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購房協(xié)議和房屋買賣合同是一個東西嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-18 20:40:35 96 人看過

不是。房屋買賣合同是一個正規(guī)的合同，由房管局監(jiān)制印發(fā)的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購房合同，在買期房時一般和開發(fā)商先簽個簡易合同，名叫購房協(xié)議書，公積金貸款一般也承認。

《國土資源部住房城鄉(xiāng)建設部關于做好不動產統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條

加強房屋交易管理與不動產統(tǒng)一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監(jiān)管的基礎和核心。

各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實現(xiàn)關聯(lián)業(yè)務有序銜接。

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在一般情形下，房屋所有權證和房產證是同一個證。如果涉及房屋共有，則為房屋共有權證。根據(jù)《城市房地產管理法》第六十條的規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。第二百一十六條規(guī)定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。房產證是房屋所有權證和不動產權證的區(qū)別1、名稱不同不動產權證和房產證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產證全稱為中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱為中華人民共和國不動產權證書。2、內容不同房產證和不動產證在內容上就有很大的區(qū)別：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、適用期限等內容。3、發(fā)證機關不同不動產

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如果協(xié)議的當事人具有相應的行為能力，并且意思表示是真實的，符合法律規(guī)定的，這樣的合同就是有效的。購買期房要注意什么？在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產生糾紛的可能性較大。購買期房要注意以下幾個方面的風險：1、房屋延期交付使用風險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。2、房屋質量不確定的風險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實

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購房協(xié)議并不等同于購房合同。購房協(xié)議是購房合同的一種表現(xiàn)，是基于買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商達成一致的情況下，就買賣商品房這件事而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包括有當事人信息、房屋情況、房款及支付約定等簡單內容。而購房合同就不同了，購房合同的內容更為詳細，關于責任和權利也劃分的非常細致，甚至也要包含一些交房后的相關條款、違約責任等等。房屋訂購協(xié)議書交了定金能不能退是否能退定金需要根據(jù)實際情況而定。如果是因為非買方個人原因導致合同出現(xiàn)問題，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并且要求無條件返還定金或首付款。如果是因為買方個人原因導致的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商退還定金，否則開發(fā)商有權不退還定金。《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定

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房屋買賣能提前給購房合同，買賣雙方可以自行協(xié)商決定，實踐中一般在簽訂購房合同的同時給購房合同，同時雙方應及時到房地產交易管理部門辦理產權登記。一、口頭購房協(xié)議有效嗎《城市房地產轉讓管理規(guī)定》指出，房屋交易行為的完成，是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續(xù)，拿到過戶后的房產證為依據(jù)。如果違反《管理規(guī)定》轉讓房地產的，轉讓無效。因此口頭購房協(xié)議不具法律效力。二、買房流程及注意事項有哪些買房流程需要注意的事項有以下幾條：1、攜帶相關的證件，如身份證、產權證等，夫妻共有產權的還需要持有結婚證；2、要明確房屋產權的歸屬，確定房屋所有權人；3、買賣雙方簽訂購房合同后要及時辦理房屋產權變更登記；4、要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。三、個人在二手房買賣上可以申請按揭貸款嗎能。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況

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應區(qū)分兩種情況。1、商品房買賣合同可以約定管轄。根據(jù)我國《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。2、政策性房屋買賣合同則不能約定管轄。根據(jù)《民訴解釋》第二十八條的規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第（一）項規(guī)定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄”。因此，政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄，及由不動產所在地法院專屬管轄。一、建設工程施工合同管轄法院根據(jù)我國有關司法解釋規(guī)定，建設工程施工合同的管轄法院適用不動產糾紛確定管轄法院的規(guī)定，由不動產所在地人民法院管轄。根據(jù)《

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拆遷安置協(xié)議就是房屋買賣合同嗎

拆遷安置補償協(xié)議并不是房屋買賣合同，拆遷補償協(xié)議是由征收部門和被征收人簽訂的，而房屋買賣合同是由買賣雙方簽訂的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。一、農村房屋拆遷補償?shù)捻椖浚?）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被

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簽購房協(xié)議一房二賣合法嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，一房二售行為構成違法，需依法承擔相應的法律后果及責任。具體而言，針對房價支付情況，如購房人支付了首付款后又無故要求退房，此時應按照雙方簽署的合同條款約定，向對方支付相應的違約金。若在合同中未對退房違約金作出明確約定或約定不明晰，則可參照百分之二十的比例收取。然而，若因賣方自身手續(xù)問題導致交易無法完成，賣方無權收取違約金。《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約

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合資購買房屋協(xié)議有效嗎

一、合資購買房屋協(xié)議有效嗎合資購買房屋協(xié)議在多數(shù)情況下是有效的，但前提是它必須滿足一系列的法律條件。1．協(xié)議的雙方當事人必須是具有完全民事行為能力的人。這意味著他們必須達到法定年齡，并具備進行民事活動的能力。2．協(xié)議雙方的意思表示必須真實，沒有欺詐、脅迫或誤導。只有當雙方都基于真實、自愿的意思表示達成的協(xié)議，才能被視為有效。3．協(xié)議的內容不得違反法律法規(guī)和道德規(guī)范。任何違反法律強制性規(guī)定或違背公序良俗的協(xié)議都是無效的。綜上所述，只要合資購買房屋協(xié)議滿足上述條件，那么它就是有效的。雙方當事人應當按照協(xié)議的約定履行自己的義務，以實現(xiàn)共同的房屋購買目標。二、合資買房協(xié)議條件合資買房協(xié)議的有效成立需要滿足以下條件：1．當事人意思表示須一致，即合意。（1）這是合同成立的根本要件。在合資買房協(xié)議中，所有參與方都必須對協(xié)議的內容、目的和條款達成一致的共識。（2）只有當各方的意思表示一致，協(xié)議才能正式成立

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買賣合同是認購協(xié)議嗎

認購協(xié)議不是商品房買賣合同。認購協(xié)議是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判，是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定房屋的買賣關系。一、認購金可以退嗎在支付認購金后，若是業(yè)主不想買房了，認購金一般是可以退還的，具體仍要看雙方在收取認購金時有無具體的約定。因為認購金是在看房時時表示對房子表示滿意，是購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議時交的預付款。只是約定需在指定期限內與開發(fā)商簽署正式合同，約定開發(fā)商在指定期限內不得將此房轉賣他人、加價等，認購金可退也可不退看雙方約定。并且給付定金的前提是雙方約定，合同雙方都要有給付定金的意思表示，雙方沒有這種意思表示，定金條款不能成立。二、購房定金能退還的情形有什么購房定金可以退回的情形有：一、如果賣房者將購房者已認購房屋轉售第三人而導致未能正式簽約的，應當雙倍返還購房

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房屋買賣合同與貸款人必須一致。辦理抵押貸款需要提交貸款人本人的身份證、戶口本、房屋買賣合同、房產證、土地證等證件，貸款人應當與房屋買賣合同的買受人保持一致。一、房屋過戶必須本人到場嗎?辦理產權過戶，一般必須本人到場。如本人不能到場，則要辦理委托公證手續(xù)。辦理委托公證，需委托人親自到場，提供產證、身份證、戶口本、結婚證等原件。一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。四、

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