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房屋契稅減免優(yōu)惠政策規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅，公益性房屋一般也屬于免征范圍。房屋契稅減免指的是特定范圍內(nèi)的房屋實(shí)施減征契稅或者免征契稅政策。一、房屋契稅減免優(yōu)惠政策根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);（二）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);（四）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！稐l例》第六條規(guī)定：除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。因此，除《條例》第五條法定免稅外，《條例》第六條就是通常所稱的房產(chǎn)稅困難減免。條件就是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)虧損，且納稅困難的； 在年度終了前向主管地稅局提出減免稅申請(qǐng)，房產(chǎn)稅困難減免應(yīng)提供的資料如

每個(gè)地方都有不少漂泊異鄉(xiāng)為夢(mèng)想奮斗的人，他們居住在狹窄的單間中，為生活在苦苦打拼，由于可以減少一些租金不少人會(huì)選擇在城中村長(zhǎng)租幾年，突然有一天房東告訴說(shuō)因?yàn)橐疬w房子所以不租了。此時(shí)，租客難道只能被迫搬走嗎？還是說(shuō)會(huì)給予一定的拆遷補(bǔ)償呢？其實(shí)，租客能不能獲得拆遷補(bǔ)償款主要是取決于所租的房子的性質(zhì)以及租賃房屋的方式是不是合法。一般來(lái)說(shuō)，我們了解的是拆遷房屋是由拆遷人和房屋的所有人協(xié)商清楚后才進(jìn)行的，因此拆遷補(bǔ)償款只能是補(bǔ)償給被拆遷人，而租客作為承租人，僅僅是房子的使用人，并不是房屋的所有權(quán)人，因此租客是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹５欠课莸乃腥诵枰獙?duì)租客進(jìn)行安置或者補(bǔ)償，也就是說(shuō)租客不是房屋拆遷的直接受償人，但是房屋所有人需要提前告知房客并與其協(xié)商解除租賃關(guān)系，另外還需要賠償承租人為房子付出的裝修費(fèi)、房租、違約金等。而事實(shí)上，如果是通過(guò)合法的方式租賃該房屋的，租客是可以獲得拆遷補(bǔ)償款的，其需要滿足的條

對(duì)于拆遷過(guò)程中，以房產(chǎn)置換的話，所置換安置的新房在拆遷補(bǔ)償價(jià)款范圍內(nèi)可以免征契稅。拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。一、拆遷補(bǔ)償多長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)下來(lái)拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該在被拆遷人搬遷之前到位。即先補(bǔ)償后搬遷的原則。這是拆遷工作中重要的一項(xiàng)原則，不能違背。1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前就會(huì)發(fā)放補(bǔ)償款；2、如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動(dòng)遷以前會(huì)一次性補(bǔ)償1－2年的過(guò)渡費(fèi)用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會(huì)按協(xié)議再次補(bǔ)償過(guò)渡費(fèi)用。二、先補(bǔ)償后搬遷是法定順序嗎《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條第四款：征用土地的各項(xiàng)花費(fèi)應(yīng)當(dāng)自征地賠償、安置方案準(zhǔn)許之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七

近日，多位市民就房屋拆遷補(bǔ)償款是否需要繳納個(gè)人所得稅、發(fā)放多項(xiàng)工資如何計(jì)算個(gè)人所得稅、個(gè)人所得稅的納稅人能否獲得納稅憑證等熱點(diǎn)問(wèn)題向昆明市地稅局提問(wèn)并得到答復(fù)。問(wèn)題一：我有一處住房，因城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造被拆遷，按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得拆遷補(bǔ)償款50萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，這筆拆遷補(bǔ)償款是否繳納個(gè)人所得稅?如用此補(bǔ)償款重新購(gòu)買安置房有無(wú)相關(guān)契稅及印花稅優(yōu)惠?答復(fù)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購(gòu)置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。就具體政策而言，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得被征用房屋補(bǔ)償費(fèi)收入免征個(gè)人所得稅的批復(fù)》及《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，屬補(bǔ)償性質(zhì)的收入，無(wú)論是現(xiàn)金還是實(shí)物(房屋)，均免予征收個(gè)

拆遷戶辦理契稅相抵也是要看情況的。被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。拆遷契稅減免政策有：1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的，購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價(jià)格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國(guó)土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購(gòu)房所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦

（一）各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。（二）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。（三）按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照房屋拆遷減免契稅對(duì)象補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)

拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有時(shí)效。拆遷協(xié)議抵契稅沒(méi)有“有效期”一說(shuō)，只要是在用戶拆遷之后購(gòu)買的新房或者二手房都能免交契稅，新房或二手房必須與拆遷協(xié)議上被拆遷人一致，也就是說(shuō)用戶用母親的拆遷協(xié)議給你買房是不能抵消契稅的。一、交房時(shí)都要交哪些費(fèi)用交房時(shí)要交的費(fèi)用包括：1、房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。2、契稅買房交契稅必不可少，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的，故而一般不存在糾紛。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。3、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)的繳納備受爭(zhēng)議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。在通常情況下，業(yè)主是可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

