開發(fā)商逾期交房延期了如何追責(zé)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-28 13:16:56
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針對(duì)開發(fā)商延遲交房之責(zé)任究責(zé)事宜，可參照以下準(zhǔn)則施行：
1、擔(dān)負(fù)起繼續(xù)履行合同的違約責(zé)任；
2、對(duì)于延誤交房所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失予以妥善補(bǔ)償；
3、若出于開發(fā)商自身原因而致延期交房，依據(jù)合同條款照章承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)國(guó)家住建部發(fā)布的《商品住宅銷售管理辦法》第三十條明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照約定的期限，向購(gòu)房者交付已具備交房條件的商品房。倘若無法按期交付，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力或雙方在合同中約定的其他特殊原因需要延長(zhǎng)交付時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須及時(shí)通知購(gòu)房者。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
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法律綜合知識(shí)對(duì)于開發(fā)商未能按照約定交付房屋的違約行為，購(gòu)買方有權(quán)向相關(guān)部門進(jìn)行反映并進(jìn)行投訴告發(fā)。例如可求助于房屋主管單位，請(qǐng)求其對(duì)違規(guī)開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的懲處。若投訴告發(fā)的手段無法取得預(yù)期的成效，則可考慮訴諸法律途徑以解決爭(zhēng)議。在此過程中務(wù)必確保充分收集各類有效證據(jù)，如證實(shí)開發(fā)商確實(shí)存在延誤交房現(xiàn)象、以及由此給買方帶來的實(shí)質(zhì)性經(jīng)濟(jì)損失等。同時(shí)還須關(guān)注訴訟時(shí)效問題，以免因過時(shí)而失去維權(quán)機(jī)會(huì)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。＂2024-05-17150人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房子延期交房房貸逾期了如何追究法律責(zé)任若房屋未能按期交付，并且在經(jīng)過書面催促后的三個(gè)月期限之內(nèi)仍未實(shí)現(xiàn)交房事宜，作為買受人有權(quán)解除房屋購(gòu)買協(xié)議，同時(shí)要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。假設(shè)在此種延期交房的情形下，購(gòu)屋者應(yīng)迅速以書面形式向開發(fā)商催告要求盡快完成房屋交付。倘若開發(fā)商在接獲上述催告交房通知書之后的三個(gè)月內(nèi)依然無法如期履行交房義務(wù)，那么購(gòu)屋者便有權(quán)利提出退房申請(qǐng)，并要求返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)還可以對(duì)開發(fā)商的違約行為進(jìn)行追責(zé)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。二、房子延期交付違約金如何支付房子延期交付違約金的支付方式是：當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約2024-03-29455人看過 -
房?jī)r(jià)居高難下，使得眾多的購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向了在建的期房，雖然要等個(gè)一兩年，但期房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，而且選擇的余地較大，總體來說還是很劃算的。但是，期房一直以來為人詬病的就是開發(fā)商預(yù)期交房的問題。那么，開發(fā)商逾期交房如何處理，有哪些責(zé)任呢？一、開發(fā)商逾期交房如何處理1、雙方已在購(gòu)房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購(gòu)房者可以解除合同并要求賠償損失。2、如果雙方在合同中沒有約定，若經(jīng)開發(fā)商催告后，購(gòu)房者決定解除合同的，應(yīng)在三個(gè)月行使自己的權(quán)利。若開發(fā)商沒有催告的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同；否則，購(gòu)房者將失去解除合同的權(quán)利?，F(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對(duì)交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付2023-06-1080人看過 -
一、逾期交房違約責(zé)任如何承擔(dān)根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來確定的。二、開發(fā)商逾期交房如何索賠第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%2023-02-23342人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付情況下的退房流程詳細(xì)如下：首先，購(gòu)房者需以書面形式向開發(fā)商正式提交退房請(qǐng)求；接下來，開發(fā)商有義務(wù)在收到該申請(qǐng)后的十五（15）個(gè)工作日之內(nèi)全額返還已支付的所有房款，并且終止先前簽訂的相關(guān)合同；若未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六（16）天開始直至購(gòu)房者實(shí)際獲得所有房款為止，開發(fā)商每日須按總房款的千分之一（0．1％）向購(gòu)房者支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百2024-08-17463人看過 -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能依照約定的日期交付房產(chǎn)，則其需承擔(dān)相應(yīng)的法律違約責(zé)任。首先，如根據(jù)所簽訂的房屋買賣合同，每延遲一日交付房產(chǎn)的則房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者已經(jīng)支付的總房?jī)r(jià)款的一定比例向購(gòu)房者支付違約金（具體的金額將由雙方在合同中進(jìn)行明確約定）。其次，如果房產(chǎn)開發(fā)公司未能按照合同約定的日期交付房產(chǎn)，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同。在此情況下，房產(chǎn)開發(fā)公司需要在收到購(gòu)房者發(fā)出的書面解除購(gòu)房合同通知之日起，在雙方在購(gòu)房合同中所約定的期限內(nèi)向購(gòu)房者全額退還已經(jīng)支付的所有房款以及相關(guān)利息，同時(shí)還需按照合同中的約定向購(gòu)房者支付相應(yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民2024-05-13286人看過 -
法律綜合知識(shí)若房屋交付日期逾期，便構(gòu)成了違反合同約定的行為，應(yīng)依照合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如給另一方造成損失，則需進(jìn)行賠償。在任何一方違約的情況下，都應(yīng)該向違約方提出要求，讓其承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)于因違約而導(dǎo)致的對(duì)方損失，損失賠償金額應(yīng)與違約所造成的實(shí)際損失相匹配，這其中也包括了合同履行完畢之后可能獲得的預(yù)期收益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-05-12367人看過 -
