預(yù)售房屋全款買賣合同的注意事項(xiàng)有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-18 11:55:04
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購房者在選購房產(chǎn)之時(shí)，務(wù)必首先審視所選房產(chǎn)是否持有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證的設(shè)立，旨在保障廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，同時(shí)也能約束房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售未竣工商品房的行為。唯有獲得此證，方可證明該房屋已按照相關(guān)法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了預(yù)售。
其次，在簽署合同時(shí)，購房者應(yīng)盡可能爭取有利于自身的條款。如果預(yù)售房產(chǎn)的面積與最終交付的實(shí)際面積存在差異，即實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還差異所導(dǎo)致的面積差額款項(xiàng)；反之，若實(shí)際面積大于預(yù)售面積，則客戶仍需按照預(yù)售面積支付款項(xiàng)。對(duì)于這類情況，購房者應(yīng)據(jù)理力爭，將其明確寫入合同之中。
此外，關(guān)于交房日期、煤氣開通日期、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施以及建筑材料品牌、電梯品牌等細(xì)節(jié)問題，都可以在合同中予以詳盡說明，并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任條款。
最后，購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必要仔細(xì)查閱房屋的平面設(shè)計(jì)圖以及工程規(guī)劃圖。盡管平面設(shè)計(jì)圖能夠展示出室內(nèi)的基本布局，但對(duì)于室內(nèi)空間的具體布置，還需要購房者具備敏銳的洞察力，以辨別真實(shí)情況。
《商品房銷售管理辦法》第十三條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。但是，在實(shí)際簽約時(shí)，很多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時(shí)與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此，買受人應(yīng)該據(jù)理力爭，防止交房時(shí)物業(yè)公司變更物業(yè)費(fèi)。
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法律綜合知識(shí)簽房屋預(yù)售合同要注意事項(xiàng)是要確認(rèn)開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證等證件、約定抵押權(quán)的處理方式、交房的時(shí)間違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)，預(yù)售合同的內(nèi)容包括雙方的基本信息，在簽訂合同時(shí)一定要注意與自身利益有關(guān)的條款。一、簽房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)簽房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)：1．簽房屋預(yù)售合同，確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件是最為重要的注意事項(xiàng)。2．審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽訂一個(gè)認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個(gè)時(shí)候簽訂買賣合同。3．約定抵押權(quán)的處理方式。4．約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。5．購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。二、商品房預(yù)售合同包括的內(nèi)容有哪些商品房預(yù)售合同的內(nèi)容包括以下方面：1．雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2．商品房名稱。3．房屋使用性質(zhì)。4．商品房的數(shù)量．2023-07-09124人看過 -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)二級(jí)市場交易過程中，出于種種因素考量，賣家可能會(huì)在同一時(shí)間內(nèi)就同一處房產(chǎn)的所有權(quán)問題，與兩位或多位買家簽訂商品房銷售合同。如此行為被學(xué)界稱為“一房兩買”或“一房數(shù)賣”。那么，面對(duì)此類情況時(shí)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)，本文將結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)解讀和闡述。首先，應(yīng)當(dāng)明確的是在所謂的“一房兩買”交易行為中，賣家會(huì)先與其中一位買家達(dá)成協(xié)議，并按照約定履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。在此種情況下，兩位買家所簽署的房屋銷售合同均具有法律約束力。然而，由于后一份合同已經(jīng)開始執(zhí)行，且買家已經(jīng)實(shí)際獲得了房屋的所有權(quán)，因此，后一位買家的權(quán)益已經(jīng)得到充分保障，其已經(jīng)成為該房屋的合法所有人。而對(duì)于前一位買家而言，他們僅能要求開發(fā)商退還購房款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，卻無法再主張繼續(xù)履行購房合同。其次，在另一種情況下，賣家在與前一位買家完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，又與后一位買家就同一處房產(chǎn)2024-05-09291人看過 -
