哪種情況屬于一房二賣(mài)
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時(shí)間： 2024-03-29 07:35:21
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一、賣(mài)房一房二賣(mài)如何解決
對(duì)于房屋銷售中出現(xiàn)的一房?jī)少u(mài)現(xiàn)象，作為購(gòu)買(mǎi)方，您有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出索賠或取消合同，并要求收回您已支付的全部房款以及相應(yīng)的利息。
此外，根據(jù)法律規(guī)定，如果造成的損失未達(dá)到購(gòu)房款的一倍，您還可以要求對(duì)方承擔(dān)這部分損失的還款義務(wù)。
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，開(kāi)發(fā)商若再將同一套房子轉(zhuǎn)讓給其他第三方，使得您原本期待的購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么您可以有權(quán)利選擇撤銷合同、收回先前付出的購(gòu)房款及其所產(chǎn)生的利息，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)因此而可能帶來(lái)的損失進(jìn)行補(bǔ)償。
當(dāng)您無(wú)法繼續(xù)持有房子時(shí)，就可以要求取消合同、歸還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并且可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)您可能承受的損失進(jìn)行賠償，最高額度不得超過(guò)您已經(jīng)實(shí)際支付的購(gòu)房款。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條
具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
二、發(fā)生一房二賣(mài)如何解決
一房?jī)少u(mài)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者解除合同，返還已經(jīng)支付的房款及利息，還可以要求承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條
具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“賣(mài)房一房二賣(mài)如何解決”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第八條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。\n房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)；買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
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共同犯罪一、哪種情況不屬于共同犯罪1、共同過(guò)失犯罪。2、一方為故意犯罪，一方為過(guò)失犯罪。3、同時(shí)犯，即同時(shí)實(shí)施犯罪，但彼此之間沒(méi)有任何意思聯(lián)絡(luò)。4、先后故意實(shí)施相關(guān)犯罪行為，彼此沒(méi)有主觀聯(lián)系。5、超出共同故意之外的犯罪，即實(shí)行過(guò)限。6、二人以上共同實(shí)施沒(méi)有重合內(nèi)容的不同犯罪。7、事前無(wú)通謀的窩藏、包庇行為，以及事前無(wú)通謀的掩飾、隱瞞犯罪所得及其產(chǎn)生的收益的行為。8、間接正犯：(1)利用無(wú)責(zé)任能力者的身體活動(dòng);(2)利用他人不屬于犯罪行為的身體活動(dòng);(3)利用他人喪失自由意志的身體活動(dòng);(4)利用不知情的人的行為。二、怎么處罰共同犯罪共同犯罪成立的主體條件是兩人以上。這里要注意準(zhǔn)確對(duì)“人”的理解，這里的“人”是指符合刑法規(guī)定的作為犯罪主體條件的人，不僅包括達(dá)到刑事責(zé)任年齡、具備刑事責(zé)任能力的自然人，也包括法人、單位等法律擬制的人。具體而言，即包括兩個(gè)以上的自然人所構(gòu)成的共同犯罪，也包括兩個(gè)以上的單位2023-06-18116人看過(guò) -
