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商鋪能不能提取公積金，買商鋪應(yīng)注意些什么？

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-19 19:15:54 371 人看過

公積金貸款相對對商業(yè)貸款利息要低很多，因此購房者能使用公積金貸款不會選擇商業(yè)貸款，但是申請住房公積金貸款首先需要滿足法定條件，那商鋪能不能提取公積金？

購買商鋪是不能提取公積金的。住房公積金制度是國家住房保障制度的其中之一，它所涵蓋的是職工的住宅，而商鋪不屬住房公積金制度保障的對象，所以不能提取住房公積金。

購買商鋪可以貸款嗎？

【1】首先需要說明，商鋪貸款它是屬于一種商業(yè)房產(chǎn)貸款，不屬于個人住房貸款，所以是不能使用公積金貸款。購買商鋪這種可以進行商業(yè)貸款的，可以從貸款公司借款，比如說你的自身條件比較好，而且還能夠忍受較長的等待時間，這邊就可以推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料就有申請人的身份證，收入證明，同時還要準備好商鋪購買證明，抵押證明等資料，這樣材料準備好以后才能滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以后，申請人還要提供購商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

【2】如果是你償還貸款能力的，而且在還款能力方面又是良好，這樣就可以按照正常的貸款流程向銀行提交申請就可以。據(jù)了解買商鋪可以申請銀行貸款，首先要滿足以下這些條件才行：借款人首先要就是人具備著完全民事行為能力，同時還要提供有效的身份證件；具備償還貸款本息的能力；而且個人征信方面記錄也是良好，而且還要有商品房買賣合同或協(xié)議。

【3】目前商業(yè)銀行提供的個人商鋪按揭貸款也是可以分六成，那么它的貸款期限長不能超過10年，如果是按照了現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，相對來說會比個人住房貸款利高一點。

買商鋪應(yīng)注意些什么？

【1】產(chǎn)權(quán)清晰

購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

【2】商鋪內(nèi)外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

【3】考慮利潤率

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

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