物業(yè)到底應(yīng)該提供哪些服務(wù)？物業(yè)收費(fèi)合理嗎？說到物業(yè)的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。買房時(shí)，物業(yè)也是一大考慮因素，物業(yè)好不好直接關(guān)系到入住的舒適度，今天就來跟大家說說關(guān)于物業(yè)的一些冷知識。
問：物業(yè)客戶服務(wù)部是干什么的？
答：負(fù)責(zé)客服工作的策劃；負(fù)責(zé)入戶手續(xù)、裝修手續(xù)的辦理及資料整理并歸檔；顧客來電、來訪、報(bào)修、請修、投訴的受理和跟蹤處理；小區(qū)綜合巡查；物品出入控制；進(jìn)行客戶走訪和回訪；便民服務(wù)的組織與開展；顧客意思的征詢與反饋；顧客的檔案整理；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的催繳工作。
問：物業(yè)工程部的工作是什么？
答：物業(yè)工程部的工作是對小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行小修；公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應(yīng)；制訂中修、大修計(jì)劃；并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務(wù)。在二次裝修期間進(jìn)行裝修管理服務(wù)，平時(shí)工程的維修報(bào)修工作等。
問：物業(yè)維修資金怎么用？
買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家就會用到買房時(shí)繳納的物業(yè)費(fèi)中包含的房屋專項(xiàng)維修資金。
問：業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎？
答：沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關(guān)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)。因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。如果每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。
問：物業(yè)費(fèi)以什么面積收??？沒入住要收嗎？
答：物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。
所以，到了上面提到的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開始計(jì)費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的哦。
問：房屋工程質(zhì)量還遺留問題，是否可以拒交管理費(fèi)？
答：不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)商遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。
問：沒有及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？
答：物業(yè)管理公司沒有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng)；但有權(quán)暫時(shí)停止為欠費(fèi)用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費(fèi)，則要及時(shí)交費(fèi)或充值，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。
問：有的業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，對其他業(yè)主有影響嗎？
答：有影響。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的實(shí)施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費(fèi)來支持的，如果有業(yè)戶不交管理費(fèi)，勢必會給物業(yè)公司的管理運(yùn)營經(jīng)費(fèi)造成影響，也將影響了已交費(fèi)業(yè)戶的利益。
問：住在底層的業(yè)主還要交電梯費(fèi)嗎？
高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。
一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>
自然，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>
問：業(yè)主沒在家時(shí)，物業(yè)應(yīng)該幫忙代收快遞嗎？
一般情況下，如果業(yè)主沒有和物管簽訂代收代管協(xié)議或繳納保管費(fèi)用，物管人員或保安并無義務(wù)代簽收業(yè)主包裹；若在業(yè)主授權(quán)或征得業(yè)主同意下代簽收了包裹，那么物管人員或保安就必須承擔(dān)代為保管的職責(zé)和義務(wù)，假如這一過程中不慎造成包裹丟失或損壞，那么代簽人就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
問：裝修時(shí)所產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收??？