法律綜合知識(shí)1、對(duì)于二手房交易中的定金問題，需要格外謹(jǐn)慎對(duì)待。當(dāng)中介公司與潛在買家協(xié)商確定合同條款并得到賣方的同意時(shí)，會(huì)收取定金作為擔(dān)保。然而，許多中介機(jī)構(gòu)會(huì)堅(jiān)持扣留這筆定金。此時(shí)，賣方需深思熟慮，因?yàn)橐坏┓课莩晒κ鄢觯ń饘⒊蔀槭找?；若買方因故違約導(dǎo)致交易失敗，賣方有權(quán)沒收定金。但是，一些中介公司可能會(huì)趁機(jī)提出分享定金收益的要求。2、關(guān)于掛牌方式及其有效期限，賣方應(yīng)該在掛牌之前給予明確說明。實(shí)踐中，出售者大多會(huì)選擇通過中介公司進(jìn)行掛牌銷售。除了確定掛牌價(jià)格之外，賣方還應(yīng)當(dāng)明確委任方法以及合理的掛牌期限。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2024-08-17143人看過 -
房屋買賣契約一、房屋買賣合同和房屋買賣合同(預(yù)售)區(qū)別二者是不一樣的。房屋買賣合同是指出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。而房屋預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的合同。預(yù)售合同是正式合同的前身，正式的買賣合同從簽字之日起生效，有法律強(qiáng)制力。二、房屋買賣契約買房人：_________賣房人：_________雙方就下列房屋買賣達(dá)成協(xié)議，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：1．房屋地址：_________；面積：_________（上述房屋面積包括走道、扶梯間等公用部位分?jǐn)偟拿娣e）。2．本契約全部價(jià)款計(jì)人民幣：_________元，價(jià)款計(jì)算組成：_________，投調(diào)稅：_________。3．付款約定：簽約_________周內(nèi)付清。4．上述房屋，在買房人交清價(jià)款和履行其他約定后，由賣房單位辦理房屋交2023-04-30373人看過
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法律綜合知識(shí)在進(jìn)行房屋購買交易時(shí)，首要步驟便是核實(shí)房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，確保其符合您的需求和期望。接下來，便需要與出賣方進(jìn)行深入且細(xì)致的商討，明確關(guān)于房屋價(jià)格、付款方式、付款期限以及交房時(shí)間等關(guān)鍵要素的約定。同時(shí)，還需在簽署預(yù)售合同時(shí)，務(wù)必對(duì)于其中涉及到的各項(xiàng)支付規(guī)定、支付截止日期、房屋交付的確切日期、違約責(zé)任及免責(zé)條件等核心條款有清晰而全面的理解，以避免可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)和爭議。最后，雙方應(yīng)就合同中的糾紛解決機(jī)制達(dá)成共識(shí)，以便在出現(xiàn)問題時(shí)能夠及時(shí)有效地加以處理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2024-05-02495人看過 -
單方解除合同下列條款要特別注意：1、關(guān)于房屋基本狀況的條款。2、關(guān)于房屋價(jià)格的條款。3、關(guān)于交房時(shí)間以及辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的條款。4、救濟(jì)條款，主要針對(duì)逾期交房、逾期付款，買賣雙方單方解除合同等事項(xiàng)進(jìn)行約定。房屋買賣合同的條款房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：（1）房屋的坐落位置；（2）所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；（3）房屋是現(xiàn)房，還是期房；（4）房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買2023-07-27428人看過 -
