買房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-20 08:42:21
480 人看過(guò)
房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛的處理：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。或是按照合同的違約處理意見(jiàn)進(jìn)行解決。在協(xié)商以及違約處理意見(jiàn)無(wú)法解決事情的時(shí)候，就要向法院申請(qǐng)仲裁。
一、租房合同違約怎么處理？
租房合同違約雙方可以先進(jìn)行私下協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門投訴；或者按照房屋租賃合同約定提請(qǐng)民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決；一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
二、房屋租賃合同房東違約該怎么處理
房屋租賃合同房東違約的處理方法：
1、房屋租賃合同履行期間，房東違約的，租戶可以要求房東繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同的賠償損失；
2、可以按照合同執(zhí)行，用房屋租賃合同維護(hù)自己的權(quán)利義務(wù)。如此時(shí)房東仍拒絕繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租戶可以調(diào)解委員會(huì)或向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行，拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任，承租人可以通過(guò)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
三、買房合同糾紛怎么處理
大家在購(gòu)買商品房的時(shí)候，一般都會(huì)和賣方簽訂買房合同，那么買房合同出現(xiàn)糾紛該如何處理呢?從法律的角度來(lái)看，一般有如下幾種處理方式：1、買賣雙方友好協(xié)商。協(xié)商解決應(yīng)該是處理買房合同糾紛最常見(jiàn)的方式，2、要求中介方對(duì)買房合同糾紛進(jìn)行處理。通過(guò)中介方買房也是現(xiàn)在購(gòu)房的常見(jiàn)途徑，很多正規(guī)的房屋中介公司為吸引客戶，自愿對(duì)雙方的買賣行為提供擔(dān)保，在買房合同出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，可以先要求中介方對(duì)糾紛進(jìn)行處理，然后中介方再依法對(duì)責(zé)任方追究責(zé)任。3、向房產(chǎn)行政管理部門舉報(bào)或投訴。在買房合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，尤其是發(fā)現(xiàn)出賣人沒(méi)有商品房預(yù)售許可證就出售房屋，或者是發(fā)現(xiàn)商品房的建筑質(zhì)量存在問(wèn)題。此時(shí)可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行政管理部門舉報(bào)或投訴，由行政管理部門予以介入處理。4、向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。如果在買房合同糾紛中，賣方存在偽造房產(chǎn)證或其他欺騙行為，買房人可直接向公安機(jī)關(guān)報(bào)案處理。5、向法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)作為房產(chǎn)糾紛如何處理
97人看過(guò)
-
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后可以退嗎？
247人看過(guò)
-
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的糾紛，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的責(zé)任？
117人看過(guò)
-
簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后追討定金的房屋買賣糾紛
171人看過(guò)
-
處理商品房買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛有哪些辦法?
56人看過(guò)
-
如何解決商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛？
319人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多調(diào)解委員會(huì)相關(guān)文章
-
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是不是購(gòu)房合同商品房買賣合同是當(dāng)事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù)，因此在實(shí)踐中為明確詳細(xì)的寫(xiě)明合同內(nèi)容是非常重要的，為了規(guī)范商品房的交易行為，目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門擬訂的格式合同文本?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！币罁?jù)本條規(guī)定，認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)實(shí)為商品房買賣合同，即認(rèn)定預(yù)約實(shí)為本約，應(yīng)當(dāng)具備兩個(gè)條件：條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容；條件二、出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。二、如何避免發(fā)生認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛第一，在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供2023-03-04299人看過(guò) -