答：裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)是按市場調(diào)節(jié)價(jià)收取的，清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可以說是協(xié)商收費(fèi)。
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1、什么叫轉(zhuǎn)讓背書？轉(zhuǎn)讓背書是指持票人將電子商業(yè)匯票權(quán)利依法轉(zhuǎn)讓給他人的票據(jù)行為。轉(zhuǎn)讓背書應(yīng)當(dāng)基于真實(shí)、合法的交易關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，或以稅收、繼承、捐贈、股利分配等合法行為為基礎(chǔ)。2、哪些人可以轉(zhuǎn)讓背書？合法取得票據(jù)的持票人都可以背書轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓背書必須基于真實(shí)、合法的交易關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，或以稅收、繼承、捐贈、股利分配等合法行為為基礎(chǔ)。3、轉(zhuǎn)讓背書必須記載哪些要素？（1）背書人名稱；（2）被背書人名稱；（3）背書日期；（4）背書人簽章。4、轉(zhuǎn)讓背書包括哪些流程？（1）前一手背書人添加電子簽章，收款人為票據(jù)的第一手背書人；（2）票據(jù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，背書人在被背書人信息處填寫下一手企業(yè)的名稱；（3）交付票據(jù)。5、怎樣才算轉(zhuǎn)讓背書成功？背書轉(zhuǎn)讓的票據(jù),第一背書人應(yīng)是匯票上記載的收款人,前一次背書的被背書人是后一次背書的背書人,最后的持票人是最后一次背書的被背書人,依次前后銜接。持票人將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給2023-06-06472人看過 -
繼承人你每月繳存的公積金提取了嗎?你知道哪些情況可使用公積金嗎?公積金的眾多冷知識，你搞懂了嗎?公積金冷知識知多少公積金繳存比例有限制職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶余額納入住房公積金增值收益中。公積金有助落戶住房公積金組合貸款指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。提前退休不能提公積金公積金貸款都有最高限額，全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。公積金可“借用”職工按時(shí)、足額繳存住房公積金3個(gè)月以上，且符合享受居民最低生活保障待遇的，經(jīng)公積金中心審核同意，可以提取住房公積金。自由職業(yè)者擬可繳公積金你問我答Q：是否受理中介機(jī)構(gòu)代他人申請?zhí)崛∽》抗e金?A：原則上不受理中介機(jī)構(gòu)代他人申請?zhí)崛∽》抗e金。由管理部認(rèn)定中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)或資格，若管理部2023-05-05221人看過 -
銀行貸款1、哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押?不能抵押的財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán);所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。2、哪些權(quán)利可以質(zhì)押?(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;(2)依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;(3)依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);3、什么是轉(zhuǎn)按揭?轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請個(gè)人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱轉(zhuǎn)按，延長原借款期限的稱為加按，變更抵押物稱為換按。4、什么樣的房子要評估?商品房、二手房和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評估的其他房屋。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。5、什么是組合貸款?組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)2023-06-0965人看過 -
法律綜合知識1、什么是商品房？是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2、新房與二手房的區(qū)別？（1）新房新房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。（2）二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。3、房屋類型（1）低層：低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1－3層建筑物，如平房、別墅等。（2）別墅：改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。分為以下5種：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別2024-01-30412人看過