不可抗力認(rèn)定開發(fā)商逾期交房需要審查其是否在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)交付房屋。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商交房逾期的處理辦法是什么開發(fā)商交房逾期的處理辦法是：經(jīng)催告在合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不能按時(shí)交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）2023-08-1581人看過
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一、開發(fā)商逾期交房該如何索賠根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來確定的。二、逾期交房的責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失302023-03-04127人看過 -
法律綜合知識(shí)若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請(qǐng)求，這是由于此種行為已構(gòu)成了違約現(xiàn)象，因此須要承受相應(yīng)的違約責(zé)任。在購(gòu)房合同中有對(duì)逾期交房的違約責(zé)任作出明確規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照約定的違約金數(shù)額或計(jì)算方式進(jìn)行處理；然而，如果在合同條款中并未提及該項(xiàng)違約責(zé)任，那么購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償實(shí)際損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目2024-04-21467人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋所導(dǎo)致的責(zé)任追究，其處理方式可遵循如下規(guī)則：首先，必須對(duì)其違反合同約定的行為進(jìn)行必要的法律制裁，即承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)這一遲到的違約責(zé)任；其次，開發(fā)商應(yīng)對(duì)由逾期交房行為給消費(fèi)者帶來的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)責(zé)，進(jìn)行相應(yīng)的賠償；最后，若逾期交房是由于開發(fā)商自身原因所致，則應(yīng)依據(jù)合同條款的具體規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。2024-08-22409人看過 -
開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購(gòu)房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會(huì)在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定），如果2023-03-12390人看過
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遺產(chǎn)糾紛開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進(jìn)行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。2023-07-10139人看過 -
法律綜合知識(shí)在此類延期收樓的情況下，典型的例外情況主要包含以下幾個(gè)方面：有合理的免責(zé)理由。作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以在與購(gòu)買者簽訂的商品房銷售合同中事先約定明確的延遲交付房屋的豁免原因以及相關(guān)的責(zé)任界定；倘若由于自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致無法按期交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守并及時(shí)履行告知義務(wù)；除此之外，如果購(gòu)買者本身存在違約行為在先，或者是主觀臆斷開發(fā)商可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)，但經(jīng)過核實(shí)后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商仍然依照原有合同協(xié)議進(jìn)行了全面履行，這些都可以被視為適當(dāng)?shù)睦碛蓙砼鷾?zhǔn)延長(zhǎng)房屋交付期限?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)2024-08-18128人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商逾期交房，業(yè)主如何承擔(dān)違約責(zé)任，如何追究逾期交房違約責(zé)任北京在線咨詢 2022-03-15如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任： 1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同，開發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書面通知書之日起，按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付 -
如何認(rèn)定開發(fā)商已經(jīng)交房了，開發(fā)商延期交房是否合理？黑龍江在線咨詢 2021-03-18（一）正常延期交付 正常延期交付主要指由于施工延遲或者相關(guān)政府手續(xù)辦理延遲、市政配套延遲等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時(shí)間等待就可以收房。 （二）非正常延期交付 非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。 原則上，出賣人不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。但在下列情況 -
開發(fā)商延期交房后需要承擔(dān)什么法律責(zé)任，開發(fā)商延期交房重慶在線咨詢 2022-04-17二、開發(fā)商延期交房要分情況處理 (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。 (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于 -
如何起訴開發(fā)商延期交房，開發(fā)商不給交房合理嗎福建在線咨詢 2022-07-09依法簽訂的合同對(duì)雙方均具有約束力，開發(fā)商應(yīng)該按照雙方簽訂的合同關(guān)于交房時(shí)間按期交房，除不可抗力外及協(xié)商同意以外，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》第三十條 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 訴訟時(shí)效司法解釋全文 第四條當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯，在二審期間提出的，人民法院不予支持，但其基于新的證據(jù)能夠證明對(duì)方當(dāng)事人 -
如何起訴開發(fā)商延期交房延期交房的幾種途徑北京在線咨詢 2022-04-20搜集證據(jù)，到開發(fā)商住所地法院起訴解決 法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。 對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。 同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。 第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行