1、需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買房，否則的話不給退還。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的；2、一般在實(shí)際交易的過(guò)程中，開(kāi)放商提供的都是格式合同，寫(xiě)的都是“定金”，購(gòu)房者2023-04-05154人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購(gòu)買宅基地或以買賣房屋為名實(shí)為購(gòu)買宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。2、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主張合同無(wú)效返還原物的。3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購(gòu)買宅基地及房屋后，造成權(quán)屬確認(rèn)糾紛的及拆遷補(bǔ)償安置糾紛的。4、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買多層或高層小產(chǎn)權(quán)房后，在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。5、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。一、房屋小產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶嗎不能。不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以小產(chǎn)權(quán)房不可能予以登記。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)為無(wú)效。對(duì)于村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只能由國(guó)家統(tǒng)一的房2023-06-27499人看過(guò) -
因頻頻出臺(tái)的房產(chǎn)新政，產(chǎn)生了許多糾紛。特別是商品房買賣合同糾紛，因無(wú)法履約而產(chǎn)生各種風(fēng)險(xiǎn)。所以，在購(gòu)房時(shí)，一定要詳細(xì)了解房產(chǎn)新政，對(duì)各種調(diào)控政策了解之后，再看是否符合購(gòu)房條件和購(gòu)房要求，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2月，國(guó)家再次上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率及住房公積金貸款利率，蘇州市的限購(gòu)政策也應(yīng)運(yùn)而生。由此帶來(lái)的商品房買賣合同履行風(fēng)險(xiǎn)重新顯現(xiàn)。近日，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，但因房產(chǎn)新政國(guó)十條二套房首付比例提高而無(wú)法辦理貸款的劉女士在蘇州虎丘法院的調(diào)解下選擇退房并支付給賣方違約金15937元。雖然雙方已經(jīng)化干戈為玉帛，但房產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)下房屋買賣中的支付風(fēng)險(xiǎn)仍值得廣大市民注意。勉強(qiáng)購(gòu)買：當(dāng)二套房遭遇房產(chǎn)新政家住新區(qū)的劉女士一家本來(lái)有一套二居室的房子，考慮到改善父母居住環(huán)境，同時(shí)也為以后生養(yǎng)小孩做準(zhǔn)備，劉女士一家決定換一套三居室，將原來(lái)的房子給父母居住。房?jī)r(jià)上漲的厲害，大家都勸我們晚買不如早買。所以盡管2010年初我們家庭2023-08-17149人看過(guò)
-
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛打算購(gòu)買房改房的購(gòu)房者一定要小心房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房改房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件需要明確，提防房改房產(chǎn)權(quán)糾紛。有部分中介違規(guī)操作，收購(gòu)房改房或者未成功完成房改的公房后，當(dāng)做商品房銷售，由此引起了不少產(chǎn)權(quán)糾紛。相關(guān)閱讀：房改房糾紛產(chǎn)權(quán)惹禍端房改房買賣流程離婚了房改房怎么辦?房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。家住玄武區(qū)櫻鐵村的周先生近期遇到了麻煩，他買下的一套房改房一年多了，但至今沒(méi)拿到房產(chǎn)證。3月28日他去房子所屬的房管所一查，竟然發(fā)現(xiàn)自己房子的性質(zhì)是承租房，一年多來(lái)房租居然一直由原房主支付。在采訪過(guò)程中記者發(fā)現(xiàn)，周先生的遭遇并不是特例，南京部分房改房在完成由單位公房向商品房轉(zhuǎn)換后流入市場(chǎng)，由于房子本身關(guān)系復(fù)雜2023-06-11448人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)，以下幾種情況較為常見(jiàn)：1、該房屋在交易過(guò)程中遭遇限制性因素，例如房屋本身已被抵押、涉及法律訴訟、或被納入拆遷范圍內(nèi)，或者尚未取得預(yù)售許可證，從而導(dǎo)致其無(wú)法進(jìn)行公開(kāi)出售；2、若房屋正處于出租狀態(tài)，承租方此時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此在購(gòu)房之前務(wù)必獲取到該承租方明確表示不會(huì)購(gòu)買該房屋的書(shū)面聲明，否則應(yīng)待租賃關(guān)系終止之后再行考慮購(gòu)買此套房屋；3、對(duì)于那些未辦理房產(chǎn)證的房屋，由于其產(chǎn)權(quán)狀況不明朗，購(gòu)買此類房屋可能會(huì)導(dǎo)致后續(xù)房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法順利完成。