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醫(yī)療機(jī)構(gòu)駕照有效期限分為三種情況1、首次領(lǐng)取的駕駛證有效期為六年;2、六年內(nèi)沒有一個(gè)記分周期記滿十二分可以申領(lǐng)十年有效駕駛證;3、十年內(nèi)沒有一個(gè)記分周期記滿十二分可以申領(lǐng)長期有效駕駛證。駕照過期后的3種情況1、駕駛證超過有效期未滿一年的，向本市車管所或各交警支(大)隊(duì)提交身份證明、身體條件證明和駕駛證等換證材料，辦理期滿換證業(yè)務(wù)。注意：超過駕駛證有效期一年以上未換證的，車管所將注銷其駕駛證。2、駕駛證被注銷，未滿二年的，可以直接申請參加科目一考試申請恢復(fù)駕駛資格。3、駕駛證被注銷超過二年的，不可恢復(fù)駕駛資格，需要重新申領(lǐng)機(jī)動車駕駛證。(可以直接向車管部門依次申請重考科目一、科目二、科目三，不必像原來那樣回到駕校從頭學(xué)起。)到期換證要帶什么1、醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的身體條件證明;2、本人身份證明原件及復(fù)印件;3、駕駛證原件;4、機(jī)動車駕駛證申請表;5、近期1寸白背景免冠彩色照片(3張)。駕照過期了保險(xiǎn)無法理2023-05-03488人看過 -
一、可以起訴重婚罪的情形在刑法上認(rèn)定重婚罪，首先需要滿足以下兩個(gè)條件：1、重婚罪的前婚屬于合法婚姻。即，重婚罪的前婚是經(jīng)過合法結(jié)婚登記手續(xù)，辦理結(jié)婚證的婚姻。不過，在部分地區(qū)，對于未領(lǐng)取結(jié)婚證的事實(shí)婚姻也是給予認(rèn)可的。2、重婚罪的后婚可以是法律婚姻，也可以是法律上認(rèn)可的事實(shí)婚姻關(guān)系。一就是領(lǐng)取結(jié)婚證的重婚，二就是以夫妻名義形成事實(shí)婚姻的重婚。二、如何起訴重婚罪根據(jù)《刑事訴訟法》第一百七十條和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，重婚罪的被害人可以直接向人民法院提起刑事自訴。被害人向公安機(jī)關(guān)報(bào)案的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法立案偵查，人民檢察院應(yīng)當(dāng)依法提起公訴。三、起訴重婚罪需要什么證據(jù)根據(jù)上文所述，重婚罪的后婚有兩種存在形態(tài)，一種是領(lǐng)取結(jié)婚證的法律婚姻，一種是以夫妻名義同居在一起的未領(lǐng)取結(jié)婚證的婚姻。因此，對于重婚需要什么證據(jù)，具體得分兩種情況：1、領(lǐng)取結(jié)婚證的法律婚姻：此種情況比較簡單，需要的證據(jù)有結(jié)婚登記或者偽造2023-04-05412人看過 -
購房合同“得房率”這個(gè)詞對于想要購房的你們一定不陌生吧，得房率的大小是直接關(guān)系到購房者的利益，同時(shí)得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標(biāo)之一。得房率與公攤面積是相對的，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低;反之，房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合適呢?得房率是越大越好嗎?什么是得房率?得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)殡娞莘康梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。得房率在多少比較合適：高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為2023-05-0557人看過 -
法律綜合知識二手房屋買賣要小心陷阱！現(xiàn)在政策調(diào)控還很嚴(yán)酷，在這種情況下買房，賺錢難，大家要比平時(shí)更加謹(jǐn)慎，不然那么多年的積蓄就會毀于一旦！二手房屋買賣要注意！當(dāng)心陷阱！美姐總結(jié)了6點(diǎn)：1．房屋建筑面積及質(zhì)量。老宅或多或少都會出現(xiàn)一些問題，畢竟，年久失修，業(yè)主在出售房屋的時(shí)候，會夸大房屋的優(yōu)點(diǎn)，縮小缺點(diǎn)，所以每個(gè)人都要盡量做到細(xì)致；2．產(chǎn)權(quán)明確。二手房最大的問題，在于產(chǎn)權(quán)是否明晰，一定要明白，在與賣方交涉中，有可能出現(xiàn)賣房者非產(chǎn)權(quán)人的情形，這不僅是欺詐行為，也有可能影響到辦理產(chǎn)權(quán)證，風(fēng)險(xiǎn)很大！結(jié)果結(jié)果不能過戶，其實(shí)這個(gè)問題很容易解決，到房管局查就明白了！3．購買住房性質(zhì)。此時(shí)買房，盡量買房子，不買商業(yè)性質(zhì)的樓盤，如果換成以前，問題不大，但是現(xiàn)在，情況變了，我們要改變策略！國家調(diào)控，人少了，尤其是三四五六線，更要注意這一問題，畢竟，未來，年輕人仍在不斷涌入大城市，也將推動新一輪的房價(jià)上漲。4．房地產(chǎn)公司。2024-02-23397人看過
