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簽了買房合同能退定金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 12:57:31 68 人看過

律師解答：

一般不能退回。

一般簽了購房協(xié)議交了定金后，沒有簽房屋買賣合同前，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

購房者可在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當解除本認購書并退還定金。簽訂認購書時，開發(fā)商應向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應清楚了解主要條款及相關合同風險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認購書。

而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十八條

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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未簽合同買房定金能否退款？

買房未簽合同定金是否能退，要按具體情況來決定。一般情況下，買房未簽合同定金的，那么開發(fā)商是不會給購房者退定金的。但是如果是在賣方違約可以要回定金，也就是雙倍返還定金的情況下，賣方拒絕退定金的，那么購房者可以向法院起訴。雙方對應沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應從其約定。購房時的定金能退嗎1、購房時的定金如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人，其余情況不可以退。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用

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