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房屋質(zhì)量問題房修不維修怎么賠償

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 15:38:53 452 人看過

在遭遇類似困境時，敬請嘗試向發(fā)展商尋求幫助，以便尋找妥善的解決之道。

如若房屋品質(zhì)方面的缺陷已經(jīng)嚴重干擾到您的日常居住環(huán)境和生活質(zhì)量，作為不動產(chǎn)購買者，您享有權(quán)利要求解除合約并索取相應(yīng)賠償。

然而，如果這類問題尚未對您的日常居住造成明顯困擾，那么，發(fā)展商便負有責任進行必要的修繕工作。若發(fā)展商拒絕履行修繕義務(wù)或者拖延修繕時間超出合理期限，您可以選擇自行或委托專業(yè)人員進行修復(fù)作業(yè)，而由此產(chǎn)生的修理費用以及維修期間可能發(fā)生的其他損失，都應(yīng)由發(fā)展商承擔。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋》第十三條因房子質(zhì)量問題嚴峻影響正常寓居運用，買受人懇求解除合同和補償丟失的，應(yīng)予支撐。交付運用的房子存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承當修正職責；出賣人回絕修正或許在合理期限內(nèi)延遲修正的，買受人能夠自行或許托付他人修正。修正費用及修正期間形成的其他丟失由出賣人承當。

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房屋質(zhì)量問題維修后超期如何追責

因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因致使項目逾期或反復(fù)維修造成超出原定期限，此類情況均應(yīng)由開發(fā)公司承擔相應(yīng)責任，且需依法允許購房者進行法律追訴。在此過程中，購房者務(wù)必妥善保存與之相關(guān)的一切證據(jù)資料，以便在需要時作為有力的佐證。若房屋整體質(zhì)量存在嚴重問題，即便已跨越保修期，房地產(chǎn)開發(fā)商也須對此負責。經(jīng)過雙方協(xié)商無法達成共識的情況下，購房者可以選擇通過司法途徑進行維權(quán)。對于因房屋長期使用所引發(fā)的各類問題，如需進行維修處理，可尋求所在小區(qū)物業(yè)協(xié)助解決。至于涉及到公共區(qū)域?qū)ｍ椯Y金的個人住房問題，其所需支付的相關(guān)費用則需由業(yè)主自行承擔?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-05-11

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房屋買賣質(zhì)量存問題不予維修不付房款引紛爭

買了房屋鬧心事就接踵而來，不是滲水就是起硝，你不把房屋維修好我就不把購房余款支付給你，買賣雙方就此發(fā)生糾紛。日前，廣西壯族自治區(qū)南丹縣人民法院以調(diào)解方式審結(jié)了該房屋買賣合同糾紛案。李麗利與房產(chǎn)公司購買了一套商品房，裝修進住不久房屋就開始出現(xiàn)墻壁滲水、起硝等現(xiàn)象，房產(chǎn)公司不予維修后，李麗利也就不支付購房所欠余款給房產(chǎn)公司，雙方就此打起官司，房產(chǎn)公司把李麗利告向了法庭。本案在審理過程中，經(jīng)主辦法官背對背的做各方的思想工作，達成合意后再組織雙方進行面對面的調(diào)解，最終雙方達成如下協(xié)議：一、原告房產(chǎn)公司同意于本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓給被告李麗利房屋內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題予以修復(fù)，具體的修復(fù)事項為陽臺、客廳以及臥室的墻壁滲水、起硝問題，修復(fù)質(zhì)量要求達到房屋不滲水、起硝，修補墻面顏色達到基本與被告原來裝修的墻面一致的效果。二、被告同意在原告完成修復(fù)工作之日起3日內(nèi)將所欠購房款支付給原告。三、原告保證修復(fù)的上

