售樓部看房保護期合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-05 10:20:09
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一、售樓部看房保護期合法嗎
買家首先需借助該網(wǎng)站提供的中介保護機制，將款項支付至網(wǎng)站指定的中介保護賬戶內(nèi)；在收到商品且確認真實性并對貨物質(zhì)量表示滿意之后，并經(jīng)過正式的確認收貨程序后，相應(yīng)的貨款將會轉(zhuǎn)入賣家設(shè)定的資金賬戶之中。賣家可以根據(jù)自身需求以及經(jīng)營策略，選擇是否接受使用該網(wǎng)站的中介保護服務(wù)進行店鋪與拍賣活動。在此情況下，網(wǎng)站會以醒目的標識方法來表明賣家是否授權(quán)支持網(wǎng)站中介保護交易模式。一旦賣家決定接受網(wǎng)站中介保護交易模式，便意味著其同意其所開設(shè)的書店或者拍賣活動中的所有交易都允許買家通過網(wǎng)站中介保護方式進行支付，并且不能以任何理由拒絕買家以此種方式進行支付。
然而，對于已選擇支持網(wǎng)站中介保護交易模式的賣家來說，若買賣雙方經(jīng)協(xié)商達成一致意見，仍然可以選擇其他支付方式進行交易。賣家也有權(quán)隨時撤銷對網(wǎng)站中介保護交易模式的支持。一旦撤銷此項服務(wù)，那么后續(xù)達成的書店訂單以及新上傳的拍賣信息將不再支持網(wǎng)站中介保護，但是之前已經(jīng)達成的拍賣交易將繼續(xù)沿用網(wǎng)站中介保護模式直至交易完成為止。而對于之前已經(jīng)達成但尚未支付的書店訂單，將從支持網(wǎng)站中介保護交易模式轉(zhuǎn)變?yōu)椴恢С?，買家則有權(quán)利選擇取消訂單并停止支付。
《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
第九百六十二條中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。
二、售樓部不退押金怎么投訴
1．與賣家展開深度對話作為購房者，倘若您希望退出預付的押金，第一個步驟便是與其賣家進行深度對話，以研究并探討具體的解決方案，其中包括明確各方關(guān)于退回押金比例的意見。
2．撥打消費者委員會熱線進行反饋若賣家拒絕承認其違反合約行為并拒絕退回房地產(chǎn)預付款項時，您有權(quán)向消費者委員會提出申訴并匯報相關(guān)事宜，同時，您亦可選擇親自前往當?shù)氐南M者委員會辦公室尋求專業(yè)建議。
3．尋求所在社區(qū)的協(xié)助如果在與消費者委員會交涉后，問題仍然沒有得到妥善解決，您可以考慮尋求所在街區(qū)或者社區(qū)的幫助，幫助協(xié)調(diào)并解決有關(guān)退還押金的爭議。
4．通過法律手段解決問題當以上所有手段都無法有效解決問題時，購房者必須采取更為嚴肅的法律措施去處理該問題。提示：對于合同中的細節(jié)條款要給予足夠關(guān)注，并且認真閱讀退回房產(chǎn)預付款項的相關(guān)條件。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
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法律綜合知識在沙盤圖上能夠了解信息一般來說就是這幾點：房屋的朝向、樓間距及比例、小區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、未標注的建筑物和周邊道路的情況。房屋朝向：這個比較顯而易見了，房屋朝向?qū)θ粘Ｉ畹墓庹沼绊懮钸h，如果平常生活沒有接受到充足的陽光，會嚴重影響到生活的舒適度的。比例問題：如果沙盤沒有按照實際規(guī)劃的比例制作，會嚴重影響到購房者了解實際的樓間距和道路規(guī)劃問題的。小區(qū)的綠化：沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化,要問清沙盤中綠化的建設(shè)與實際是否一致,因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大。停車位的規(guī)劃：問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例,以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。未標注的建筑物：沙盤圖上常會放置一些方形的透明物體，這些有時是周邊的配套，有時也有可能是垃圾房和變電箱之類的設(shè)施，所以切記要問清它們的實際用途。周邊的道路：出行是否方便和小區(qū)周邊的道路有著很大的關(guān)聯(lián)。所以2023-06-13238人看過 -
行政拘留犯法。去售樓部鬧干擾了正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序，依法可以對鬧事者處行政拘留。《治安管理處罰法》第23條規(guī)定，擾亂企業(yè)秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)不能正常進行，尚未造成嚴重損失的，處警告或200元以下罰款;情節(jié)較重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款。2023-04-07417人看過 -
經(jīng)理買房是件大事，人人都會謹慎而為，而賣房子的又會有什么行業(yè)的“手段”呢，今天小遍收羅了一些就用以下這位博主的話來說就是“尤其是對買房人一些幫助”。不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)自己從事置業(yè)顧問這一工作已經(jīng)快兩年了，在感慨光陰似箭的同時，也對房產(chǎn)銷售這一職業(yè)有了初步的了解。不有說專業(yè)但至少有些了解，很想把一些東西、一些感受和一些經(jīng)驗寫出來給大家分享，尤其是對買房人一些幫助?！昂翱亍庇袑W問：有的想賣有的不想賣在一些規(guī)模大點兒的售樓處，尤其是熱銷中的樓盤，一些銷售部門通常采用一種“喊控”的方式，就是置業(yè)顧問介紹房子時要核實房源的，通常通過“喊控”的方式向大臺的經(jīng)理喊出，聲音要足夠大。如果有房源可以正常介紹，如果沒有房源，也可以起到烘托銷售現(xiàn)場氣氛的作用，給到訪客戶造成一種緊張和緊迫感。其實這些“喊控”的喊話中，通常分幾種：第一種是正常核實房源，正常介紹；第二種是有房源但裝作快沒有；第三種是明明賣了再問一遍，或是明明2023-04-2271人看過 -
