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在建工程抵押房指的是抵押人為了能夠增加工程建設(shè)資金，以未修建好的房屋土地使用權(quán)為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押。工程抵押房可以買，只要開發(fā)商有預(yù)售許可證即可。一、什么叫在建工程抵押房在建工程抵押房，是指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程是指經(jīng)審批正在建設(shè)中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動(dòng)和促進(jìn)資金融通等優(yōu)點(diǎn)，在滿足銀行拓展客戶的同時(shí)，又可解決企業(yè)的融資需求，現(xiàn)廣泛地被銀行所采用。二、工程抵押房可以買嗎在建工程抵押和房屋預(yù)售之間沒有必然的限制關(guān)系，因此，在建工程抵押的房子是可以買的。當(dāng)房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證。當(dāng)房屋建設(shè)到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建

一、在建工程抵押是啥意思在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔(dān)保的行為。在建抵押相關(guān)規(guī)定在建工程抵押的條件我國《民法典》并未對(duì)在建工程抵押做明確規(guī)定，但由于在建工程抵押在實(shí)踐中比較常見，發(fā)生的糾紛也較多，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。此外，建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》對(duì)在建項(xiàng)目抵押做了非常明確的規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔(dān)保的行為。二、在建抵押滿足條件是什么關(guān)于在建項(xiàng)目抵押的條件，法律并未做明確規(guī)定。但是根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及其他法律法規(guī)等的

一、在建工程抵押在哪辦理在實(shí)踐中，根據(jù)具體抵押物內(nèi)容的不同，在建工程抵押可分為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押和非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押適用《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房屋登記辦法》的有關(guān)規(guī)定，在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。但非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押在法律適用和實(shí)際辦理中存在不同情況。二、建筑工程抵押登記需要哪些資料（一）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記（開發(fā)項(xiàng)目）1、抵押設(shè)立登記申請(qǐng)表；2、抵押人、抵押權(quán)人為企業(yè)的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（校對(duì)原件），其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（校對(duì)原件）；3、抵押合同及主債權(quán)合同；4、《國有土地使用證》復(fù)印件（校對(duì)原件），及土地權(quán)屬查檔證明；如已領(lǐng)取預(yù)售許可證的，須先辦理暫停銷售手續(xù)；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含附圖）原件；6、施工許可證復(fù)印件（校對(duì)原件）（工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程可不提交）

抵押物在抵押期間損壞有如下幾中情況：第一種情況，抵押物的滅失、毀損是由于抵押人的行為所致，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供與抵押物價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。第二種情況，抵押物的滅失、毀損非抵押人的行為所致，抵押權(quán)的效力及于因抵押物滅失、毀損所得的賠償金、保險(xiǎn)金等代位物，抵押權(quán)人有權(quán)以賠償金、保險(xiǎn)金作為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的擔(dān)保。第三種情況，抵押物的滅失、毀損非因抵押人的行為所致，又沒有得到賠償金、保險(xiǎn)金的，抵押權(quán)因抵押物的滅失、毀損而消滅。第四種情況，抵押物在抵押權(quán)人保管期間滅失、毀損的，抵押權(quán)人如有過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。什么是抵押物呢抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)?！睹穹ǖ洹?/div>

上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無效。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。一、銀行抵押物有哪些根據(jù)《民法典》債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押?！睹穹ǖ洹菲髽I(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建

地上建筑物是隨土地走的，如果土地使用權(quán)已抵押，后續(xù)建的建筑也一并抵押了，不能再進(jìn)行再抵押或處置了，否則無效。房地一體抵押是法定制度，“房隨地走、地隨房走”《民法典》第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。所以，我國實(shí)行的是房地一體流轉(zhuǎn)制度，“房隨地走，地隨房走”，而且法律對(duì)這一流轉(zhuǎn)方式的規(guī)定為強(qiáng)行規(guī)定，如果當(dāng)事人只約定房、地中一部分抵押的，另一部分也會(huì)視為抵押。相關(guān)知識(shí)：可以設(shè)定土地抵押權(quán)的權(quán)利：1、法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)3、依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)4、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)可抵押范

在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。由此可見，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面：一是抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保，二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。當(dāng)在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)尚未消滅，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在已竣工的房地產(chǎn)上重新設(shè)定抵押權(quán)。

一、抵押期限與抵押權(quán)期限的異同抵押期限與抵押權(quán)期限的異同如下：1.區(qū)別首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確定的。2.聯(lián)系房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失;在抵押期限屆滿時(shí)，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。二、抵押期限已過，抵押還是否有效抵押期限已過，抵押還有效。在這提醒一下大家，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押也消滅。因此只要主債權(quán)沒有消滅，抵押權(quán)就是繼續(xù)有效的。只有擔(dān)保的債務(wù)履行完畢后，債權(quán)消滅，抵押權(quán)才會(huì)隨之消滅。抵押期限到期后，只要主債權(quán)有效存續(xù)并有執(zhí)行力，

