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買房做抵押擔(dān)保的必須做抵押登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

一、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程

1、申請(qǐng)。由于不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保權(quán)屬私權(quán)，各國(guó)立法均規(guī)定，無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的設(shè)立登記、變更登記、涂銷登記，還是順位登記、預(yù)登記等，都必須由當(dāng)事人向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)不得依職權(quán)為之。

2、審查。各國(guó)立法均規(guī)定，登記機(jī)關(guān)接到當(dāng)事人的申請(qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)在法定的期間內(nèi)，對(duì)當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。但如何審查？各國(guó)立法主張不一。大體來(lái)說(shuō)，有兩種做法：

3、公告。不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保登記前，是否需要進(jìn)行公告？各國(guó)立法對(duì)此態(tài)度不一

4、登記。無(wú)論是采登記要件主義，還是采登記對(duì)抗主義，各國(guó)立法均規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保的變動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，只不過(guò)登記的效力不同而已。除登記內(nèi)容外，許多國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)登記法還對(duì)登記簿的紙張、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保登記的位置，登記字跡的涂改乃至登記官員的選任與回避等問(wèn)題均作了詳細(xì)的規(guī)定。

二、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要哪些材料

1、提前準(zhǔn)備申請(qǐng)書原件。

2、身份證明，如果是代辦，需要代理人身份證明，都要準(zhǔn)備好原件和復(fù)印件。

3、國(guó)有土地使用證，準(zhǔn)備好原件和復(fù)印件。

4、符合規(guī)劃設(shè)計(jì)的證明材料，備好原件或得到確認(rèn)的復(fù)印件。

5、已完工的證明，需要原件或得到確認(rèn)的復(fù)印件。

6、測(cè)繪報(bào)告，需要原件或得到確認(rèn)的復(fù)印件。

7、地址證明，原件或經(jīng)過(guò)民政部門確認(rèn)的復(fù)印件。

8、保障性住房還需提供相關(guān)批文，需要原件或得到確認(rèn)的復(fù)印件。

9、合作或聯(lián)合修建的，備好合作或聯(lián)合修建協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分配清單的原件。

10、公有房需提交業(yè)主公有的證明或書面約定材料，需要共有證明為原件或得到確認(rèn)的復(fù)印件，權(quán)人書面約定為原件。

11、維修資金需要建賬原件證明。