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錦州市二手房稅費指南

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-22 14:51:16 99 人看過

錦州市二手房稅費計算工具：工具說明：計算買賣雙方在買賣二手房時中所涉及到的主要稅費數(shù)額。操作步驟：第1步：在下拉框中確定房產(chǎn)性質(zhì)。第2步：在下拉框中選擇是否滿5年。第3步，按照提示填寫相關(guān)信息，可根據(jù)實際情況更改涉及到的稅率。第4步：點擊計算，提交后就可以看到計算結(jié)果。

1、營業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。征收條件：購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算；所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。

2、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。征收條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。注：如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1％退還；地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）；如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20％。

3、印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

4、契稅：（基準稅率3％優(yōu)惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

5、測繪費：1．36元平米總額＝1．36元平米＊實際測繪面積。

6、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元平米＊實際測繪面積，非住宅10元平米

7、登記費：80元（工本費）、共有權(quán)證：20元。錦州市公用事業(yè)與房產(chǎn)局地址：錦州市凌河區(qū)解放東路旭東花苑1號錦州市古塔區(qū)房地產(chǎn)交易所地址：平安里附近義縣房屋交易所地址：西街79北鎮(zhèn)市城鎮(zhèn)房屋交易所地址：廣寧東路19號附近遼西產(chǎn)權(quán)交易中心地址：東街附近黑山縣房產(chǎn)管理處房屋交易所地址：102國道附近。

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1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、印花稅：稅率1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半；6、

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契稅：房款的1．5％（買家）；印花稅：房款的0．1％（買賣雙方平分）；交易費：5元／平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1．36元／平米（買家）；權(quán)屬登記費：80元（買家）；證件費：50元（買家）；營業(yè)稅：差價＊5．5％（超過144平米的不需要繳納）（賣家）；個人所得稅：差價的20％（賣家）。購買二套房稅費政策1、二套房政策：2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。2、二套房概念：二套房貸政策，即：擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款的政策。3、二套房認定標準；2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會

2023-07-08

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變更條件：買賣雙方通過協(xié)商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。辦理材料：雙方需同攜帶材料：1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);2、房產(chǎn)證(共有證)原件;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;4、《房地產(chǎn)買賣合同。各方需攜帶的材料：賣方：1、身份證;2、戶口本;3、房契證;4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。買方：1、身份證;2、登記申請書;3、申請人身份證明;4、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。交易流程：1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

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1、當?shù)氐慕煌ü芾聿块T行駛證真?zhèn)尾樵兿到y(tǒng)2、其他相關(guān)網(wǎng)站行駛證真?zhèn)尾樵兿到y(tǒng)進行駕駛證真?zhèn)尾樵?。錦州車管所查詢系統(tǒng):錦州市車管所地址：錦州市太和區(qū)東方藝校北行600米錦州市公安局車輛管理所地址：錦州市凌海市凌西南街附近義縣車管所地址：錦州市義縣振興路附近錦州市公安局古塔公安分局非機動車輛管理所地址：錦州市古塔區(qū)錦華街162號-91-921、首先看駕駛證上的字體是否符合技術(shù)規(guī)格要求，駕駛證的正、副頁字跡、材料或顏色是否一致，若不相符，則有可能是一真一假;2、針對舊版駕駛證主要看駕駛證的分類、副證上的年審簽注章的字體與公安部統(tǒng)一設(shè)置的專用字體和式樣是否一樣，是否有針孔，能否用手能摸出來，若字體無針孔，則是假證;3、針對新版駕駛證主要看駕駛證的分類、主頁或副頁簽注字體是否使用全國統(tǒng)一的專用打印防偽字體，若不是，則是假證;4、看駕駛證上的發(fā)證機關(guān)印章是否為原子印章蓋出來的，若不是，則是假證;5、若是

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2023-07-01

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