一后，取消營業(yè)稅，滿2年住房過戶，免除增值稅5%。房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：二、國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。房

2023-05-04

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契稅
契稅滿三年的房產(chǎn)證不滿一年的交易規(guī)定是什么？

房子隨時可以出售，除非是在個別一線大城市出臺了證滿2年才能出售的城市當中。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1．5％；增值稅約4．76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。上海房產(chǎn)證契稅一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1．5％；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％

2023-07-06

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證過戶為什么需要滿兩年？

在辦理房子過戶的時候，一定要確定這個房子的實際情況，現(xiàn)在很多的地區(qū)都是規(guī)定滿兩年可以減少一些稅費，繳納滿5年到時候稅費繳納會更少一些。房產(chǎn)證過戶需要到當?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，同時還需要攜帶好以下這些材料：房屋所有權(quán)證書賣合同（原件）屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。Ｉ暾埲松矸葑C明。房產(chǎn)證未滿兩年可以過戶嗎房產(chǎn)證未滿兩年可以過戶。房屋過戶對于房產(chǎn)證拿到的時間并沒有限制，只要當事人是房屋所有權(quán)登記人，并且房屋沒有權(quán)屬爭議，是可以轉(zhuǎn)讓的，就可以到房屋登記部門申請房屋過戶登記?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十七條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)

2023-07-17

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法律綜合知識
未滿二年房產(chǎn)證過戶需交什么稅，未滿二年房產(chǎn)證過戶手續(xù)有哪些

一、未滿二年房產(chǎn)證過戶需交什么稅未滿二年房產(chǎn)證過戶需交印花稅和契稅，具體過戶費用如下：1．印花稅：房款的0．05％。2．測繪費：1．36元／平方米。3．交易費：3元／平方米。4．權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。5．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。二、未滿二年房產(chǎn)證過戶手續(xù)有哪些未滿二年房產(chǎn)證過戶手續(xù)有：1．到房產(chǎn)局進行過戶申請，填寫申請表，然后提交申請表；2．審核通過后，需要繳納相應(yīng)的稅款；3．繳納稅款后，就要去房產(chǎn)局進行房產(chǎn)過戶登記；4．符合情況的，就會給予通過，然后發(fā)放相關(guān)證件。三、未滿二年房產(chǎn)證過戶時間多長未滿二年房產(chǎn)證過戶時間一般為從受理過戶登記之日起算的30個工作日內(nèi)辦理完成。

2022-07-27

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