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怎么退回買房定金

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-02 20:50:19 101 人看過

一、怎么退回買房定金

買房已交的定金是可以退的，但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關(guān)法律規(guī)定的條件。

1、因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。

2、對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

二、買房合同怎么解除

想要解除買房合同可以通過以下方法：

一、買賣雙方協(xié)商一致后解除購房合同。

二、出現(xiàn)合同約定的或者法定解除情形時，一方可以行使解除權(quán)，單方面解除合同；注意當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

三、買房違約怎么處理

買房違約的，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，守約方還可以要求解除合同。

如果雙方約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照實際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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房子不想買了，能退回定金嗎？

購房者不想買房了定金可不可以退，要根據(jù)具體情況來判斷：1、正式購房合同簽訂前交付的定金，即立約定金，是指為保證正式合同簽訂而交付的定金，如果購房者交了定金卻不想買房，開發(fā)商可以不退定金；2、開發(fā)商收到定金但不賣房的，應(yīng)當(dāng)雙倍賠償定金；3、因當(dāng)事人雙方原因不可歸責(zé)，導(dǎo)致商品房買賣合同未訂立的，購房者可要求退還定金。租門面房交了定金可以退嗎租門面交了定金一般是不能退的，但是可以和房東協(xié)商解決。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商業(yè)交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行

2023-07-02

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商品房買賣不成要退回定金

已交定金和認(rèn)購書，是否就無法退回定金呢？本文曾先生就是簽了認(rèn)購書和交了定金之后，由于開發(fā)商對交樓時間不明確，導(dǎo)致有歧義。法院判退回定金2萬元。簽了認(rèn)購書就一定要簽購房合同買房，否則就沒收定金——順德的曾先生遭遇這一霸王合約后，憤而將開發(fā)商告上法庭。近日佛山中院終審判處開發(fā)商歸還曾先生2萬元定金。購房不成定金被沒收在去年3月28日，曾先生看中了順德區(qū)倫教街道某小區(qū)一套房子，于是跟開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，約定房子認(rèn)購價為51萬多元，在簽署認(rèn)購書時繳納定金2萬元，并于認(rèn)購書簽訂起7日內(nèi)前往開發(fā)商交付第一期樓款及簽署《商品房買賣合同》，余款辦理銀行按揭手續(xù)。過了幾天，曾先生在約定時間內(nèi)到銷售中心準(zhǔn)備簽訂《商品房買賣合同》時，發(fā)現(xiàn)合同上約定的交樓時間為2011年8月31日前，即提出異議并致函給開發(fā)商，表示若開發(fā)商同意在2010年年底交樓，則同意簽署《購房合同》，否則解除認(rèn)購書，要求開發(fā)商返還定金。然而，

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未簽買房合同，能否退回定金？

一般情況下，定金不退，但如果賣方違約，定金可以退，也就是定金的雙倍。出賣人拒絕退還定金的，可以向法院起訴。雙方僅就沒收或雙倍返還押金的情形有特別約定。有特別約定的，從其約定。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。定金合同在定金實際交付時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的20％，超出部分不具有定金的效力。租房交了定金沒簽合同能退嗎租房交了定金沒簽合同因房東的原因沒能簽訂租房合同的情形下，定金是能退還的。并且房東應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是因為自身原因，反悔不簽訂合同，此時定金不會退還。租房交付了定金可以跟房東協(xié)商退還一部分或者全部，如果房東不同意退還定金，則一般情況下定金是不能退還的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。它的特征主要有：1．定金具有從屬性定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2．定金的成立具有實

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房屋買賣定金怎么退

在滿足一定的條件下，購房者可以要求開發(fā)商退還購房合同的定金，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退。另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。如果出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購書》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。購房者在被賣方要求事先交納定金時，一定要與賣方簽訂好定金條款，且要注意定金的數(shù)額，避免遭到訛詐。在發(fā)生法定的可退購房定金的情況時，您要及時向?qū)Ψ街鲝堎彿慷ń鸬耐诉€。如果對方拒絕并發(fā)生了購房定金糾紛，那么您可以收集好證據(jù)向法院起訴解決。具體應(yīng)該

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一、買房如何拿回退房押金尊敬的購房者，本篇文章為您詳細(xì)介紹關(guān)于退房流程的步驟及注意事項。首先，請您向開發(fā)商發(fā)送書面的退房申請；其次，在收到您的通知起15個工作日之內(nèi)，相關(guān)部門將會全力協(xié)助您辦理各類手續(xù)。若您在提出退房要求之后的15日之內(nèi)，開發(fā)商會盡全力將您所支付的所有房價全額返回，同時他們還會負(fù)責(zé)與貸款銀行進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，以及完成當(dāng)事人與銀行之間解除或終止合同的所有程序。接下來，開發(fā)商將會在您發(fā)出退房通知之后，盡可能快地將所有購房款項如數(shù)還給您，并確保在公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款辦理過程中無任何延誤和疏漏?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的

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一、退回購房定金首付怎么辦在房地產(chǎn)交易中，購買房屋所繳納的訂金原則上可以退還給買方，然而，買方若欲取回此筆訂金，需滿足特定法律規(guī)定的條件方可實現(xiàn)。首先，如果由于買方的原因致使房屋買賣雙方無法簽署預(yù)售合同，買方將喪失索要訂金的權(quán)利。其次，對于賣方而言，如果其為了獲取更高的經(jīng)濟(jì)收益而與其他第三方達(dá)成預(yù)售合同；或者在尚未獲得預(yù)售許可證的前提下便與買方簽訂預(yù)售合同；又或者在向買方收取訂金之前，沒有告知對方該房產(chǎn)已經(jīng)被查封、抵押等事實，那么賣方應(yīng)按照雙倍金額返還買方所繳納的訂金。此外，還有一些情況屬于不可歸咎于買賣雙方的因素，例如雙方在預(yù)售合同的關(guān)鍵條款上無法達(dá)成共識，或者遭遇了不可抗力事件等，這些都可能導(dǎo)致預(yù)售合同無法順利簽署，此時，賣方也應(yīng)該將訂金全額退還給買方。《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使

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