開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房要注意什么問(wèn)題
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-17 20:50:41
370 人看過(guò)
一、商品房預(yù)售的程序：
(一)訂立預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證，參照市房地局制定購(gòu)房示范文本，與預(yù)購(gòu)人訂立預(yù)售合同。
(二)預(yù)售合同的登記備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)。對(duì)不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人；對(duì)符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同移交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預(yù)售合同的登記備案應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)移交預(yù)售合同之日起5日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)書面通知當(dāng)事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預(yù)售合同。
(三)預(yù)售款的收取。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房建設(shè)工程的進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款。但預(yù)售合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。
(四)辦理預(yù)售的商品房過(guò)戶手續(xù)。預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，與購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。
在預(yù)售期間，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人就預(yù)售合同約定的事項(xiàng)有變更的，如建筑設(shè)計(jì)變更、建筑面積變更等，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同是預(yù)售合同的組成部分，辦理交易過(guò)戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)一并向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提供。
二、開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房要注意什么問(wèn)題
對(duì)于期房購(gòu)買，我們不能在購(gòu)買時(shí)看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，而這些都不是將來(lái)出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠作為法律依據(jù)的事項(xiàng)。所以在商品房預(yù)售時(shí)，重點(diǎn)要放在審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和簽訂預(yù)售合同上。
開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列的條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
只有符合上面四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。
三、其他注意事項(xiàng)：
隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來(lái)多，預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，經(jīng)營(yíng)規(guī)范、商業(yè)信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商作為交易對(duì)象，不要因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格便宜就匆忙簽合同，遭受欺騙。在審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)時(shí)要注意以下三點(diǎn)：
(一)要注意審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，開(kāi)發(fā)商享有使用權(quán)的土地的具體范圍、自己將要購(gòu)買的商品房是否坐落于該范圍之內(nèi)；
(二)審查開(kāi)發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，防止自己預(yù)購(gòu)的商品房因上述證件的缺乏而面臨不能開(kāi)工的風(fēng)險(xiǎn)。
(三)除對(duì)有關(guān)證件進(jìn)行查驗(yàn)外，預(yù)購(gòu)人還應(yīng)到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)土地行政管理部門查閱預(yù)購(gòu)商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況，以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房預(yù)售：購(gòu)買期房時(shí)注意問(wèn)題
148人看過(guò)
-
有哪些問(wèn)題是商品房預(yù)售需要注意的
286人看過(guò)
-
預(yù)售商品房按揭問(wèn)題
317人看過(guò)
-
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問(wèn)題
273人看過(guò)
-
商品房預(yù)售是合理的嗎，購(gòu)買預(yù)售商品房應(yīng)注意什么？
354人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房預(yù)售負(fù)有什么責(zé)任
260人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多合同生效相關(guān)文章
-
轉(zhuǎn)讓合同商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問(wèn)題如下：1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。一、期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?期房轉(zhuǎn)讓需要以下手續(xù)：1、簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)；3、繳納稅款；4、待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)2023-06-22170人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)消費(fèi)者張某，2008年11月底向本市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂購(gòu)一套商品房，合同約定：建筑面積為102平方米，按套計(jì)價(jià)該商品房總價(jià)款為28.6萬(wàn)元人民幣。今年4月該商品房實(shí)際交付時(shí)，張某發(fā)現(xiàn)《房產(chǎn)證》的面積只有99.25平方米，比合同約定面積少了2.75平方米,誤差2.69%。張某向房產(chǎn)公司交涉，得到的回復(fù)是：你是按套計(jì)價(jià)購(gòu)買的，所以購(gòu)房總價(jià)款不能以面積多退少補(bǔ)。而張某發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域按面積計(jì)價(jià)購(gòu)買的相同情況的商品房，其面積少的，房產(chǎn)公司按實(shí)際面積給予補(bǔ)差。張某想不通，同樣的情況，處理結(jié)果怎么不一樣。最近，市消保委已經(jīng)連續(xù)受理幾起類似的消費(fèi)者投訴。房地產(chǎn)律師：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房（也包括其它房屋）可以按面積計(jì)價(jià)銷售，也可以按套計(jì)價(jià)銷售。但是，這二種銷售方法，在房屋交付面積出現(xiàn)多少時(shí)，處理后果是不同的。按面積計(jì)價(jià)銷售的商品房，合同總價(jià)款應(yīng)當(dāng)按實(shí)際交付面積多退少補(bǔ)；而按套計(jì)價(jià)銷售的商品房合同總價(jià)款原則上2023-04-22134人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問(wèn)題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過(guò)經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過(guò) -
簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管2023-06-10499人看過(guò)
-
商品房預(yù)售中山市政府下發(fā)《中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）的通知，該政策將于10月1日起正式實(shí)施，開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，必須確定預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管銀行，并按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶的原則在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶。●預(yù)售款專用賬戶有什么用？商品房預(yù)售款將入監(jiān)管賬戶根據(jù)《辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)，必須先辦理預(yù)售款專用賬戶，而且這個(gè)賬戶和監(jiān)管銀行必須在售樓場(chǎng)所公示，以便相關(guān)部門和預(yù)購(gòu)人查詢、使用和監(jiān)督。商品房預(yù)售款包括購(gòu)房者按合同約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房款。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行及商品房預(yù)售款專用賬戶原則上不得變更。因預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓確需變更的，憑已辦理變更手續(xù)的商品房預(yù)售許可證等資料向預(yù)售款監(jiān)管部門也就是市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理相關(guān)變更手續(xù)，其他情況需要變更的，應(yīng)征得全部預(yù)購(gòu)人同意?！耖_(kāi)發(fā)商如何支取預(yù)售款？按工程進(jìn)度分四個(gè)2023-06-05426人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商能將預(yù)售房抵押?jiǎn)衢_(kāi)發(fā)商可以將預(yù)售的房屋進(jìn)行抵押的，但不得抵押已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十五條以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)首次登記時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的商品房。前款規(guī)定的在建建筑物，是指正在建造、尚未辦理所有權(quán)首次登記的房屋等建筑物。二、商2023-06-16354人看過(guò) -
商品房預(yù)售《商品房預(yù)售許可證》是衡量商品房預(yù)售行為是否合法的最直接、最關(guān)鍵的書面證明文件。律師應(yīng)提示買受人，未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無(wú)證預(yù)售行為，在法律上無(wú)效。但如果開(kāi)發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預(yù)售許可證，合同可被認(rèn)定為有效。買受人應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，買受人應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)該證記載的內(nèi)容是否與實(shí)際情況一致，特別是在開(kāi)發(fā)商對(duì)同一項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)或分階段施工時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證已有的商品房預(yù)售許可證是否包含所要預(yù)購(gòu)的商品房。2023-04-22304人看過(guò) -
買家可退房的情況是：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。商品房買賣中出現(xiàn)何種情況買家可以退房1、商品房買賣中出現(xiàn)以下情況買家可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的；開(kāi)發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，2023-08-11450人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售是什么意思房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來(lái)作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國(guó)家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場(chǎng)的規(guī)范。我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。二、預(yù)售商品房可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎預(yù)售商品房可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等2023-06-22129人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若購(gòu)買的住宅樓宇之開(kāi)發(fā)商宣告破產(chǎn)或消失無(wú)蹤，應(yīng)優(yōu)先確認(rèn)所購(gòu)住宅之所有權(quán)屬于何人，隨后便可向司法機(jī)構(gòu)提出訴訟請(qǐng)求。首先，購(gòu)置者不妨先行赴工商行政管理機(jī)關(guān)核查該住宅樓宇是否已依法注銷登記。若該住宅樓宇已獲合法注銷，購(gòu)置者即可憑借工商行政管理機(jī)關(guān)開(kāi)具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明文件，連同商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證明等相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證書。同時(shí)，務(wù)必妥善保存相關(guān)證據(jù)，以便在必要時(shí)向司法機(jī)構(gòu)提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀邨l因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。第一千一百六十五條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。2024-07-25195人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證答案是不合法。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰:1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。對(duì)于"不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)2023-04-17280人看過(guò) -