在此，本律師鄭重提示各位，存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋存在較高的投資風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎對(duì)待，避免因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不清而導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-05-19141人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！?第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！庇缮厦鎯蓷l規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定的情況下是具有法律效力的，認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來(lái)的，只要購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)多多留意，避免吃虧上當(dāng)。二、如何避免房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)定金糾紛1、需要確認(rèn)到認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因?yàn)槎ń鹗且粋€(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的2023-06-1883人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)涉及產(chǎn)權(quán)糾紛之房屋不得進(jìn)行買賣交易。由于權(quán)屬存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)可能對(duì)交易的法律效力產(chǎn)生不利影響，因此在權(quán)屬爭(zhēng)議得以妥善解決之前，相關(guān)涉案房產(chǎn)應(yīng)被禁止進(jìn)行任何買賣活動(dòng)。同時(shí)，由司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法作出的某種形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的裁定或決議，也將直接導(dǎo)致同樣的禁售令生效?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-04-21388人看過(guò)
-
認(rèn)購(gòu)書(shū)定金糾紛的處理方法如下：1、協(xié)商解決；2、協(xié)商不成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；3、調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。一、房屋糾紛合同如何處理房屋合同糾紛應(yīng)作以下處理：當(dāng)事人可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式進(jìn)行處理。當(dāng)事人可以自行達(dá)成和解協(xié)議，協(xié)商解決糾紛。也可以請(qǐng)求有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)事人協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)達(dá)成的有效仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。符合法定條件的，可以向人民法院起訴。二、應(yīng)該怎樣處理合同經(jīng)濟(jì)糾紛處理合同糾紛的方法如下：1、協(xié)商。最好的辦法是在友好的基礎(chǔ)上相互協(xié)商解決糾紛；2、調(diào)解。如果合同當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。如果一方或雙方都是國(guó)有企業(yè)，可以要求上級(jí)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在平等的基礎(chǔ)上區(qū)分是非，而不是行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院進(jìn)行調(diào)解；3、仲裁。合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)2023-06-19416人看過(guò) -
1、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有資質(zhì)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)部門備案審查后取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，此外還應(yīng)在稅務(wù)部門辦理稅務(wù)登記?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》中登記有開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)(《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中明確規(guī)定了各級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)范圍)，公眾可向建設(shè)部門申請(qǐng)查看。2、樓盤項(xiàng)目是否合法?正規(guī)出售的樓盤，必須依法取得“五證”——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。想知道一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件，最簡(jiǎn)單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”。3、購(gòu)房者的知情權(quán)包括哪些?樓盤銷售中心應(yīng)公開(kāi)展示“五證”、售房說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及房屋銷售價(jià)格。預(yù)售樓盤設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板2023-06-01362人看過(guò) -
