不常住拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)不肯給電梯卡
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 17:40:53
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我的房子平時(shí)很少住，物業(yè)還要我交整年的物業(yè)費(fèi)，不交還不給電梯卡，我憑什么要交全年的物業(yè)費(fèi)?近日，家住大廠一小區(qū)的市民王先生致電金陵晚報(bào)法律援助熱線。記者在采訪中了解到，目前不少小區(qū)存在少住甚至空置房的現(xiàn)象，不少市民都有疑問：沒有享受全年服務(wù)的他們是否要交全年的物業(yè)管理費(fèi)?
物業(yè)：不交物業(yè)費(fèi)不給電梯卡
王先生自2008年開始入住大廠一小區(qū)，但從去年工作調(diào)動(dòng)到南京市區(qū)后，為工作方便，他索性在南京市區(qū)租了一間房，周末時(shí)再回去大廠居住。
今年年初，當(dāng)物業(yè)再次上門收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，王先生便與其商量將整年物業(yè)管理費(fèi)打個(gè)折扣。不料，物業(yè)管理處表示，沒入住但我們提供了服務(wù)，因此必須要交付全年的物業(yè)管理費(fèi)。
不僅如此，該小區(qū)今年年初開始，在小區(qū)電梯內(nèi)安裝刷卡設(shè)置，住戶需刷卡搭乘電梯，否則將無法使用電梯。沒交物業(yè)管理費(fèi)的住戶將得不到新的業(yè)主卡，該物業(yè)工作人員告訴王先生?，F(xiàn)在，王先生每個(gè)周末回家都需要付押金10元在物管處獲取臨時(shí)卡，回家搞得像是去賓館，王先生向記者抱怨。
在采訪中，不少市民也向記者反映類似情況，甚至不少市民將房屋長期空置，對(duì)于是否該交物業(yè)費(fèi)，他們也存在疑惑。
物價(jià)局：長期空置可協(xié)議交七成物業(yè)費(fèi)
就此，記者以市民的身份撥打了12358南京市物價(jià)局舉報(bào)電話，該局工作人員回復(fù)記者，房屋少住還是應(yīng)該交付物業(yè)管理費(fèi);至于房屋空置的情況，完全不交物業(yè)費(fèi)肯定不行，但可以與物業(yè)協(xié)議少交物業(yè)費(fèi)。
根據(jù)今年年初新實(shí)施的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)、業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用的物業(yè)，在一定時(shí)期內(nèi)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納，就期限問題，該工作人員回復(fù)稱，在準(zhǔn)備空置前1個(gè)月可向物業(yè)提出書面申請(qǐng)，空置期限需在6個(gè)月以上。
就物業(yè)以電梯卡的方式限制業(yè)主進(jìn)入自家房屋的行為，江蘇江蘇百圣律師事務(wù)所徐軍認(rèn)為，設(shè)置電梯卡障礙的做法是一種侵權(quán)行為。在徐律師看來，業(yè)主與物業(yè)公司之間存在著一種服務(wù)合同關(guān)系，雖然業(yè)主因長期不入住拒交物業(yè)管理費(fèi)，但這并不能成為物業(yè)不提供電梯服務(wù)的理由。
物業(yè)公司可以通過協(xié)商甚至起訴的方式應(yīng)對(duì)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，但不提供電梯服務(wù)的這種做法在法律上得不到支持。
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配套設(shè)施交了物業(yè)費(fèi)不要交電梯費(fèi)，物業(yè)費(fèi)包含公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、公用水電的支出、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出等，電梯運(yùn)營費(fèi)用屬于共用設(shè)施設(shè)備內(nèi)的費(fèi)用。一、物業(yè)法新規(guī)物業(yè)費(fèi)是多少物業(yè)法新規(guī)物業(yè)費(fèi)是：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。二、未入住房要交納物業(yè)管理費(fèi)嗎根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2023-04-11400人看過 -
法律綜合知識(shí)說到物業(yè)的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的朋友要交電梯費(fèi)嗎？到底要交不要交呢？畢竟人家住底層也不怎么用電梯。今天就來跟大家說說關(guān)于物業(yè)的一些冷知識(shí)。問：物業(yè)客戶服務(wù)部是干什么的？答：負(fù)責(zé)客服工作的策劃；負(fù)責(zé)入戶手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理及資料整理并歸檔；顧客來電、來訪、報(bào)修、請(qǐng)修、投訴的受理和跟蹤處理；小區(qū)綜合巡查；物品出入控制；進(jìn)行客戶走訪和回訪；便民服務(wù)的組織與開展；顧客意思的征詢與反饋；顧客的檔案整理；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的催繳工作。問：物業(yè)工程部的工作是什么？答：物業(yè)工程部的工作是對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行小修；公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應(yīng)；制訂中修、大修計(jì)劃；并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務(wù)。在二次裝修期間進(jìn)行裝修管理服務(wù)，平時(shí)工程的維修報(bào)修工作等。問：物業(yè)維修資金怎么用？答：買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋2023-11-24235人看過 -
