備案購房合同的時間是多長
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-19 05:47:54
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一、備案購房合同的時間是多長
購房合同的備案，一般需要30日。開發(fā)企業(yè)在與承購人簽訂商品房預售合同后，應當自簽約之日起的30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
《城市商品房預售管理辦法》第十二條
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
二、購房合同需要關注哪些細節(jié)
簽訂購房合同需要注意的細節(jié)：
1．核實是否有預售許可證及其真?zhèn)巍?/p>
2．確認土地是否為出讓取得，以及其使用年限。
3．清楚房屋性質和用途。
4．面積和誤差的處理方式是否約定清楚。
5．貸款問題的約定。
6．交房時間及違約責任，等等。
三、怎么協(xié)商購房合同的解除條件
買方解除購房合同的條件包括：
1．開發(fā)商不能按期交房的；
2．開發(fā)商將已售房屋私自抵押的；
3．一房二賣的；
4．房屋不符合要求的；
5．開發(fā)商遲延履行主要義務；
6．合同中對購房人退房有明確約定的；
7．雙方協(xié)商一致等。
《城市商品房預售管理辦法》第一十條
《城市商品房預售管理辦法》第一十二條
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一、購房合同什么時候備案那如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。其實實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。法律規(guī)定：《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。二、購房合同備案要注意什么1、區(qū)分定金與定金購房者在進行購房合同備案之前就是簽訂購房合同的時候，通常都會涉及到購房定金的交納，一定要注意合同上有關“定金”與“訂金”的區(qū)分，訂金只是表示自己買房的意愿，如果最終不想買房了，開發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽2023-06-19139人看過
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房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。房地產備案網流程：1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款。2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，經雙方確認無誤的協(xié)議或合同。3、再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章。4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。5、然后由開發(fā)商合同，在合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。期房網簽備案注意事項有哪些？網簽合同時，需要注意以下事項：1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標2023-08-15481人看過 -
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