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交全款多長時間簽購房合同

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-23 05:45:13 442 人看過

一般全款買房辦完一系列的手續(xù)就可以簽正式的購房合同，需要根據(jù)開發(fā)商來確定時間。

全款買房，沒交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。

通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。

《商品房銷售管理辦法》第22條

規(guī)定：符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

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一般的開發(fā)商都是會選擇提前回籠資金的，所以會打擦邊球，諸如誠意金，預(yù)選金等等，如果開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預(yù)售證就該在你交齊房款時簽《商品房買賣合同》了，像你說的情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒辦理下來，只能向開發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30％的首付款的方式交錢。等預(yù)售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補(bǔ)齊為好。全款購房合同能貸款嗎全款房有購房合同是辦理不了貸款的。辦理貸款時房本和土地證是必須要抵押給銀行的。房產(chǎn)抵押貸款流程：（一）借款人在銀行開立活期存款帳戶；（二）準(zhǔn)備貸款要求的資料；（三）面簽銀行；（四）銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；1、到建委做抵押登記；2、建委出它項權(quán)利證；3、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；4、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；5、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物

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一、購房網(wǎng)簽備案辦結(jié)時間是多長時間？三十天左右。客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發(fā)商告訴備案登記號，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。二、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序有什么區(qū)別商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開發(fā)商在合同簽約后持合同、購房資格核查材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。備案信息將

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