近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易誠(chéng)信，省高院通過(guò)了《海南省高級(jí)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。對(duì)房產(chǎn)糾紛案予以規(guī)范據(jù)介紹，該《意見(jiàn)》首次就海南近年來(lái)出現(xiàn)的涉限購(gòu)令商品房買賣糾紛、涉保障性住房買賣糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。尤其在涉保障性住房買賣糾紛中，分別對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛、限價(jià)商品房買賣糾紛和單位集資合作建房買賣糾紛案件的審理做出了指導(dǎo)?！兑庖?jiàn)》還規(guī)定在逾期辦證違約糾紛中，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人提供辦證所需相關(guān)資料的通知義務(wù)、報(bào)送辦證資料的時(shí)間和訴訟時(shí)效。未簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的可退回訂金《意見(jiàn)》規(guī)定，在預(yù)約購(gòu)房情況下，未訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書(shū)等的，擬購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退回認(rèn)購(gòu)金、訂購(gòu)金、誠(chéng)意金等；訂立了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、預(yù)購(gòu)協(xié)議及意向書(shū)等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購(gòu)協(xié)議內(nèi)容、認(rèn)購(gòu)金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買賣合同時(shí)間等區(qū)別對(duì)待。而認(rèn)購(gòu)協(xié)議、2023-04-22139人看過(guò) -
隨著商品房交易日益頻繁，不少消費(fèi)者已注意到商品房買賣合同、要約的重要性，但對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的、交定金時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)卻認(rèn)識(shí)不多。這些認(rèn)購(gòu)書(shū)往往只規(guī)定購(gòu)房者責(zé)任，對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)任卻只字不提，且對(duì)房屋要素標(biāo)注不全，有購(gòu)房者因此導(dǎo)致權(quán)益受損。昨日采訪中，有關(guān)人士認(rèn)為，雖然商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上只是買賣雙方之間的要約，但它是購(gòu)房過(guò)程中的一環(huán)，有關(guān)部門也應(yīng)對(duì)此加以規(guī)范。市民吳先生日前看中新區(qū)一套123平米、每平米3800元的商品房。聽(tīng)售樓人員介紹該房在同類地段、同品質(zhì)商品房中價(jià)格較低，且配套設(shè)施也較好，就當(dāng)場(chǎng)付了3萬(wàn)元定金，簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。后來(lái)，他把商品房總價(jià)46萬(wàn)余元全部付給開(kāi)發(fā)商后，才發(fā)現(xiàn)該房為商業(yè)用房，不但戶口進(jìn)不了，水、電費(fèi)也高于其他小區(qū)。他認(rèn)為事先售樓人員并沒(méi)有講清商品房性質(zhì)，也沒(méi)有在宣傳資料上標(biāo)明，對(duì)方有欺騙嫌疑，于是要求退房，遭到拒絕后向市消委會(huì)投訴。而翻看他當(dāng)初簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，里面僅標(biāo)明了房屋具2023-06-10445人看過(guò)
-
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的是合同雙方就特定的房屋在特定的時(shí)間進(jìn)行訂立商品房買賣合同的行為。無(wú)論是特定的房屋還是特定的時(shí)間，這個(gè)特定都是由雙方約定加以確定的。因此，約定特定的合同履行期限非常有必要。從實(shí)踐中的情況看，對(duì)該特定時(shí)間的約定有兩種方式：一是約定一個(gè)期間，雙方在這個(gè)期間內(nèi)隨時(shí)可履行合同，例如雙方約定在本合同（即商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)）簽訂之日起15天內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同；二是約定一個(gè)期日，雙方在這個(gè)時(shí)間簽訂商品房買賣合同，例如，雙方約定在2002年8月15日簽訂商品房買賣合同，兩種方式都符合法律規(guī)定。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力是怎樣的我國(guó)法律是認(rèn)可商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力的。除此之外，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！边@說(shuō)明我2023-07-12103人看過(guò) -