離婚訴訟一、哪種情況屬于自動(dòng)離婚在我國(guó)沒(méi)有自動(dòng)離婚一說(shuō)。如果雙方想離婚，必須按照程序，選擇訴訟離婚，或者雙方協(xié)議離婚。同時(shí)，根據(jù)《民法典》規(guī)定，因感情不和分居滿二年的，法院可以判決雙方離婚。但是，當(dāng)事人要清楚，雙方因感情不和，分居二年只能作為法院判決雙方離婚的一個(gè)依據(jù)。但是，這個(gè)時(shí)間需要法院的確認(rèn)。根據(jù)《民法典》規(guī)定：“人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效，應(yīng)準(zhǔn)予離婚。”這一規(guī)定說(shuō)明，男女一方提出離婚后，是否準(zhǔn)予離婚，不取決于另一方是否同意離婚，而是法院依據(jù)夫妻雙方的感情是否確已破裂和調(diào)解有無(wú)效來(lái)決定。二、離婚選擇哪種方式更好從成本最低、更有效保護(hù)雙方合法權(quán)益的角度考慮，建議最好是到人民法院去辦理調(diào)解離婚。1、登記離婚的性質(zhì)決定其強(qiáng)制力不如調(diào)解離婚。登記離婚在性質(zhì)上屬于行政確認(rèn)的范疇，目的是解除當(dāng)事人之間合法的婚姻關(guān)系，經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的婚姻關(guān)系解除的登記具有法定的效力2023-02-24100人看過(guò) -
累犯曾經(jīng)犯危害國(guó)家安全犯罪、恐怖活動(dòng)犯罪、黑社會(huì)性質(zhì)的組織犯罪的犯罪分子，在刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，再犯危害國(guó)家安全罪的，屬于特殊累犯。特別累犯是指前罪與后罪在性質(zhì)上相同或觸犯同一罪名的累犯，后罪要求是危害國(guó)家安全犯罪、恐怖活動(dòng)犯罪、黑社會(huì)性質(zhì)的組織犯罪中的一類，但不要求保持一致。一、數(shù)罪并罰是否構(gòu)成累犯數(shù)罪并罰之后是否構(gòu)成累犯要依據(jù)具體情況而定，主要看是否符合累犯的條件。構(gòu)成一般累犯要具備以下這些條件：1、主觀條件：前罪和后罪都必須是故意犯罪。2、刑度條件：前罪所判刑罰和后罪所判刑罰都是有期徒刑以上的刑罰。3、時(shí)間條件：后罪必須發(fā)生在前罪執(zhí)行完畢或者赦免以后五年以內(nèi)。構(gòu)成特別累犯要具備以下這些條件：1、前罪和后罪必須都是危害國(guó)家安全罪、恐怖活動(dòng)罪、黑社會(huì)性質(zhì)的組織犯罪。2、前罪被判處的刑罰和后罪應(yīng)判處的刑罰的種類及其輕重不受限制。3、前罪的刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，任何時(shí)候再犯危害國(guó)家安全2023-04-06336人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)所謂的“危險(xiǎn)駕駛罪”，乃是指在道路之上駕駛機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行過(guò)度激烈的比賽或追逐，情節(jié)惡劣者；或是醉酒后仍然駕駛機(jī)動(dòng)車者；以及從事校車服務(wù)或者客運(yùn)業(yè)務(wù)過(guò)程中，嚴(yán)重超過(guò)核定的乘客人數(shù)，甚至嚴(yán)重超過(guò)規(guī)定的最高速度而行駛的行為；再有就是違反危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理規(guī)定，運(yùn)輸危險(xiǎn)化學(xué)品，從而對(duì)公共安全構(gòu)成威脅的行為。舉例來(lái)說(shuō)，醉酒后駕駛機(jī)動(dòng)車便可被視為危險(xiǎn)駕駛罪的一種表現(xiàn)形式?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第一百三十三條之一【危險(xiǎn)駕駛罪】在道路上駕駛機(jī)動(dòng)車，有下列情形之一的，處拘役，并處罰金：（一）追逐競(jìng)駛，情節(jié)惡劣的；（二）醉酒駕駛機(jī)動(dòng)車的；（三）從事校車業(yè)務(wù)或者旅客運(yùn)輸，嚴(yán)重超過(guò)額定乘員載客，或者嚴(yán)重超過(guò)規(guī)定時(shí)速行駛的；（四）違反危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理規(guī)定運(yùn)輸危險(xiǎn)化學(xué)品，危及公共安全的。機(jī)動(dòng)車所有人、管理人對(duì)前款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)行為負(fù)有直接責(zé)任的，依照前款的規(guī)定處罰。有前兩款行為，同時(shí)構(gòu)成其他犯罪的，依照處罰較重的規(guī)定2024-08-04447人看過(guò) -
