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合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。

根據(jù)《民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：

（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；

（二）合同解除；

（三）債務(wù)相互抵銷；

（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；

（五）債權(quán)人免除債務(wù)；

（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；

（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

另外，債權(quán)人免除債務(wù)人部分或全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止；債權(quán)和債務(wù)同歸于一人的，合同的權(quán)利義務(wù)終止，但涉及第三人利益的除外。

合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。

一、解除合同的條件

可以通過以下兩種途徑：

第一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。

第二、具備法定解除合同的條件。

具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/mingfadian_ysbs/">意思表示，就可以解除合同：

1．當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；

2．因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

3．在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務(wù)的；

4．另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

5．另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；

6．法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。

二、解除和終止合同哪個(gè)更好

應(yīng)視具體情況而定，不能一概而論哪種好，要結(jié)合合同履行情況決定。第一、根據(jù)適用范圍。如果是繼續(xù)性合同就選擇合同終止，如果是非繼續(xù)性合同就選合同解除。第二、根據(jù)適用的條件。如果一方違反合同或兩方?jīng)]有違反合同就選合同終止，如果只有一方違反合同就選合同解除。第三、根據(jù)法律后果。如果想讓合同關(guān)系向?qū)硐麥纾瓦x合同終止。如果想讓合同溯及力消滅，就選合同解除。