房產稅滿兩年有契稅、營業(yè)稅以及個人所得稅等。房子滿兩年的話購房者是可以節(jié)省增值稅的,所以很多人會選擇滿兩年的二手房,這個滿兩年是從房屋首次過戶并繳納契稅的時間開始算起的。房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅。
一、張家港二手房過戶費用如何算
依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是首次購房;
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方乘以房屋平方數;
工本費:一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五;
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準:
300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。
二、房產證辦理后多久可以過戶賣掉
只要房產證辦理下來之后就可以過戶賣掉。按照目前的規(guī)定只要房產證沒有抵押或者查封的話,隨時都可以辦理過戶,只是時間不同,所需繳納的稅費不一樣。按照相關規(guī)定房產證或契稅票不滿五年的,交易時要繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅,滿兩年的交易時可免征營業(yè)稅,滿二唯一的普通住房,還免征個人所得稅。
三、購房要交什么稅
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)。
二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅;
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
四、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數;
工本費:一個證件80元;二個證件90;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份一般需開3份;
公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。
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