中介帶我看房子我跟另外的中介簽合同了
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-23 19:52:27
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1、一般來說，中介為了保護自己的合法利益，會在看房前與客戶之間簽署書面協(xié)議，或者有口頭約定，無論通過什么方式，看過的房子造成租賃或者買賣事實，中介有權收取相應的傭金。如果你與第一家中介簽有看房方面的協(xié)議（看房確認書等）就應該給第一家中介交付約定的費用。如果沒有簽署協(xié)議，也應該與其溝通解決問題。
2、當然你可以與業(yè)主及第二家中介協(xié)商，鑒于業(yè)主委托兩家以上中介尋租做造成的不良后果也應該承擔部分責任。加之你既然已經看過此房，第二次看房時應予以說明，現(xiàn)在已經繳納定金，表示業(yè)務成交，實質上你本人也有過錯（通過兩家中介看同一套房子會造成兩家中介傭金糾紛）。
3、如果與各方協(xié)商不成，可以通過當?shù)胤抗芫种薪楣芾砜茀f(xié)調處理。
一、房租交給了中介中介跑了怎么辦
可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔違約責任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計6個月以上是有權利收回住房的，所有的損失由承租人承擔，即中介公司。承租人應該收集保存好相關證據(jù)，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應的損失。承租人已經支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應當承擔違約責任。如有租金損失應向中介追償。理論上來說雖然承租人有權繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴重影響租客正常使用的，此時租客有權追究中介的違約責任。承租者在與租方簽訂租賃合同時，除了必要的書面合同，還需核實對方的身份信息以及房屋產權是否清晰，必須查看房屋內的財產并在合同中約定好財產情況，約定明確合同條款中的細節(jié)條款以及違約條款。
二、如何巧妙應對房屋買賣合同霸王條款
第一，合同雙方要在簽訂合同過程中遵循“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步；
第二，購房者一定要學會理性購房，不要沖動、盲目；
第三，應當在簽署前識別出“霸王條款”，比如免除中介機構責任、加重買賣雙方責任或排除買賣雙方主要權利的，都屬格式條款。必要時，可委托專業(yè)律師進行審查。如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，就要第一時間與中介機構進行協(xié)商，要求其刪除或修改。
第四，如果簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”，可以與中介機構溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補充協(xié)議，對“霸王條款”進行修改。
最后，如因”霸王條款“產生糾紛，應通過法律途徑維護自己的合法權益。
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合同成立合法。房子已經賣給中介，產權屬于中介。一、房屋中介介紹的房子有問題,有責任嗎房屋中介介紹的房子有問題，產生糾紛的，房屋中介有沒有責任依據(jù)實際的情況而定，如果糾紛的原因與中介無關的，中介不需要承擔責任。如果是中介公司的職員因過錯給當事人造成了損失，可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。二、房屋買賣中介費誰出房屋中介費其實是一般是由買房人出，但是在有時候，也會有是二手房主出的，但是其實都是買房人出的占大多數(shù)。很多情況下，有的房主為了讓自己的房子更讓人關注或者是促銷自己的房子，到最后才交中介費，在這中間不過一定要小心中介公司收取雙份費用。有的黑中介就是，明明房主已經協(xié)議好給全包中介費但是中介公司卻收取，買房人的費用。三、房子沒成交當然要中介費了嗎房子沒成交，不用付中介費。但是中介為促成交易的必要支出，在中介合同有約定2023-02-17342人看過 -
撫養(yǎng)權一、夫妻分開跟不同的中介看房你應該支付另一個中介機構的違約金。如果賣方協(xié)議的涉事房屋是一家，則不需要支付違約金二、夫妻分開 孩子歸屬法院將按有利于孩子成長原則確定孩子撫養(yǎng)權歸屬。但孩子未滿兩周歲時一般優(yōu)先歸母親撫養(yǎng)，滿十周歲法院還會征求孩子的意見。一方撫養(yǎng)子女的，另一方有權探視并支付撫養(yǎng)費。撫養(yǎng)費標準，有固定收入的，一般按其固定收入的20－30%支付；無固定收入的，由法院根據(jù)孩子實際支出、當?shù)氐纳钏郊半p方經濟狀況綜合認定。三、我們夫妻2個人，分別被2個中介帶去看了同一套房子，提前并不知道是同一套房子請問我需要付法律責任嗎？不需要付中介費。就算是簽署了帶看房屋確認書，最后也并未在這家中介公司的居間下簽訂房屋買賣合同，因此該中介并沒有居間成功。最多支付中介電話費、交通費等帶看實際發(fā)生的費用。四、夫妻買房，一個去了售樓部，另一個可以在找中介嗎？首先告訴你，你這種行為很多余，因為開發(fā)商自銷和2023-04-02387人看過 -
有期徒刑涉嫌構成合同詐騙罪。我國相關的法律法規(guī)規(guī)定，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，在簽訂合同時，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。所以，該行為構成合同詐騙罪?！缎谭ā返诙俣臈l規(guī)定，有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產權證明作擔保的；（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的；（五）以其他方法騙取對方2023-06-18479人看過 -
仲裁機構買房交了定金一般是不可以退的，但也要分情況。要看交定金時雙方是如何約定的，如果沒有明確說明一般都是不可以退的。當然，也可以雙方進行協(xié)商解決。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;3、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金;4、如果是開發(fā)商原因導致合同不能簽訂則可以要2023-04-02393人看過
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合同內容簽勞動合同不是跟中介簽，是和用人單位直接來進行簽訂。簽訂勞動合同拿到公司蓋章，勞動者是和公司簽訂合同，一般應加蓋公司公章，人事部門是專門主管人事合同的簽訂履行的，因此加蓋人事章也應該認定為是有效的，法律規(guī)定是簽字、蓋章；有其一就可以，如果是簽字應是法定代表人的簽字，如果公司章程有規(guī)定，其他人經法定代表人授權也可以有效；蓋章后具有效力勞動合同專用章、人事專用章或人事部印章屬于內部章，需經過用人單位授權后，在勞動合同書上加蓋這些印章應當有效。但該印章須經過公安機關備案，并按公開的形式經過公示。法人章就是公司章，所謂的法人章是法人代表吧。那就不一定要蓋。蓋合同章也是可以。在一些場合，特別是用人單位與勞動者的時候，如果證據(jù)有利于勞動者，那么其他章被認可的機會很大。如果明顯理在勞動者，則被要求一定要公司章才承認的機會非常大。一、簽訂合同注意事項是什么？依法簽訂勞動合同是勞動合同產生法律約束力的前提，2023-04-11218人看過 -