一、在建工程抵押登記證明怎么開？在建工程抵押登記證明應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T來進(jìn)行辦理。以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）抵押合同；（四）主債權(quán)合同；（五）建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（七）其他必要材料。抵押人為國有單位的，須提交上級(jí)主管部門同意抵押的批文；抵押人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、外資企業(yè)的，須提交股東（大）會(huì)或董事會(huì)決議（須董事簽名）加蓋公章；抵押人為集體企業(yè)的，須提交職工（代表）大會(huì)決議加蓋公章；《民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、辦案時(shí)限是多久？符合規(guī)定條件、手續(xù)齊全的，自受

以沒有完成的建筑物設(shè)立抵押權(quán)時(shí)候，抵押合同不能立即發(fā)生物權(quán)的效力，只能在當(dāng)事人間發(fā)生債的效力。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效還需要登記。對(duì)正在建造的建筑物來說，抵押合同成立和生效與抵押權(quán)的成立是有區(qū)別的。首先，在建工程是以將來建成的工程作為抵押標(biāo)的物的，抵押權(quán)只可能在建筑物建成后才成立。也就是建筑物抵押合同是以設(shè)定某種將來的權(quán)利為目的的合同，而不是現(xiàn)在就可設(shè)定某種權(quán)利。從這個(gè)意義上說，在建建筑物抵押是一種附帶條件的民事法律行為，只有在條件成就時(shí)，權(quán)利方可設(shè)立?！睹穹ǖ洹窙]有區(qū)分抵押合同生效和抵押權(quán)生效，給實(shí)踐操作造成了很大的混亂。從通行的物權(quán)債權(quán)區(qū)分學(xué)說上看，合同行為是抵押權(quán)產(chǎn)生的必要條件，但不是直接產(chǎn)生抵押權(quán)的充分條件。作為物權(quán)，抵押權(quán)是否成立除了抵押合同外，還須有另外的要件。只有有效的抵押合同，才能發(fā)生當(dāng)事人雙方設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利義務(wù)，但抵押權(quán)不成立并不等于抵押合同無效。一、辦理在建工程抵押登記

根據(jù)《房屋登記辦法》第59、60及61條的規(guī)定，可知以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、抵押合同；4、主債權(quán)合同；5、建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7、其他必要材料。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、登記證明；4、證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；5、其他必要材料。從上可知在建工程抵押權(quán)消滅是指在建工程抵押權(quán)因主債權(quán)的消滅、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等情形而歸于消滅的情形。簡而言之在建工程要解除抵押就是要還清債務(wù)以及收回他項(xiàng)權(quán)證。一、在建工程抵押是什么？在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款

（一）、兩者的抵押條件不同：1、土地抵押的條件：（1）用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。（2）土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。（3）土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。（4）土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。（5）土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。在建工程抵押和房地產(chǎn)抵押有哪些區(qū)別在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押

就法律意義上講,在建工程抵押與其他不動(dòng)產(chǎn)抵押的期限的規(guī)定是一樣的。一、城市在建工程抵押需要滿足的條件有哪些在建工程抵押必須具備以下條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。二、土地抵押后地上附著物還能抵押嗎不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，以登記為生效要件。因此，無論將房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)單獨(dú)抵押還是分別抵押，只要辦理了相應(yīng)的抵押登記，其抵

在建建筑能作為抵押物，但是需要滿足抵押人同時(shí)抵押土地使用權(quán)與在建工程的投入資產(chǎn)，貸款是為了工程繼續(xù)建造以及能夠在建建筑辦理抵押登記的條件。在建工程抵押的房子能備案，但是需要開發(fā)商提供預(yù)售許可證。一、在建建筑能作為抵押物嗎在建工程是符合抵押物條件的就可以作為抵押物，所以說只要是抵押人有處分權(quán)的在建工程就能抵押。在建工程作抵押必須符合三個(gè)條件：第一，抵押設(shè)立的目的是為了取得在建工程繼續(xù)建造的資金，并且只能向銀行貸款;第二，抵押人取得合法的在建工程土地使用權(quán)，并且將土地使用權(quán)和在建工程的投入資產(chǎn)一并抵押;第三，在建工程作抵押必須辦理抵押登記，登記是在建工程抵押權(quán)設(shè)立的必備條件，不登記抵押權(quán)就沒有設(shè)立，債權(quán)人就不能取得抵押權(quán)。二、在建工程抵押的房子能備案嗎可以備案，但是需要以開發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可為前提條件。在建工程抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移在建工程的占有，將其通過合法方式