格式合同被告：周XX，男，漢族，1969年1月7日出生，家住福建省周寧縣XX鎮(zhèn)XX路。被申請(qǐng)人：上海XX國(guó)貿(mào)城市場(chǎng)管理有限公司。，被申請(qǐng)人就被申請(qǐng)人起訴的商品房買賣合同糾紛案作出如下答復(fù)：被申請(qǐng)人陳述的事實(shí)和理由與本案的實(shí)際情況嚴(yán)重不符。事實(shí)上，雙方已于2011年5月16日解除合同，被告及其兒子、弟弟和小XX向被告購(gòu)買了上海金山國(guó)貿(mào)城商品城的4套房屋。業(yè)務(wù)由被申請(qǐng)人一人辦理，4套房屋的《商品房買賣合同》由被申請(qǐng)人本人簽訂。合同簽訂后，被申請(qǐng)人支付了每套房屋的首付50萬(wàn)元，共計(jì)200萬(wàn)元。后來(lái)，由于被申請(qǐng)人意識(shí)到房屋現(xiàn)階段只能辦理“小產(chǎn)權(quán)證”，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，遂與被申請(qǐng)人協(xié)商，解除被申請(qǐng)人以周×祥名義簽訂的兩套《商品房買賣合同》，被申請(qǐng)人同意。但由于被申請(qǐng)人資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，被申請(qǐng)人無(wú)法將款項(xiàng)退還給被申請(qǐng)人，雙方再次協(xié)商決定取消原答復(fù)被告購(gòu)買3套住房，退還2套。事實(shí)上，只有一套以被申請(qǐng)人弟弟周喜祥名義購(gòu)買2023-05-02261人看過(guò)
#民事調(diào)解
北京
律師推薦
#民事調(diào)解
知識(shí)導(dǎo)航
民事訴訟知識(shí)頻道
展開(kāi)
調(diào)解委員會(huì)是指由用人單位或工會(huì)組織派代表組成，負(fù)責(zé)調(diào)解本單位勞動(dòng)爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。調(diào)解委員會(huì)通常在勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過(guò)程，以幫助雙方達(dá)成和解，解決爭(zhēng)議。 在調(diào)解過(guò)程中，律師可以提供法律幫助和指導(dǎo)，協(xié)助調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解工作，促進(jìn)當(dāng)事人... 更多>
#調(diào)解委員會(huì)
最新文章
-
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2023-11-30 -
2023-11-26 -
2023-11-23
#調(diào)解委員會(huì)
相關(guān)咨詢
-
房屋買賣認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛屬于什么案由湖南在線咨詢 2022-10-08你直接以大分類買賣合同糾紛立案沒(méi)有問(wèn)題，可以立的。案由跟掛號(hào)差不多，不影響實(shí)質(zhì)審理，法院會(huì)依法定性的。 -
購(gòu)買產(chǎn)權(quán)確認(rèn)糾紛案例四川在線咨詢 2022-01-062000年購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)你和老大簽字，你是有權(quán)起訴確認(rèn)買賣行為無(wú)效、恢復(fù)成公房狀態(tài)；當(dāng)然實(shí)踐中，如果購(gòu)買產(chǎn)權(quán)行為確實(shí)有問(wèn)題的話，實(shí)踐中很多都會(huì)折價(jià)補(bǔ)償達(dá)成和解，畢竟起訴者的目的就是為了獲得自己的房產(chǎn)部分。 若按現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)人是你父母，現(xiàn)已去世，應(yīng)當(dāng)按遺產(chǎn)處理，沒(méi)有遺囑的話，4個(gè)子女都有繼承權(quán)。 所以此時(shí)，起訴確認(rèn)購(gòu)買產(chǎn)權(quán)行為無(wú)效是個(gè)良策，但注意技巧。 -
房產(chǎn)買賣糾紛中沒(méi)有購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金該怎么辦香港在線咨詢 2022-10-09如果買賣合同沒(méi)有寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)房屋的面積和房號(hào)，由于合同雙方對(duì)買賣的主要標(biāo)的物約定不明，這么這份房屋買賣合同只是份買賣房屋的意向合同，并不是正式的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人交付定金，為履行合同義務(wù)作擔(dān)保的，如果將付定金一方違約，定金不予返還，如果收受定金一方違約，雙倍返還定金，這就是我國(guó)合同法規(guī)定的定金罰則，如果合同中約定的定金是對(duì)簽訂正式買賣合同的擔(dān)保，也就是說(shuō)合同約定了交付定金一方必 -
房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛起訴狀怎么寫(xiě)能立案四川在線咨詢 2023-09-06訴狀可以立案的寫(xiě)法為應(yīng)當(dāng)載明訴訟請(qǐng)求;事實(shí)和理由;原告的姓名、性別、民族、年齡、出生年月日、身份證號(hào)、住所、聯(lián)系方式;被告的名稱、住址、法定代表人姓名。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十四條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)： (一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式; (二)被告的姓名、性別、工作
-
房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛該如何處,怎么規(guī)定的浙江在線咨詢 2023-09-05房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛處理方式如下：首先是找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看看能不能解決糾紛，或者是按合同上的相關(guān)約定進(jìn)行協(xié)商解決；如果協(xié)商不一致的話，可以向法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