商品房預(yù)售預(yù)售商品房時(shí)需要注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。一、簽二手房產(chǎn)買賣合同需要注意哪些簽訂二手房合同的注意事項(xiàng)是：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個(gè)共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，物管費(fèi)用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確。二、想買二手房需要注意什么求購二手房需要注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。2023-06-28467人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)您選購商品房之時(shí)，不可避免地將會(huì)接觸到商品房預(yù)售合同這一重要文件。在此過程中，您需要特別關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：首先，務(wù)必要核實(shí)所購房屋是否已取得了“五證”，即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證以及銷售許可證均需齊備無誤。其次，購房者應(yīng)該向開發(fā)商要求簽署由房管部門統(tǒng)一印制或者建設(shè)部極力推薦的合同文本，并且務(wù)必確認(rèn)代表開發(fā)商簽字之人是否為其法定代表人。如果并非如此，那么您就有必要對(duì)其是否持有《授權(quán)委托書》進(jìn)行嚴(yán)格審查。再次，在預(yù)售契約中必須明確約定違約責(zé)任，最好能夠設(shè)定具體的違約金數(shù)額；倘若約定按照天數(shù)計(jì)算違約金，那么建議參照現(xiàn)行的違約金標(biāo)準(zhǔn)，即每日萬分之四。此外，針對(duì)可能發(fā)生的糾紛，買賣雙方可以通過友好協(xié)商的方式加以解決，也可選擇仲裁或訴訟的途徑來維護(hù)自身權(quán)益。最后，值得一提的是，有些開發(fā)商在購房者交付定金后卻未能成功申請(qǐng)到銀行按揭貸款，此時(shí)他們往往僅退還購房款2024-07-28321人看過
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法律綜合知識(shí)一、預(yù)售房屋轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)都有哪些1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)；5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可；如果受讓方不需要辦理2024-01-30296人看過 -
商品房買賣合同1、提前還款需要交違約金嗎在現(xiàn)實(shí)中，不少購房人存在提前還款的情況，所以在簽訂房屋貸款合同時(shí)，借款人一定要向銀行咨詢清楚，提前還款用不用支付違約金。如果需要支付違約金，借款人要向銀行咨詢清楚，支付違約金的形式。例如一些銀行規(guī)定，提前還款需要支付固定金額的違約金，而一些銀行則規(guī)定，貸款在還款期未到之前先行償還貸款，要收1%-3%的違約金。所以在簽訂購房合同時(shí)，借款人要弄清提前還款違約金的規(guī)定，以免增加提前還款成本。2、還款日期和罰息要看清楚除了選擇合適自己的還款方式之外，在簽訂房屋貸款合同時(shí)，銀行放貸員會(huì)就每月還貸時(shí)間跟購房者協(xié)商。在還款方式上，現(xiàn)在比較常用的是委托扣款，即購房人在申請(qǐng)房貸的銀行辦一個(gè)銀行賬戶，購房者最晚需要在還款日的前一日將要還的房貸存到卡上，到期銀行自動(dòng)扣款。在還款日期方面，購房者一定要向銀行咨詢清楚，如果貸款人用來還貸的銀行卡上余額不足，銀行是否會(huì)提前幾天發(fā)信息提醒。如果2023-05-05238人看過 -
繼續(xù)履行商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。預(yù)售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。此時(shí)，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。賦予了受害方更大的自主權(quán)。合同備案登記的效力，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其2023-03-05187人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，當(dāng)您決定全額購買房產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》或《商品房預(yù)售合同》。接下來，我們來探討如何進(jìn)行全款購房的具體操作步驟：1．在開始購房行動(dòng)之前，請(qǐng)盡可能地通過各種渠道收集關(guān)于潛在房地產(chǎn)項(xiàng)目的各類信息。2．通過對(duì)個(gè)人的消費(fèi)需求情況（包括購置房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、欲選購的樓盤地理位置、周邊社區(qū)的配套設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理水平以及房屋總價(jià)、面積等因素）進(jìn)行全面且深入的評(píng)估與分析，初步確立一套符合自身實(shí)際需求的購房方案，隨后將所收集的各大樓盤信息進(jìn)行篩選、對(duì)比，最終確定數(shù)個(gè)備選項(xiàng)目。3．對(duì)于備選項(xiàng)目，可以借助已收集的樓書資料，通過電話咨詢或請(qǐng)教熟悉該項(xiàng)目的親朋好友進(jìn)行初步了解，之后再安排數(shù)天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。4．在現(xiàn)場考察項(xiàng)目的過程中，建議邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境方面有所研究的朋友共同前往，這將對(duì)挑選優(yōu)質(zhì)住房起到極大的輔助作用。5．在確定了心儀的項(xiàng)目后，在繳納定金之前，強(qiáng)烈建議2024-05-12233人看過
