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“得房率”這個詞對于想要購房的你們一定不陌生吧，得房率的大小是直接關(guān)系到購房者的利益，同時得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標之一。得房率與公攤面積是相對的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低;反之，房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合適呢?得房率是越大越好嗎?

什么是得房率?

得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為電梯房得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

得房率在多少比較合適：

高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

公攤面積：

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積包括：電梯井、設(shè)備間、管道井、公共用房、值班警衛(wèi)室、公用墻體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。

計算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

公攤面積在多少比較合適：

一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜;7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜;12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜;別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。

公攤面積如何規(guī)避風險：

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);

2、索要建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算;

3、在購房合同中約定公攤面積。

根據(jù)上面我們知道了得房率是購房中一個比較重要的指標，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面積達，但是公共面積就相對減少，例如沒有電梯通道等公共設(shè)施，住久了就會感覺到壓抑，覺得不方面等等的題出現(xiàn)，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了。得房率80%是一個理想值。大家在購房的時候一定要問清楚售樓人員，得房率等問題。