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沒有竣工驗收的房產(chǎn)能否強制執(zhí)行拍賣

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-17 21:27:42 497 人看過

一、沒有竣工驗收的房產(chǎn)能否強制執(zhí)行拍賣

1．如果房產(chǎn)的權屬清晰，即已經(jīng)完成了產(chǎn)權登記，那么即使尚未竣工驗收，法院在特定情況下（如被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務）也有權對其進行強制執(zhí)行拍賣。

2．如果房產(chǎn)的權屬存在爭議或未完成產(chǎn)權登記，那么法院在拍賣前需要確保權屬清晰，避免后續(xù)產(chǎn)生法律糾紛。

二、法院拍賣房產(chǎn)的過戶流程

1．當法院決定對房產(chǎn)進行拍賣后，競拍人競拍成功后，法院會出具一系列的法律文書，包括協(xié)助執(zhí)行通知書、民事裁定書、拍賣成交確認書等。這些文書中會明確載明房產(chǎn)的歸屬。

2．競拍人需要攜帶這些法律文書以及其他相關材料（如身份證、戶口本、貸款證明等）到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉移登記（過戶）手續(xù)，并繳納相應的稅費。

3．在此過程中，有些法院可能會提供法官陪同協(xié)助辦理的服務，但具體情況需根據(jù)當?shù)胤ㄔ旱膶嶋H情況而定。

三、唯一房產(chǎn)是否可強制拍賣

對于被執(zhí)行人的唯一一套房產(chǎn)，法院在特定情況下也有權進行強制執(zhí)行拍賣。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條：

1．當被執(zhí)行人名下的其他房產(chǎn)能夠維持生活必需時，或者被執(zhí)行人存在逃避債務、轉讓名下其他房屋的行為時，法院可以不受該房屋為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋的限制，進行強制執(zhí)行拍賣。

2．如果申請執(zhí)行人愿意為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋或同意從拍賣款中扣除一定租金，法院也可以進行拍賣。

3．在執(zhí)行過程中，如果已經(jīng)給予了被執(zhí)行人三個月的寬限期，而被執(zhí)行人仍未履行義務，那么法院也可以不受該房屋為必需品的限制進行拍賣。

《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條

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