業(yè)主昨天，位于站華路7號(hào)的江南岸小區(qū)門口，“業(yè)主請(qǐng)交物管費(fèi)”的告示又被擺在醒目位置。對(duì)小區(qū)外來租住戶每月增收10元至20元電梯費(fèi)的規(guī)定，物業(yè)人員解釋，這是業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司4年前共同商議作出的決定，收費(fèi)用來彌補(bǔ)電梯費(fèi)用的入不敷出?！半m然只有10元錢，只讓租房的住戶交，太不公平了。”郝女士是江南岸小區(qū)1棟1單元的租住戶，今年5月入住，月底她到物管處交水費(fèi)，卻被告知，租住戶每月還要交10元至20元不等的電梯費(fèi)。“只針對(duì)租住戶收取，我們有標(biāo)準(zhǔn)。”對(duì)于郝女士所說的電梯費(fèi)，一名自稱負(fù)責(zé)人的物業(yè)人員證實(shí)，小區(qū)所有外來租住戶都要繳納電梯費(fèi)，而原住戶則不用。之前曾根據(jù)計(jì)算，雖然物管費(fèi)中包括了電梯電費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用，但實(shí)際情況是，小區(qū)電梯產(chǎn)生的費(fèi)用總是入不敷出，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司4年前就商定了解決辦法———小區(qū)業(yè)委會(huì)有收入，負(fù)責(zé)給原住戶補(bǔ)貼，外來租住戶則需要自己繳納這部分費(fèi)用。租住戶繳納電梯費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也不相同2023-06-10300人看過 -
申請(qǐng)仲裁不能?！拔飿I(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)”，這是法律禁止性規(guī)定，任何人不得違反。不交物業(yè)費(fèi)不能乘電梯，其實(shí)就是停水、停電、停氣的翻版。從物權(quán)的角度來看，業(yè)主對(duì)房屋依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)，該權(quán)利是排他性的，任何人不得限制其對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有和使用。電梯作為住宅的一部分，小區(qū)所有業(yè)主均對(duì)其享有使用權(quán)，如果物業(yè)公司擅自以“梯控”來強(qiáng)迫業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，則會(huì)破壞業(yè)主的基本生活條件，涉嫌侵權(quán)。如果因此給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)或人身損失，物業(yè)公司需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。律師補(bǔ)充：按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用業(yè)主的一項(xiàng)基本義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費(fèi)用；實(shí)府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)超過指導(dǎo)從的部分可以拒交。物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)可以先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序、催繳義務(wù)的情況下可以2023-05-06169人看過
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業(yè)主物業(yè)電梯卡一般是10－20塊錢的，各地物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一。智能IC卡控制電梯管理系統(tǒng)加強(qiáng)了傳統(tǒng)安全管理系統(tǒng)中管理的薄弱一面，極大地提高了樓宇的安全等級(jí)，給業(yè)主尊貴享受。雖然物業(yè)電梯卡是可以補(bǔ)辦，所需要支付的費(fèi)用也不高，但是業(yè)主還是要保管好它。避免不必要的時(shí)間支出，而且物業(yè)電梯卡的丟失比較不安全。一、電梯卡的智能管理怎樣IC卡電梯智能控制管理系統(tǒng)主要由安裝在電梯轎廂內(nèi)或者轎廂外的IC卡電梯讀頭、轎廂頂?shù)腎C卡電梯控制器、安裝在管理中心的IC卡發(fā)卡器、軟件、電梯的使用人員持有的IC卡等組成。在電梯的轎廂內(nèi)設(shè)置讀卡器，電梯的使用人員刷卡后，電梯可以開放對(duì)IC卡預(yù)先設(shè)定層樓的轎內(nèi)指令，提供給使用者登記；無卡或者卡未授權(quán)的樓層，則不能登記，可以選配密碼鍵盤實(shí)現(xiàn)密碼乘梯，可以做到電梯與樓宇對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。開放的公共區(qū)域則無須IC卡可以登記?？梢韵拗茻o關(guān)人員進(jìn)入IC卡權(quán)限區(qū)域。在電梯的廳外設(shè)置讀卡器，2023-03-26299人看過 -
法律綜合知識(shí)物業(yè)費(fèi)和電梯卡綁定到底不合法。物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益；業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2024-04-2096人看過 -
