可減免契稅的房屋買賣種類
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:40:14
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1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，并首次轉(zhuǎn)讓。
2.賣出的房子屬于動拆遷安置房屋。
3.個人將購買超過5年的符合本市公布的普通住房標準的住房對外銷售的。
4.個人將超過5年的符合本市公布的非普通住房標準的住房對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅。
買房時減免契稅通常有以下幾種情況：1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。
2.動拆遷屬于貨幣補償(動拆遷在前、購房在后)，根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應(yīng)的契稅。
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契稅：是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當(dāng)事人雙方簽訂合同（契約）以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收的一種行為稅。通俗來說由買方繳納。按房產(chǎn)價格3%--5%征收,現(xiàn)在普通住房買賣減半征收按1.5%收取.非普通住房按4%征收。營業(yè)稅：是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。此房如買賣雙方?jīng)]有約定應(yīng)由賣方繳納，為5.55%（綜合）全國統(tǒng)一個人所得稅：個人出售自有住房取得的所得，適用比例稅率，稅率為20%。其計算公式為：應(yīng)納所得稅額=(轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費用X20%個人轉(zhuǎn)讓住房原值難以確定的,核定征收個人所得稅:應(yīng)納所得稅額=轉(zhuǎn)讓住房的計稅收入額×核定征收率1%（個人在申報納稅時石家莊市多為核定征收）減免條件：1.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的房屋在賣出時可免征個稅。2.出售自有住房前后一年內(nèi)2023-02-04331人看過 -
買賣二手房個稅部分情況下可以免交、契稅不可以免交。買賣二手房需要交納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費，屬于家庭唯一住房且購買時間超過5年的免交個人所得稅。法律依據(jù)一、房產(chǎn)過戶稅費1、契稅：(1)宅、家庭的唯一住房，戶型面積90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。免征情況：無從2021年9月1日起，契稅稅率規(guī)定為3%-5%。根據(jù)《契稅法》(2021.9.1實施)第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案2023-02-2577人看過 -
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一、房屋契稅標準是多少房屋契稅標準根據(jù)戶型面積以及房屋用途等因素有所不同，具體來說：1.自己采購?fù)ǔＷ∷以撟∷鶠榧彝プ∷模復(fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實踐稅率為2%；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。2.采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，均依照4%的稅率納稅。是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。二、房屋契稅的分類房屋契稅依據(jù)計算方式可以分為兩類：1.按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出2023-06-20404人看過 -
法律綜合知識一、契稅減免房屋拆遷補償是怎樣的？所以契稅減免房屋拆遷補償要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來判斷，拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣成交價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅；或者，先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。（一）強制拆遷的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。（二2022-03-05200人看過 -
法律綜合知識關(guān)于拆遷補償戶購買房屋時，可享受契稅減免優(yōu)惠政策。對于拆遷補償戶在購買房屋時所產(chǎn)生的差額款項，將以其作為計稅依據(jù)進行計算；其中，對于購房成交價格中涉及到的拆遷補償部分，將予以全額免征契稅。而對于超出拆遷補償部分的金額，則需按照規(guī)定繳納相應(yīng)契稅?！镀醵惙ā返谝粭l在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第六條有下列情形之一的，免征契稅：（一）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事2024-05-12317人看過 -
一、可減免契稅的情形1、企業(yè)原投資主體持股超75％，事業(yè)單位原投資主體持股超50％，即可免契稅通知規(guī)定，企業(yè)整體改制時，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制后的公司中所持股份比例超過75％的，且改制后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，則改制后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬時，可以免征契稅。事業(yè)單位改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資（股權(quán)、股份）比例超過50％的，則改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，可以免征契稅。2、原投資主體存續(xù)的合并公司契稅可免征對于兩個或兩個以上的公司合并為一個公司，且原投資主體存續(xù)的，則合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬時，可以免征契稅；公司分立為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。3、破產(chǎn)企業(yè)可減免契稅的情形此外，企業(yè)實施破產(chǎn)時，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；非債權(quán)人2023-03-20332人看過
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契稅本文介紹了契稅的征收對象、征收方式和具體繳納比例的相關(guān)規(guī)定。契稅是對不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，房屋買賣無論是商品住房還是存量房都需要繳納契稅。住宅類房屋的契稅繳納比例為房款總價的1%至3%，非住宅類房屋為計稅參考價的3%。二手房的契稅由買方支付，具體繳納比例根據(jù)購房時間、單價、面積等因素來確定。契稅是對發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移或變動的不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋的買賣要向國家繳納契稅的，無論是商品住房還是說存量房的買賣都是要繳稅的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的繳納比例是需根據(jù)國家的相關(guān)政策，購房人的購房時間、購房單價、購房面積、是否是第一次購買房子等因素來確定；非住宅類的房屋要按計稅參考價的3％交納。二手房稅費之契稅（由買方支付）：（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％。（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％。（32023-09-05234人看過 -
