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《民法典》第六百九十三條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任；債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定。

第六百九十三條規(guī)定，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

一、房產(chǎn)抵押貸款基本規(guī)定

1、貸款對(duì)象：年滿十八周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，且借款人年齡與貸款期限之和不超過60周歲；

2、貸款額度：最高授信額度基本無限制。

3、貸款期限：貸款期限一般為1至3年(含)；

4、貸款利率：按照銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行；

5、擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。

6、還款方式：貸款期限在一年以內(nèi)的，可以采取按月還息任意還本法、等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等方式；貸款期限在一年以上的，可采取等額本息、等額本金還款法。具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商并在借款合同中約定。

二、房產(chǎn)抵押貸款需要提供的申請(qǐng)材料

(1)借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明；

(2)借款人配偶承諾共同還款的證明；

(3)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件；合伙或公司制企業(yè)還應(yīng)出具企業(yè)合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議或章程及驗(yàn)資報(bào)告、出資協(xié)議原件及復(fù)印件；

(4)貸款用途證明(如購(gòu)貨合同等)；

(5)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明；

(6)借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵(質(zhì))押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；

(7)銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告；

(8)銀行需要的其他資料。