物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般包括以下幾個(gè)部分：1。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域的綠化維護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用是怎么算的物業(yè)費(fèi)按照級(jí)別進(jìn)行收費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1．00元／平方米月二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．75元／平方米月三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．45元／平方米月四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0．35元／平方米月根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四2023-08-18152人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)不交能否被物業(yè)斷電不交物業(yè)費(fèi)不能停水停電。法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)不讓車進(jìn)小區(qū)嗎不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)無權(quán)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)。一般來說停車場產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，如果是公共區(qū)域改造的停車位則屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會(huì)協(xié)2023-07-1294人看過
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小區(qū)物業(yè)家里的電眼看就要用完了，去買電時(shí)物業(yè)卻要求先繳物業(yè)費(fèi)，否則水電買不到?！岸旒依锏谋趻戾仩t和熱水器都要用電，在這個(gè)時(shí)候物業(yè)以這種方式強(qiáng)行搭車收費(fèi)，讓我們住戶無法接受。”住在鐘表研究所家屬院的張阿姨氣憤地說。業(yè)主用電取暖卻遭遇買電難“每天家里要用10度左右的電，電表上的余電只有4度了?！奔易＄姳硌芯克覍僭旱睦钕壬@兩天正為買電的事發(fā)愁。他多次跑到物業(yè)公司購電，物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴他，“購電可以，但必須先繳齊今年9至12月的物業(yè)管理費(fèi)?！?6日中午12時(shí)許，記者來到鐘研所家屬院，發(fā)現(xiàn)小區(qū)里和李先生有同樣遭遇的業(yè)主為數(shù)不少。孫阿姨說：“前兩天我去買電，物業(yè)非讓先繳物業(yè)費(fèi)，我想著大冬天家里要是沒電，兩歲的孫子可得遭罪了，只好先交了錢?！崩钕壬嬖V記者：“其實(shí)大家不是不想繳物業(yè)管理費(fèi)，原來我們從沒交過這筆費(fèi)用，現(xiàn)在突然出現(xiàn)個(gè)物業(yè)公司，也沒給我們做啥事就要收錢，讓人沒法接受?！币灿幸恍┳舯硎?，物業(yè)這樣強(qiáng)2023-06-1062人看過 -
小區(qū)物業(yè)電梯經(jīng)常壞，物業(yè)維修不徹底，有以下三種處理方式，分別是：1、以業(yè)主委員會(huì)的名義向物業(yè)公司發(fā)起正式的聯(lián)系函，要求其多少時(shí)間內(nèi)徹底維修并達(dá)到使用條件?？梢远酱傥飿I(yè)或開發(fā)商盡快修復(fù)，對(duì)同樣問題再次故障，國家都有明確規(guī)定，可以參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2、可以向物業(yè)公司所屬的母公司投訴其在電梯維修期間的所作所為，讓物業(yè)公司的上級(jí)公司來管控；3、可以向物業(yè)公司服務(wù)的樓盤開發(fā)商的投訴監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，并留好物業(yè)公司維修不徹底的證據(jù)和電梯經(jīng)常需要維修的時(shí)間和證據(jù)。小區(qū)電梯壞了物業(yè)不管找哪個(gè)部門一、小區(qū)電梯壞了物業(yè)不管找哪個(gè)部門1、一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時(shí)修理。如果物業(yè)長時(shí)間不能保障電梯正常運(yùn)行，造成業(yè)主的不方便，可以找2個(gè)部門來解決：（1）找房管部門物業(yè)科投訴；（2）到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴電梯屬于特種設(shè)備，是共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履2023-08-11347人看過 -
電費(fèi)11月16日，南寧金洲路25號(hào)太平洋世紀(jì)廣場A座2101業(yè)主鄧先生向南寧晚報(bào)反映，他所在的公司被物業(yè)服務(wù)中心斷電，原因是公司拒交有爭議的空調(diào)電費(fèi)。業(yè)主空調(diào)費(fèi)不合理拒交16日上午8時(shí)30分，鄧先生像往常一樣到公司上班。9時(shí)許，接到物業(yè)公司工作人員的電話通知說要斷他們公司辦公室的電，理由是拖欠空調(diào)費(fèi)。5分鐘后，電工就拉閘了。“不是我們不愿意交納空調(diào)費(fèi)，而是這個(gè)空調(diào)費(fèi)高得太讓人難以相信了。9月份，我們公司空調(diào)就用了3418度電，相當(dāng)于平均每天要開30來個(gè)小時(shí)。公司是因?yàn)閷?duì)空調(diào)費(fèi)用產(chǎn)生質(zhì)疑才拒交的?！蓖瑫r(shí)表示只要物業(yè)能給一個(gè)真實(shí)、可信的數(shù)據(jù)和理由，公司會(huì)履行交費(fèi)。物業(yè)斷電純屬無奈之舉在太平洋世紀(jì)廣場物業(yè)服務(wù)中心，記者看到一份給A座2101業(yè)主關(guān)于催交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的函，其共欠物業(yè)管理費(fèi)（包括空調(diào)電費(fèi)）7816.40元，日期是11月5日。主管周女士說，從今年6月至今，A座2101的業(yè)主一直都沒有交納空2023-06-10131人看過 -