法律綜合知識對每個購房者而言，不得不去的一個地方就是售樓部。怎么去看房?到售樓部去看什么?要了解哪些東西呢?如何去看房?看房、首先要選擇交通工具。一般人很容易好無思考地就選擇自己開車去，這是一大忌。應(yīng)該首選公交車，其次是出租車。乘坐公交車不僅可以對沿途各類設(shè)施有一個非常感性的認識，同時可以根據(jù)乘客的上下車情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。城市住宅是依賴周邊設(shè)施生存，詳細了解樓盤周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車可以從司機對這一區(qū)域的熟悉程度，來大概判斷一下樓盤所在位置的社區(qū)成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來的所處環(huán)境、周圍是什么樣的鄰居。如果自己開車去，則很難搜集到這些必須的情報。而這些情報又是你判斷樓盤價格的最基本要素之一。在售樓部能了解什么?到了售樓部，很多人又是在好無思考的情況下被熱情地迎了進去，開始聽取樓盤講解，這又是一2023-06-10469人看過
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淡季看樓的人不多，因此，你要利用這樣一個“清凈”的場合，好好看清楚樓盤的每一個細節(jié)，無論是在售樓部、樣板房，還是你真正準備居住的房屋，三大場景都是不可錯過的。場景1售樓部謹防“掛羊頭賣狗肉”你買的房子是否有“合法”的身份是最為重要的，由于現(xiàn)在參與房管局銷售管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的樓盤還是不多，因此，在買樓的時候，當然要先看發(fā)展商有無《商品房預售許可證》，不過，由于現(xiàn)在不少樓盤都是分期開發(fā)的，因此，你一定要留意預售證上所標明的房號是否是你準備購買的那套。因為現(xiàn)在有個別發(fā)展商會利用“掛羊頭賣狗肉”的方法，用前期的預售證賣下一期的房子。另外，預售證上也會標注商品房的抵押情況，如果購買抵押房時你就要多留一個心眼，要切實搞清楚其抵押涂銷的具體操作。合同樣本要留神在布置規(guī)范的樓盤里面，商品房的預售合同的復印件是需要公示的，如果售樓部里面沒有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。由于現(xiàn)在各樓盤采用的預售合同是由2023-06-10469人看過 -
法律綜合知識一、延期交房砸售樓部怎么處理關(guān)于延期交付房產(chǎn)的問題，其處理方法主要包括以下幾點：首先，合約雙方應(yīng)積極進行協(xié)商以尋求最佳的解決方案；其次，若無法通過協(xié)商達成共識，購房者有權(quán)選擇向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在向法院遞交訴狀時，購房者必須附帶購房協(xié)議以及相關(guān)的購房發(fā)票作為證據(jù)來支持自己的主張，從而要求開發(fā)商對自身所遭受的經(jīng)濟損失進行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、延期交房怎么處理開發(fā)商逾期交房的解決辦法有：1、與開發(fā)商進行協(xié)商。這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權(quán)，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取2024-07-28368人看過 -
法律綜合知識在出現(xiàn)延遲交房的情況時，以下是處理途徑的參考方案：首先，雙方當事人可依據(jù)公平、誠信原則進行友好協(xié)商，通過協(xié)商的方式尋求妥善解決問題；其次，若未經(jīng)協(xié)商就無法達成共識，您有權(quán)利直接向法津機構(gòu)提起訴訟。在這兩種情況下，您都需提供與購房有關(guān)的合同以及相關(guān)的發(fā)票作為證據(jù)支持?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-20471人看過 -
法律綜合知識逾期交付房屋，乃是違反了契約約定，理應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，對于因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失亦需進行賠償。一旦任何一方出現(xiàn)違約現(xiàn)象，則應(yīng)督促違約方依照法律規(guī)定，承擔起繼續(xù)履行契約義務(wù)、采取有效補救措施或者賠償實際損失等一系列違約責任。當其違約行為導致另一方遭受經(jīng)濟損失時，所賠償?shù)慕痤~應(yīng)該與違約行為直接導致的損失相一致，同時還要包括了合同主體在履行完畢后可預期能夠得到的全部收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違約可能造成的損失。2024-05-02395人看過
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法律綜合知識律師解答：不能。不能。跟誰簽訂的購房合同就找誰，所以應(yīng)該是開發(fā)商，銷售經(jīng)理只是職務(wù)行為，其并不是合同當事人。所以，售樓部經(jīng)理不能做主退房。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-19220人看過 -
承諾看圖畫經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應(yīng)該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應(yīng)由大到小進行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖?？捶较蛴行┓康禺a(chǎn)項目的樓書上沒有標明樓宇的方向，這就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳可能會在上面做手腳?？次淖咒N售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實2023-06-14300人看過 -
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法律綜合知識一、投訴售樓部有用嗎1、投訴售樓部有用。售樓部屬于房管局監(jiān)管，同時受工商行政管理部門管轄，消費者在售樓部權(quán)益受到損害或產(chǎn)生糾紛，可以撥打12315進行投訴。如果只是售樓部態(tài)度問題，可以直接向售樓部所屬上級公司領(lǐng)導投訴。2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。二、購房者在售樓部買房時應(yīng)該問哪些問題1、咨詢房價：一般售樓處對外公布的都是均價，但實際上價格有均價、起價、低價和高價之分，售樓處一般會報均價，但不同的樓棟、戶型和樓層的價格還是有一定的差異的。比如黃金樓層比低層或者高層要高出一些，所以購房者應(yīng)該挑選心儀的戶型或房源，了解具體2023-12-09239人看過
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