商品房買賣合同我是今年在九月份用一次性付款的方式購(gòu)買了一套商品房。合同規(guī)定交付期限在2008年11月30日前，但是開(kāi)發(fā)商在11月29日給我打電話說(shuō)要延期到12月8日才能交鑰匙。但是12月8日我去領(lǐng)鑰匙時(shí)，了解到水，電，暖這三樣只有電可以正常使用，并且電梯也沒(méi)有安裝好，無(wú)法正常使用。物業(yè)的人說(shuō)：自來(lái)水要到來(lái)年3月份左右才能入戶，電梯得來(lái)年1月份左右才能使用。當(dāng)天我沒(méi)有拿鑰匙，物業(yè)的人說(shuō)：如果現(xiàn)在不拿鑰匙，就得等到來(lái)年3月份才能拿鑰匙，在這期間我們不承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)槲覀円呀?jīng)通知你們來(lái)拿鑰匙了，你們不拿是你們的責(zé)任。就此問(wèn)題我想了解一下，我應(yīng)該拿鑰匙嗎?開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約責(zé)任嗎?律師：1、商品房未達(dá)到合同中約定的交付條件，您有權(quán)拒絕收房;2、請(qǐng)參照合同中的約定，你有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商遲延交付的違約責(zé)任。2023-04-22225人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同丟了能用開(kāi)發(fā)商購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：（一）在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。（二）在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，可在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。（三）在2022-11-24405人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售商品房承擔(dān)什么責(zé)任(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)預(yù)售的說(shuō)明書、設(shè)計(jì)圖紙、銷售廣告等公開(kāi)展示文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。(二)預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收，代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。(三)預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定將預(yù)售房地產(chǎn)的買賣合同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)備案。(五)開(kāi)發(fā)商不能按規(guī)定時(shí)間交付房地產(chǎn)予受讓人使用時(shí)，每延期一日應(yīng)向受讓人支付相當(dāng)于預(yù)售房地產(chǎn)價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。延期超過(guò)三十天，受讓人有權(quán)單方解除合同并書面通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在十天內(nèi)將受讓人已付的一切款項(xiàng)(不包括利息2023-04-30487人看過(guò)
#
北京
律師推薦
#
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#合同生效
詞條
合同生效，是指已經(jīng)成立的合同開(kāi)始產(chǎn)生以國(guó)家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。此處所說(shuō)的法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力。合同本身并不是法律，而只是當(dāng)事人之間的合意，因此不可能具有法律一樣的效力。合同的效力主要體現(xiàn)在對(duì)當(dāng)... 更多>
#合同生效
最新文章
-
2024-01-12 -
2024-01-11 -
2023-12-25 -
2023-12-22 -
2023-12-09
#合同生效
相關(guān)咨詢
-
簽商品房預(yù)售合同前應(yīng)注意什么問(wèn)題購(gòu)房者在簽商品房預(yù)售合同前應(yīng)注四川在線咨詢 2022-03-09一、商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、簽商品房預(yù)售合 -
購(gòu)買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？購(gòu)買預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)河北在線咨詢 2022-02-05購(gòu)買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。3、及時(shí)備案您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買 -
商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問(wèn)題湖南在線咨詢 2023-03-08商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問(wèn)題如下： 1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓； 2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓； 3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房；等等。 -
在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中應(yīng)該注意哪些問(wèn)題, 在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中注意哪些浙江在線咨詢 2022-03-15在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中應(yīng)該注意的問(wèn)題有： (1)必須存在有效的商品房預(yù)售法律關(guān)系。由于商品房預(yù)售在法律上有很多條件限制，不能滿足其中—條就會(huì)使預(yù)售法律關(guān)系無(wú)效，所以受讓人必須首先確定轉(zhuǎn)讓人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的商品房預(yù)售協(xié)議合法有效。 (2)標(biāo)的物必須是正在建設(shè)的尚未竣工的商品房。最高人民法院(1996)第3號(hào)文件第30條規(guī)定：“商+品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，住實(shí)際取得預(yù)購(gòu)房屋并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋轉(zhuǎn) -
商品房交房驗(yàn)收時(shí)要注意什么問(wèn)題？開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意哪些驗(yàn)收問(wèn)題河南在線咨詢 2022-05-06在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》 查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作