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一、怎么分辨“你有一張法院傳票”的真假?接到“傳票”首先要判斷“真假”，“你有一張法院傳票”的騙局不少，以致于有媒體告訴大家“凡是自稱是公檢法打來的電話都是騙子，千萬別接!”可這么說公檢法就不干啊“你還讓我們打電話不?”都是自稱法院打來的電話，誰真誰假?其實(shí)這個(gè)分辨起來很簡單!1、語音電話通知傳票的是騙子!打來的詐騙電話通常是先語音提示，然后按9之類轉(zhuǎn)到人工服務(wù)。其實(shí)法院打來電話通知領(lǐng)取傳票，從頭到尾都是人工的。所以碰到語音電話通知傳票，肯定是騙子，你就掛了吧!2、不了解你情況，讓你自報(bào)家門的電話肯定是騙子。法官通知被告領(lǐng)取傳票，肯定是有人起訴了。法官會首先核實(shí)被告的名稱并大致告知涉案情況，比如“你是張三嗎?”“李四因?yàn)楹湍愫秃贤m紛到法院起訴了，請你什么時(shí)間到某某法院某某法庭找某某法官領(lǐng)取傳票”。這是法院通知時(shí)大致內(nèi)容。如果主動給你打電話的“法官”就說你被起訴了，然后讓你自己報(bào)姓名說需要2023-04-27211人看過 -
隨著《狂飆》大結(jié)局的播出，劇中涉及多處法律相關(guān)知識，你都了解多少呢？今天帶大家看一下：高啟強(qiáng)聽到了李宏偉重傷后醒來的消息，帶人去醫(yī)院查看情況。安欣拉起警戒帶，逼退了想要闖入病房的高啟強(qiáng)。警方設(shè)置的警戒帶可以強(qiáng)行沖闖嗎？任何單位和個(gè)人不得阻礙、干擾公安機(jī)關(guān)及其人民警察依法使用警戒帶。對破壞、沖闖警戒帶或擅自進(jìn)入警戒區(qū)的，經(jīng)警告無效，可以強(qiáng)制帶離現(xiàn)場，并可依照《治安管理處罰法》的規(guī)定予以警告、罰款、拘留等處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。李宏偉發(fā)帖“帶節(jié)奏”的行為有何后果？根據(jù)《治安管理處罰法》相關(guān)規(guī)定，散布謠言，謊報(bào)險(xiǎn)情、疫情、警情或者以其他方法故意擾亂公共秩序的，處5-10日拘留，可以并處500元以下罰款；情節(jié)較輕的，處5日以下拘留或處500元以下罰款。另外，如果編造虛假信息嚴(yán)重?cái)_亂社會秩序或造成嚴(yán)重后果，還可能涉嫌刑事犯罪，要依法承擔(dān)刑事責(zé)任。李有田父子教唆、幫助他人綁架，構(gòu)成綁架罪嗎2023-05-06280人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)知識一、買二手房要注意什么問題1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。2、承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。3、注意房屋用途限定買房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準(zhǔn)備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足如果購買的是當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。5、市民不能買集體土地房屋根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在2023-05-01404人看過 -
直系血親一、什么情況下適用簡易程序?簡易程序有法定的適用范圍。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，基層人民法院和它的派出法庭審理事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭議不大的簡單的民事案件時(shí)適用簡易程序，但有下列情形之一的案件除外：(一)起訴時(shí)被告下落不明的;(二)發(fā)回重審的;(三)共同訴訟中一方或者雙方當(dāng)事人人數(shù)眾多的;(四)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)適用特別程序、審判監(jiān)督程序、督促程序、公示催告程序和企業(yè)法人破產(chǎn)還債程序的;(五)人民法院認(rèn)為不宜適用簡易程序進(jìn)行審理的。實(shí)踐中，簡易程序有擴(kuò)大適用的趨勢，如，《北京市高級人民法院關(guān)于適用簡易程序?qū)徖砻裆淌掳讣娜舾梢庖姟芬?guī)定，基層人民法院和它的派出法庭審理民商事案件，一般適用簡易程序，但具有下列情況之一的除外：(一)破產(chǎn)案件;(二)起訴時(shí)被告下落不明的案件;(三)不服勞動爭議仲裁委員會裁決提起訴訟的案件;(四)一方當(dāng)事人人數(shù)眾多的共同訴訟的案件;(五)發(fā)回重審、再審或抗訴的2023-06-07257人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)能保障我們什么？1、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。2、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)車流的管制，讓小區(qū)不會像普通的公園一樣。