法律綜合知識一、拆遷款購買新房契稅能減免嗎1．根據(jù)規(guī)定，被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當(dāng)于貨幣補償金額的部分，可以免交契稅。2．如果拆遷款足夠覆蓋新房的購房款，那么超出拆遷補償款的部分需要按照適用稅率繳稅，而未超出部分則可以享受契稅減免。二、契稅減免的具體條件和流程契稅減免的具體條件主要包括：被拆遷人、房屋承租人重新購置房屋時，價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。流程方面，被拆遷戶繳納契稅有兩種選擇：1．先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關(guān)證明再到購房所在地的地方主管稅務(wù)機關(guān)辦理退稅；2．先到稅務(wù)機關(guān)辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。三、拆遷款購新房如何辦理契稅減免1．在辦理拆遷款購新房契稅減免時，首先需要確保拆遷補償款已經(jīng)到賬，并準備好相關(guān)的拆遷補償安置協(xié)議、購房合同等文件。2．根據(jù)所在地區(qū)的具體政策，選擇合適2024-07-29472人看過 -
房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標準，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中。無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。一、首套房如何認定？1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)2023-04-0369人看過 -
近期，新樓開盤為拿號半夜排隊的新聞經(jīng)常見諸報端。與這火熱的房屋買賣行為緊密相連的稅收問題也是很多人所關(guān)心的。那么個人購買住房到底該繳哪些稅呢?有沒有什么優(yōu)惠政策呢?為此，記者咨詢了相關(guān)部門。據(jù)介紹，個人買房需要繳納契稅和印花稅。按照現(xiàn)行政策規(guī)定，房屋買賣、贈予、交換，以購買方為契稅的納稅人，按照成交價格的一定比例征收。南京市規(guī)定的契稅征收比例從2%調(diào)至4%，其中普通住宅為2%，非普通住宅4%，贈予也為4%.契稅由財政部門的契稅所負責(zé)征收。印花稅則是按照商品房銷售額的萬分之五對買賣雙方同時征收印花稅。此外，對個人取得的房屋產(chǎn)權(quán)證，每件貼花5元。幾個稅種的介紹(1)印花稅：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅。整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計稅金額自行計算應(yīng)納稅額，購買相當(dāng)金額的印花稅票，粘2023-06-07480人看過
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購房契稅由買方交。在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。一、新房交契稅幾個月能退一般情況下是交了契稅之后就可以退，從購買到開發(fā)商辦理契稅時間一般都要三個月或者更長時間，半年左右退應(yīng)該是可以的。契稅是指不動產(chǎn)，土地、房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征，宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，采用比例稅率。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱2023-04-10199人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣二手房的契稅怎樣收費房屋買賣二手房的契稅按照下列規(guī)定收費：1．測繪費：房屋測繪費為1．36元每平方米，有房屋交易買方進行承擔(dān)。2．評估費：二手房房屋交易時需要對房屋總價值進行評估，相應(yīng)地需要繳納評估費，評估費按照評估總價的0．5％進行收取，評估費由房屋交易買方進行承擔(dān)。3．契稅評價額：契稅評價額根據(jù)房產(chǎn)面積不同也有所不同，房產(chǎn)面積在90平及以內(nèi)的需要繳納1％，超過90平但是小于144平的需要繳納1．5％，房產(chǎn)面積超過144平方的或者不是初次購房的則需要繳納3％，契稅評價額由買方承擔(dān)。4．買賣費：買賣費為每平方米3元，由買方承擔(dān)。5．成本費：成本費為80元，由買方承擔(dān)。6．修理基金：二手房房屋難免需要進行一些修理，因此需要按照總房價的2％左右的比例進行繳納，需要交至物業(yè)部門房地產(chǎn)主管所指定的當(dāng)?shù)劂y行。二、二手房買賣流程是什么二手房買賣流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房2023-05-07422人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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房屋契稅減免問題寧夏在線咨詢 2021-10-23根據(jù)中華人民共和國權(quán)利稅暫行條例的規(guī)定，符合以下情況之一的可減免或征收：1、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事部門承擔(dān)土地，房屋用于辦公室、教育、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的免除2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定首次購買公有住宅的免除3、不可抗力消失住宅，重新購買住宅的適當(dāng)減半或免除4、財政部規(guī)定的其他減免、免除權(quán)利稅項目。關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場幾項稅收政策的通知（財稅字199210號）對房地產(chǎn)市場稅收制定了新規(guī)定：1、個 -
什么情況可減免房屋契稅河南在線咨詢 2024-10-05一、哪些情況可減免房屋契稅買房時減免契稅通常有以下幾種情況： 1、本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。 2、動拆遷屬于貨幣補償（動拆遷在前、購房在后），根據(jù)動拆遷協(xié)議上的動拆遷補償款可以減免相應(yīng)的契稅。 二、房屋買賣稅費如何計算房屋買賣稅如何計算是許多購房者關(guān)注的問題，本文主要分析了房屋買賣稅的計算公式，并結(jié)合具體的數(shù)據(jù)例子進行分析計算。購房者可 -
房屋買賣合同辦好以后多久才可以減免契稅山東在線咨詢 2022-05-04根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知(國稅發(fā)[2005]172號)》營業(yè)稅年限這樣界定： ①房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。 ②商品房：以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證等注明的時間，按“孰先”的原則。 ③繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算。 ④拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領(lǐng)證時間計 -
房屋買賣的免稅規(guī)定，房屋買賣幾年可以免稅山東在線咨詢 2022-08-30賣方繳稅有兩種情況：一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。買方繳稅也有兩種情況：一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。