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法律綜合知識(shí)在簽訂裝修合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：首先，確認(rèn)合同主體是否明確無誤；其次，明確約定預(yù)算和結(jié)算的波動(dòng)范圍以及允許的浮動(dòng)比例；再者，對(duì)裝修所需建材的品牌、品質(zhì)要求、規(guī)格尺寸等予以準(zhǔn)確描述；此外，確保質(zhì)量責(zé)任清晰明確地歸屬于相關(guān)方；對(duì)于驗(yàn)收的具體流程和細(xì)節(jié)也需詳細(xì)規(guī)定；關(guān)于款項(xiàng)的支付進(jìn)度和方式，應(yīng)在合同中明確列出；最后，對(duì)于違約責(zé)任和爭議的解決方式及管轄權(quán)，也應(yīng)在合同中進(jìn)行明確規(guī)定。除了上述要點(diǎn)之外，合同中的其他細(xì)節(jié)問題亦不容忽視，這也是合同雙方都應(yīng)該認(rèn)真對(duì)待的重要內(nèi)容?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法2024-04-26277人看過 -
商品房買賣相較于貸款買房，全款買房更為任性?？偟膩碚f，全款買房能夠享有更多優(yōu)惠，也免除了利息。但是因?yàn)閱未紊婕暗慕痤~過大，對(duì)于購房者來說，應(yīng)該注意事項(xiàng)和流程也更多。必須要判斷開發(fā)商的實(shí)力和樓盤的合法性考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項(xiàng)目卻爛尾了。這對(duì)于購房者來說，損失時(shí)巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照國有土地使用證建設(shè)規(guī)劃許可證建設(shè)開工許可證預(yù)售許可證銷售許可證銀行按揭協(xié)議書一次性付款流程1.交付定金并簽訂《認(rèn)購書》2.交納房款，并領(lǐng)取收據(jù)換領(lǐng)房款交付：按《認(rèn)購書》約定時(shí)間交付，具體細(xì)節(jié)可參考《繳款指南》。收據(jù)換領(lǐng)：確認(rèn)到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領(lǐng)收據(jù)。3.簽訂《商品房買賣合同》所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認(rèn)購書》原件。律師服務(wù)費(fèi)：300元。4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原2023-05-04267人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些, 房屋買賣的注意事項(xiàng)具體有哪些呢湖南在線咨詢 2022-03-18簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。作為買方需要注意：1、審查賣方是否對(duì)房屋享有所有權(quán)，這個(gè)可以通過到房管局查冊(cè)解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，同樣可以通過查冊(cè)解決，查冊(cè)上面會(huì)顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時(shí)間，要約定明確的交房時(shí) -
買房的注意事項(xiàng)有哪些房屋買賣寧夏在線咨詢 2022-04-25在房屋買賣時(shí)，房屋裝修涉及很多種情況，需要具體情況具體分析。比如，裝修房子應(yīng)注意哪些問題？1、圖便宜選用了裝修游擊隊(duì)。 有些業(yè)主為了節(jié)省開支，抱著圖便宜的心態(tài)就選用了裝修游擊隊(duì)，裝修后不久就頻繁出現(xiàn)了一系列問題。如：墻面瓷磚空鼓或脫落、電線連接不規(guī)范導(dǎo)致經(jīng)常斷電„„安華瓷磚建議大家盡量選用正規(guī)公司，并且裝修前仔細(xì)簽訂合同，裝修完仔細(xì)驗(yàn)收。要是找游擊隊(duì)裝修的話，就一定要找口碑和做工好的，并且親自監(jiān)督 -
購買預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-04-12購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。 2、慎交房款 您在購房時(shí)請(qǐng)注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。 3、及時(shí)備案 您與開發(fā)企業(yè)簽 -
商品房預(yù)售條件有哪些, 決定商品房買賣的注意事項(xiàng)以及預(yù)售合同效力山東在線咨詢 2022-04-28商品房預(yù)售條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 決定購房前，首先考察開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開 -
房屋買賣合同定義及注意事項(xiàng)有哪些房屋買賣合同需要注意哪些問題呢遼寧在線咨詢 2022-02-11一、房屋買賣合同定義房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。二、房屋買賣合同注意事項(xiàng) (1.)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以