3、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個(gè)電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，通過物業(yè)都能得到妥善的解決。二、關(guān)于物業(yè)的一些問題1、買房后長期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交呢？產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共性服務(wù)不會因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會減少。2、我們交了停車費(fèi)，物業(yè)有哪些應(yīng)盡的責(zé)任？停車管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車主有車位；負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通；物業(yè)的車位使用費(fèi)只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車位場地租賃關(guān)2023-11-23497人看過 -
行政處罰行為問題1：小區(qū)內(nèi)的停車位歸開發(fā)商還是歸業(yè)主？答：最近這個(gè)問題非常火，朋友圈也常見到類似于法院判決小區(qū)車位歸全體業(yè)主，物業(yè)公司無權(quán)收取停車費(fèi)等標(biāo)題。但是，如果嚴(yán)格按照法律規(guī)定來看，對于哪些屬于全體業(yè)主共有，哪些屬于部分業(yè)主共有，哪些屬于開發(fā)商，其實(shí)并沒有明確的法律規(guī)定。比如，大部分地上車位并沒有產(chǎn)權(quán)證明，而且車位權(quán)證的發(fā)放、保管、使用，租金的處理，維修基金的籌集、分?jǐn)偅@些問題都處于立法的空白區(qū)。當(dāng)然，也因?yàn)檫@一問題的立法落后，停車位糾紛時(shí)常發(fā)生，而且由于沒有明確規(guī)定，加上各個(gè)小區(qū)的情況也不相同，導(dǎo)致各個(gè)法院判決結(jié)果會不一樣，有些判決車位屬于開發(fā)商，有些判決車位歸業(yè)主共有。所以我們還是要具體問題具體分析，不能一概而論。問題2：房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？答：這個(gè)問題應(yīng)分兩種情況。如果物業(yè)公司和開發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)，沒有利益關(guān)系，我們不能以房屋存在問題作為理由拒交物業(yè)費(fèi)。房屋有問題2023-06-10384人看過
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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這些知識你知道嗎？河北在線咨詢 2022-11-02男女結(jié)婚后，夫妻互有同居的權(quán)利義務(wù)，夫妻間應(yīng)當(dāng)同居生活。有配偶者又與他人登記結(jié)婚的重婚也是婚內(nèi)同居，這種同居是一種犯罪行為。男女結(jié)婚后，夫妻互有同居的權(quán)利義務(wù)，夫妻間應(yīng)當(dāng)同居生活。有配偶者又與他人登記結(jié)婚的重婚也是婚內(nèi)同居，這種同居是一種犯罪行為。關(guān)于非法同居，非法同居是之前的婚姻法才有的說法，現(xiàn)在新的婚姻法是沒有非法同居這一說法。關(guān)于解除同居關(guān)系起訴到法院是不會受理的，但是如果是涉及財(cái)產(chǎn)的是可以 -
貸款前一定要知道這些知識福建在線咨詢 2023-11-05如今全國很多城市的房價(jià)都居高不下，想要買房變得更加困難。尤其是年輕購房者，找父母朋友勉強(qiáng)湊夠首付，剩余的按揭付款每月還房貸已經(jīng)成為不得已的方法。在買房貸款前，一定要先知道下面這些知識，你才能更容易貸款。 注意事項(xiàng) 1、盡量讓開放商挑銀行 因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責(zé)任的?？赡苌婕暗街暗亩ń饐栴}，開發(fā)商應(yīng)該不會退還的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以讓開發(fā)商幫你 -
房屋拆遷，你需要了解這些知識云南在線咨詢 2023-11-05隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，房屋拆遷涉及的范圍越來越廣，涉及的被拆遷人群也將迅速擴(kuò)大。 而拆遷，決定著被拆遷人基本物質(zhì)生活保障。 被拆遷人如果把控不好征收拆遷的維度，其切身的補(bǔ)償利益會遭受到巨大損害。 因此，關(guān)于房屋的征收拆遷的相關(guān)知識，你需要有基本的認(rèn)識。 -
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你知道物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容嗎河北在線咨詢 2023-10-06物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)： 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 6、辦公費(fèi)用。 如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的