對(duì)被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款跨地區(qū)購(gòu)買房屋,也同樣可以免征契稅。面契稅的條件，每一個(gè)地區(qū)都不一樣。相對(duì)長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)沙戶口或在長(zhǎng)沙買了近期一年的社會(huì)保險(xiǎn)，購(gòu)房面積90平米以下，是可以享受到免1個(gè)點(diǎn)的契稅。免契稅政策主要是爭(zhēng)對(duì)剛性需求的客戶，且購(gòu)買面積小于90平。一、北京首套契稅1、北京首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：首套房契稅90平米以下的應(yīng)按照成交價(jià)1%的稅費(fèi)繳納，90平米至144平米應(yīng)按照成交價(jià)1.5%的稅費(fèi)繳納，144平米以上的應(yīng)按照成交價(jià)3%的稅費(fèi)繳納。2、根據(jù)北京規(guī)定，購(gòu)買90平以內(nèi)的家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。山東首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的北京首套房得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人

城市房屋拆遷是根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積來(lái)賠償。城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)?。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。一、房屋拆遷補(bǔ)償方式是怎樣的？拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，租賃關(guān)系終止。拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被

一、房屋契稅減免什么意思房屋契稅減免的意思是減征契稅，或者免征契稅。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。第一次購(gòu)房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×征收率1.5%。計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格（包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款）如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。二、房屋契稅由誰(shuí)交？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同

一、拆遷戶買房契稅減免政策的具體規(guī)定是什么本項(xiàng)目執(zhí)行以下優(yōu)惠政策：優(yōu)先滿足被拆遷房主依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣賠償，從而得以重新購(gòu)置一處房產(chǎn)（即為貨幣賠償安置）之需求。在此過(guò)程中，若購(gòu)房成交價(jià)款中的凈額未超過(guò)拆遷補(bǔ)償款，則該部分金額無(wú)需繳納契稅；但如超過(guò)拆遷補(bǔ)償款部分，須按相應(yīng)稅率納稅。值得注意的是，上述所提的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包含在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所明確規(guī)定的補(bǔ)償金額、搬遷補(bǔ)助金、搬遷激勵(lì)金以及臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)等多個(gè)方面。而針對(duì)適用稅率的確定，我們會(huì)依據(jù)當(dāng)前購(gòu)房種類或是房屋面積等要素進(jìn)行決定。其次，規(guī)范被拆遷屋主及企業(yè)個(gè)體依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議再行承擔(dān)建筑類房屋（即為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置）之義務(wù)。在此種情況下，如果不需要對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得的房屋差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)繳，那么將享有免于繳納契稅的待遇；反之，申請(qǐng)者仍需補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得房屋的差價(jià)，而對(duì)這部分補(bǔ)繳金額，則需依照對(duì)應(yīng)稅率進(jìn)行稅務(wù)征收。具體選用的適用稅率

一、根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹若干意見(jiàn)的通知》(滬府發(fā)(1997)48號(hào))第三條規(guī)定“凡土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)征用、占用、拆遷后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，對(duì)其成交價(jià)格不超過(guò)原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款的部分，給予免稅照顧;超過(guò)的部分，按規(guī)定征收契稅。對(duì)原土地、房屋權(quán)屬作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和貨幣化安置款，要嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核定，超標(biāo)準(zhǔn)的部分不予認(rèn)可”二、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2005〕45號(hào))規(guī)定：“一、對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。”

一、拆遷補(bǔ)償房屋算買賣房屋嗎？不算買賣房屋的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議不屬于買賣合同，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是由房屋征收部門與被拆遷人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等問(wèn)題簽訂的協(xié)議書?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、共同共有房屋拆遷后補(bǔ)償款的分配是怎么樣的？共同共有又稱公同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系是：（1）共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見(jiàn)的是夫妻家庭財(cái)產(chǎn)。他們對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。（2）

拆遷社區(qū)辦理房產(chǎn)證是今年濟(jì)南市一大重點(diǎn)工作，天橋區(qū)內(nèi)有寶華新區(qū)等7個(gè)拆遷社區(qū)，目前辦證繳納契稅等正在進(jìn)行。7日，記者從濟(jì)南市地稅局天橋分局了解到，天橋地稅在辦稅服務(wù)廳開(kāi)辟了綠色通道，設(shè)專門窗口受理繳稅事宜。拆遷社區(qū)居民繳稅可享受部分契稅免征的優(yōu)惠政策。據(jù)地稅部門介紹，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》文件規(guī)定，對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)的部分征收契稅。其中，地下儲(chǔ)藏室不屬于住房，不在其之列。天橋地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)山東省財(cái)政廳、地稅局《關(guān)于公布我省契稅試用稅率的通知》規(guī)定，我省契稅暫執(zhí)行3%的稅率。但以下兩種情形可享受稅率優(yōu)惠：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房(面積在90至144平方米之