二套房新的“二套房”認(rèn)定的范圍和情況都將發(fā)生變化，除了已有一套個(gè)人住房再購(gòu)買(mǎi)一套住房屬于二套房外，還有若干情況也屬于二套房范疇中。那么什么情況下，不認(rèn)定為二套房呢？本報(bào)根據(jù)新規(guī)定，歸納出了幾種并不認(rèn)定為二套房的情況：首先，婚前購(gòu)房，即在結(jié)婚之前，有房一方以無(wú)房一方的名義貸款買(mǎi)房的，也不認(rèn)定為二套房；第一，商業(yè)地產(chǎn)，即貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，之后再貸款購(gòu)房的也不認(rèn)定為二套房；第二，異地購(gòu)房，即在外地全款買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)，之后來(lái)沈陽(yáng)申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的，也不認(rèn)定為二套房；第三，婚前購(gòu)房，即在結(jié)婚之前，有房一方以無(wú)房一方的名義貸款買(mǎi)房的，也不認(rèn)定為二套房。第四，農(nóng)村人口，即農(nóng)業(yè)戶口有自己的宅基地，之后貸款購(gòu)買(mǎi)商品房的也不認(rèn)定為二套房；第五，成年子女貸款購(gòu)房，即父母名下有房，子女在成年后貸款購(gòu)房的，不認(rèn)定為二套房；第六，全款購(gòu)房，即全款買(mǎi)過(guò)一套房，售出后再次貸款買(mǎi)房的不認(rèn)定為二套房。什么叫二套房認(rèn)定？二套房的認(rèn)定標(biāo)2023-07-15189人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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哪一種情況屬于加班費(fèi)違紀(jì)？四川在線咨詢 2023-02-12公司因?yàn)槿饲榛蛘邽榱斯?jié)省開(kāi)支等等原因，對(duì)員工的加班工資多發(fā)、少發(fā)或者是沒(méi)有按照規(guī)定的加班比例發(fā)加班費(fèi)都是加班費(fèi)違紀(jì)的情況，員工遇到這些加班費(fèi)違紀(jì)的情況都可以到勞動(dòng)部門(mén)投訴仲裁維護(hù)自身合法權(quán)益。 -
盜用視頻是屬于哪一種情況？貴州在線咨詢 2023-07-17盜用視頻屬于侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為。 以營(yíng)利為目的，有下列侵犯著作權(quán)情形之一，違法所得數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;違法所得數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金： (一)未經(jīng)著作權(quán)人許可，復(fù)制發(fā)行其文字作品、音樂(lè)、電影、電視、錄像作品、計(jì)算機(jī)軟件及其他作品的; (二)出版他人享有專有出版權(quán)的圖書(shū)的; (三)未經(jīng)錄音錄像 -
什么情況屬于一房多賣(mài)？一房多賣(mài)的情況該如何處理?浙江在線咨詢 2023-04-08房子擁有兩個(gè)主人。 1、賣(mài)方是否實(shí)際將房屋交付給買(mǎi)方 如果賣(mài)方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買(mǎi)方，且買(mǎi)方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣(mài)方履行了合同，應(yīng)考慮支持買(mǎi)方的實(shí)際履行請(qǐng)求; 2、買(mǎi)方是否已全額支付房款 如果買(mǎi)方已支付了全部房款，表明買(mǎi)方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買(mǎi)方的實(shí)際履行請(qǐng)求; 3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案等相關(guān)手續(xù) 如果買(mǎi)方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買(mǎi)方強(qiáng)烈希望取得該房屋 -
屬于哪種情況下房子不能出租河南在線咨詢 2022-04-12在租賃房屋需要注意以下幾方面的問(wèn)題，如是以下情況是不能進(jìn)行房屋出租的，請(qǐng)認(rèn)真甄別: 1.未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的； 2.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的； 3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的； 4.屬于違章建筑的; 5.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； 6.已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； 7.法律、法規(guī)禁止的。 -
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