合同內容中介租房子簽合同和房東直接簽要根據(jù)具體情況：1、與房東簽。一般情況下，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。但是在選擇中介公司的時候一定要選擇信譽度高，正規(guī)的中介公司，如果中介沒有營業(yè)執(zhí)照，是不可以進行中介服務的；2、如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以和中介的合同為準。簽合同的時候一定要看清楚合同內容再簽；3、房子是誰的就和誰簽訂租房合同，一定要和房子的真正權利人簽合同，此時可能不是房東，需要看產權證和身份證，如不符合，則需要權利人開出的代理委托書，委托代理人才可以來帶簽合同。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定2023-08-08331人看過 -
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如果是貸款下不來的話購房合同算是違約扣除違約金，應該是退剩余的購房款。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款資料1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)注意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間2023-06-13284人看過
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法律綜合知識在支付完畢租賃房屋的訂金之后，若中介背棄契約并毀約，則堅守約定的一方有權選擇解除合同，并且由中介承擔相應的違約責任和賠償兩倍已支付訂金的違約金；如果守約方拒絕行使合同解除權，那么他們也有權利要求中介必須按照原定行程繼續(xù)履行合同的條款義務。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，應當雙倍返還定金。2024-05-1780人看過 -
業(yè)主是房東。租房簽約是和房東，一般情況下，房子是誰的就和誰簽訂租房合同，中介公司只是第三方，也就是見證方，以后出了事也可以找中介公司。如果房東委托中介代簽的，可以和中介公司簽訂租房合同。到時候所簽訂的合同以承租方和中介的合同為準。一、小區(qū)住房租賃得注意什么事情（一）出租房房東個人情況承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。（二）定金支付注意事項承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％，并且要求出具收條。（三）房屋損壞情況寫進合同承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。（四）2023-03-12224人看過 -
法律綜合知識倘若您在房地產交易過程中不幸遇到中介公司采取欺騙手段以收取中介費用的情況，您大可放心地向各地公安局報警，從而維護自身權益；此外，您亦可尋求當?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C構的支持與援助，依法撤銷不當行為。在此之前，我們建議雙方能先行嘗試以和解或者調解的方式解決爭端，如果和解、調解失敗，按照先前簽署的相關中介合同，您有權向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。2024-08-03481人看過 -
法律綜合知識在涉及購房交易的場合下，若因賣方或買方任何一方違反合同約定導致交易無法實現(xiàn)，中介機構并無義務退回已收取的相應比例的中介費用。因為在此種情況下，中介方已經成功促使了買賣雙方之間的合同關系得以建立，因此其有權按照事先約定的標準向買賣雙方當事人收取中介服務費用。然而，當合同簽訂之后，若其中一方出現(xiàn)違約行為，則另一方不能以該理由作為依據(jù)要求退還中介費用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。2024-04-27425人看過
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二手房買賣合同中介二手房買賣合同中介也需要作為第三方中間人簽署。一、通過中介買賣二手房時要注意什么？1、核實交易信息房屋買賣雙方在通過房產中介公司簽訂房屋買賣協(xié)議時，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。2、不輕信虛假宣傳、虛假承諾房產中介公司受利益驅使，往往會作出各式的虛假承諾，其目的不外乎爭奪客戶資源、盡快促成交易、收取傭金。買賣雙方在不知其所做宣傳及承諾是否屬實的情況下，可以向專業(yè)人士進行咨詢。對于房產中介公司在職權范圍內能夠做出的宣傳、承諾，買賣雙方應當要求其寫入房屋買賣居間合同；對于房產中介公司作出的虛假承諾、虛假宣傳，買賣雙方可以向房地產中介行業(yè)協(xié)會、工商部門、房管局等主管行政部門進行投訴。但在房產交易信息核實之前，買賣雙方不應當簽訂任何協(xié)議或支付任何費用。3、慎簽合同、不留空白房屋買賣雙方和房產中介2023-02-23467人看過 -
違約金一、找中介租房需要與中介簽合同嗎找中介租房是不需要和中介簽合同的。二、找中介租房注意事項1、證件確認：房產證以及身份證需要核對，看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質證書等，查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同。2、提前中斷合同：如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定。如因工作調動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應退還押金，以保障自己的權益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。3、水電煤氣等費用：水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結清。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內家具、電器、其他設施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費(有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金)、寬帶費等等，2023-05-31396人看過
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