電費(fèi)“不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)”,這是成都市大慶路西雅苑小區(qū)物業(yè)管針對(duì)小區(qū)多名住戶的做法。記者近日接到西雅苑業(yè)主范先生的投訴電話,由于他們認(rèn)為小區(qū)物管服務(wù)不到位,拒絕繳物管費(fèi),現(xiàn)在物管公司告訴業(yè)主不繳物管費(fèi),拒收水電費(fèi)。業(yè)主:這樣的物管有點(diǎn)煩接投訴后,記者來到西雅苑小區(qū)。見記者到來,多名業(yè)主立即訴說物管的種種不是。范先生告訴記者,2001年剛搬進(jìn)小區(qū)時(shí),小區(qū)門口的保安全部都是穿著統(tǒng)一制服的年輕人。然而沒過多久,門口守門物業(yè)保安就變成了一些沒有制服的退休大爺。自從換人后,小區(qū)經(jīng)常發(fā)生偷盜案件?！拔覀冋疫^他們多少次,他們每次都說物管虧損,沒有更多的經(jīng)費(fèi)聘請(qǐng)素質(zhì)較高的保衛(wèi)人員?！币慌缘脑恐钢^(qū)院內(nèi)的汽車說:“每個(gè)月小區(qū)內(nèi)至少要停房60、70輛汽車,每輛汽車停一個(gè)月至少要繳納100—150元停車費(fèi)。小區(qū)1萬7千平方米的居住面積,按照每平方米0.4元收費(fèi),物管每個(gè)月至少收入一萬多元?！薄八麄冞€出租屬2023-02-2076人看過
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不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無權(quán)不讓用電梯。物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。物業(yè)費(fèi)的問題可以通過訴訟等合法手段解決。拆遷糾紛可以不交物業(yè)費(fèi)嗎視情況而定，以下四種情況可以。1、因房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管2023-07-03416人看過 -
電費(fèi)作為業(yè)主，以任何理由拒交物業(yè)費(fèi)都是不對(duì)的，業(yè)主如對(duì)物業(yè)公司的管理或服務(wù)不滿意，可小區(qū)所在地物業(yè)管理辦公室投訴，相關(guān)部門將會(huì)對(duì)被投訴的物業(yè)公司進(jìn)行調(diào)查。作為物業(yè)公司，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可采取法律手段或其他方法收取物業(yè)費(fèi)，不可以不給電梯梯控卡。所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。2023-03-29413人看過
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律師事務(wù)所在組織上受司法行政機(jī)關(guān)和律師協(xié)會(huì)的監(jiān)督和管理。它在規(guī)定的專業(yè)活動(dòng)范圍內(nèi)，接受中外當(dāng)事人的委托，提供各種法律服務(wù)；負(fù)責(zé)具體分配和指導(dǎo)所屬律師的業(yè)務(wù)工作；根據(jù)需要，經(jīng)司法部批準(zhǔn)，可設(shè)立專業(yè)性的律師事務(wù)所，有條件的律師事務(wù)所可按專業(yè)分工... 更多>
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物業(yè)公司把物業(yè)費(fèi)和電梯捆綁，不交物業(yè)費(fèi)停電梯合法嗎？浙江在線咨詢 2022-07-07未繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理處是無權(quán)停住戶的電梯的，物業(yè)管理處可以根據(jù)未交情況進(jìn)行催交管理費(fèi)及催交滯納金，如果長時(shí)間不交可以向人民法院起訴，但是如果采取停電梯是違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義 -
物業(yè)要是物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)電梯停了怎么處理北京在線咨詢 2022-06-031、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。 2、業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。 3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住戶的義務(wù)，住戶若拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以合同糾紛為由向法院提起訴訟。 4、部分業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)，主要是認(rèn)為物業(yè)服務(wù)差，這需要物業(yè) -
拒絕物業(yè)管理，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，就不停電安徽在線咨詢 2021-11-10業(yè)主不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不能停電。 業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。因此，物業(yè)只能通過向法院起訴等方式收取物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人員不得通過停止供電、供水、供熱、供氣等方式收取物業(yè)費(fèi)。 -
不經(jīng)常住物業(yè)公司如何交物業(yè)費(fèi)重慶在線咨詢 2022-09-03國家沒有相關(guān)政策，法律，法規(guī)，條例，說長期不住，可以免交或少，所以，業(yè)主就算不經(jīng)常住也是要正常交物業(yè)費(fèi)的。規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
