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(一)避免租房上當(dāng)應(yīng)注意二點(diǎn)：

1、看兩證，細(xì)辨真與假

2、簽合同，要細(xì)不要粗

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，分析起來(lái)可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。

(二)租房前看房三注意

1.關(guān)注房屋的門窗。看房時(shí)第一件事就是要關(guān)注房屋的門窗，看是不是有防盜門，這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能，像鋼管焊接成的那種就是這樣，所以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。其次，就是要看窗戶的密閉是否完好，尤其是租住一、二層的承租人一定要仔細(xì)把關(guān)，檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán)，所有插銷是否都能插上，檢查防護(hù)欄有沒(méi)有開(kāi)焊，有沒(méi)有被折斷的隱患，如果有必要還是請(qǐng)業(yè)主一同加固，以防后患。

2.檢查上下水和電路入戶狀況。此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房，比如一些總層高為四五層的樓房，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建造需要5層以上必須安裝電梯，所以在80年代左右有不少5層樓房，因?yàn)樯舷滤艿篱L(zhǎng)年使用，輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等，所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無(wú)法正常開(kāi)啟、電路跳閘的現(xiàn)象。根據(jù)這種情況，在看房時(shí)第一要注意上下水的通暢，特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響，連帶會(huì)導(dǎo)致洗澡出水不暢，下水不暢則一層會(huì)經(jīng)常返水，所以一定要注意。其二就是要查看房屋的入戶電路，現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對(duì)原有老化的電路進(jìn)行了改造，如果入戶電表為插卡式的那就盡可以放心使用了，如果不是你可要多加考慮了。

3.別讓家用電器成擺設(shè)?？捶繒r(shí)屋內(nèi)齊全的家用電器，未必是一件好事，不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)?，一般房東會(huì)為提升租價(jià)而特地拼湊一些電器，而這些電器的來(lái)路大多是從舊貨市場(chǎng)、二手販子那兒來(lái)的，所以使用時(shí)無(wú)法保障，比如設(shè)備的老化，一天費(fèi)三度電的冰箱、開(kāi)起來(lái)嗡嗡作響的空調(diào)等。所以在看房時(shí)，檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要。

(三)幾個(gè)要注意的問(wèn)題

1.承租的房子是否還有租于其他人(防止房主將屋子同時(shí)租于兩人以上)

2.承租的房子是否被抵押

3.承租的房子是否已經(jīng)被出售(防止房主將其出租后，又賣出)

4.租賃合同很重要，最好找專業(yè)認(rèn)識(shí)咨詢意見(jiàn)

(四)租房注意問(wèn)題

1.如果自己去找，一定要核實(shí)房本，身份證，和房主本人為同一人!

2.一定要簽署合同!

簽合同前約定好起租時(shí)間，租期，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，付款方式，違約責(zé)任，雙方的義務(wù)和責(zé)任，比如房主是否為你們修理房屋中自然耗損的設(shè)施啊!

還有就是房主為你們預(yù)留的設(shè)施和設(shè)備，仔細(xì)在合同中標(biāo)注，都檢查一下，寫好牌子，狀態(tài)，數(shù)量

繳納房租時(shí)讓房主打收據(jù)!

3.如果通過(guò)中介，未簽合同前不要給他簽署任何內(nèi)容的東西，看房前確定看房是不收費(fèi)的!中介費(fèi)提前問(wèn)好是多錢，由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，這個(gè)價(jià)格是可議的，而且根據(jù)房租合適與否，可以與房主協(xié)商負(fù)擔(dān)!

關(guān)鍵就是房本，人和錢確定好了，就不會(huì)有大問(wèn)題!

(五)十種房屋租不得

1.未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國(guó)家法規(guī)，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。

2.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

3.沒(méi)有房屋證件的房屋也不能租。雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一要件，但它不是惟一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其他有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4.未經(jīng)原租人的書(shū)面同意，承租人不得擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5.屬于違章建筑的不能租。有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

6.產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)檫@就會(huì)對(duì)不同意出租的共有人造成侵權(quán)。

7.已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前不得出租。已經(jīng)抵押房屋的所有權(quán)行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序，否則出租行為無(wú)效。

8.房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋不能租。

9.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

10.被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

(六)如何簽定房屋租賃合同

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽定的，用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來(lái)說(shuō)，住房租賃合同應(yīng)包括一下條款：

雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名和住址等個(gè)人情況。

住房情況：住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。

住房面積：住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。

配備設(shè)施和設(shè)備：簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備。

住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人：寫明這套住宅為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

住房用途：主要說(shuō)明兩點(diǎn)，1.住房是用于承租人自住，承租人一家居住，還是允許承租人或家庭與其他人合住。2.住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以雙方需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較低。

住房修繕責(zé)任：出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

住房狀況變更：承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

違約責(zé)任：在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

租賃合同的變更和終止：如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限，租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同。如果合同末到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

租賃合同

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

一、房屋的座落、布局

1、甲方將其合法擁有的座落在××市

租給乙方使用。

2、甲方出租的房屋房型室廳。

3、甲方出租給乙方使用的該房屋的建筑面積共平方米。

二、租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

2、在租賃期內(nèi)，未征得甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸氖褂糜猛尽?/p>

三、租賃期限

1、該房屋租賃期為年。自年月日起至年--月日止。

2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向，雙方可在對(duì)租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

四、租金及支付方式

1、該房屋的月租金為仟佰拾元整，租金以現(xiàn)金方式支付。

2、雙方協(xié)定首期支付個(gè)月押個(gè)月以后按每個(gè)月結(jié)算一次，提前天支付下次房租，押金不變。甲方在收到乙方租金、押金后，必須開(kāi)具收據(jù)給乙方。

五、其他費(fèi)用

乙方在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及等費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納。

六、甲方的義務(wù)

1、甲方應(yīng)按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。

2、房屋及附屬設(shè)施如非乙方的過(guò)失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛。

4、在甲方將房屋交給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)配備租賃房屋內(nèi)的裝修，燈具、廚房設(shè)備等其所有權(quán)歸甲方所有。

七、乙方的義務(wù)

2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時(shí)支付租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)裝修，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租，并愛(ài)護(hù)使用租賃的房屋，如因乙方的過(guò)失或過(guò)錯(cuò)使房屋設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、乙方應(yīng)按本合同約定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放危險(xiǎn)物品及國(guó)家明文規(guī)定的不法物品，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

八、甲方可提供的設(shè)備如下

1、電話2、淋浴器3、空調(diào)4、彩電5、冰箱6、洗衣機(jī)其他

九、押金及違約金

1、為確保房屋和所屬設(shè)施之安全完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的如期結(jié)算，甲、乙雙方同意本合同的押金為，大寫：仟佰拾元整。

2、甲、乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，待雙方同意后方可辦理退房手續(xù)。若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還押金。

3、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，必要時(shí)可向管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)具備完全民事行為能力，對(duì)各自權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文具有同等效力。

3、本合同及補(bǔ)充條款共有頁(yè)，一式份，具同等效力。簽字即生效。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：

電話：電話：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

簽約時(shí)間：年月日