2023-06-10

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房屋質(zhì)量問題維修時間有何法律規(guī)定

根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，對于商品房住宅的保修期限，通常設(shè)定在2到5年之間；而針對房屋的主體結(jié)構(gòu)，則提供了終身保修服務(wù)。在具體的建筑施工中，屋面防水工程、衛(wèi)生間以及房間等有防水要求的部位以及外墻面的防滲漏措施，其保修年限被設(shè)定為5年之久。此外，供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限也相應(yīng)地設(shè)定為兩個采暖期或者供冷期。至于電氣管線、給排水管道以及設(shè)備安裝方面，其保修期限則為2年。最后，對于裝修工程而言，其保修期限同樣為2年?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

2024-05-12

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房屋質(zhì)量問題延誤裝修賠償如何定責

一、房屋質(zhì)量問題延誤裝修賠償如何定責在對全新房屋進行裝修之際，如若發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，您可按照以下三個步驟進行妥善處理：首先，倘若已簽訂的購房合同中對此有所明確規(guī)定，則應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)條款與開發(fā)商提出賠償要求；其次，萬一未能確定或者無法理解具體約定內(nèi)容，您和開發(fā)商雙方可通過友好協(xié)商來尋求解決之道；最后，如果經(jīng)過多次溝通仍未達成共識，您有權(quán)采取收集相關(guān)證據(jù)，并依法向轄區(qū)內(nèi)公正權(quán)威的法庭提起訴訟，訴求開發(fā)商承擔相應(yīng)的法律責任及經(jīng)濟賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)1、如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因為購房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對商品房質(zhì)量承擔終責任。開發(fā)商向購房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責任單位賠償

2024-04-22

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房屋質(zhì)量問題造成的漏水該如何維修

針對房屋存在的質(zhì)量問題，我們建議您首先嘗試通過雙方友好協(xié)商來尋求妥善解決方案。若在有效保修期限內(nèi)，開發(fā)商理所當然地需承擔起相應(yīng)修繕責任。若業(yè)主決定自行進行維修改造，相關(guān)修理費用仍須由開發(fā)商承擔。然而，當面臨其它類型或嚴重程度的質(zhì)量問題時，我們需要依據(jù)實際情況，制定出最合適的處理策略?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2024-05-11

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商品房屋質(zhì)量問題的維修費由誰承擔

在房屋建筑過程中若出現(xiàn)任何技術(shù)缺陷或安全隱患，均由開發(fā)商或者施工企業(yè)承擔相應(yīng)法律責任。原則上來說，當建設(shè)全過程采用總承包模式時，總承包方應(yīng)對所有建設(shè)項目的質(zhì)量負責到底。而如果總承包方按照相關(guān)規(guī)定將部分建設(shè)任務(wù)外包給其它承包商，那么總承包單位和分包單位需共同對分包工程的整體品質(zhì)負責，并承擔相應(yīng)的連帶責任。《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應(yīng)當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二十六條施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量

2024-05-15

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房屋質(zhì)量維修合同怎么寫？

房屋維修合同范本發(fā)包人（全稱）：（以下簡稱甲方）承包人（全稱）：（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，將寧鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)怡寧新村商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達成如下幾點：一、維修工程內(nèi)容及要求1、乙方接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的維修聯(lián)系單后，在條件容許的情況下，1天之內(nèi)組織人員或設(shè)備進行維修，維修完畢邀請甲方和物業(yè)公司共同驗收，并形成驗收文件用于結(jié)算。2、對已入住的客戶維修，要求維修完畢后客戶簽字認定。3、承包人不在約定期限內(nèi)派人維修的，發(fā)包人可以委托他人修理。4、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人按相關(guān)規(guī)定對已維修工程進行保修，在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔已維修工程質(zhì)量保修責任，按建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦

2024-01-21

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房地產(chǎn)開發(fā)
房屋質(zhì)量問題如何索賠,房屋有質(zhì)量問題怎么賠償

一、房屋質(zhì)量問題如何索賠1、房屋質(zhì)量賠償標準根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致，滲漏水是房屋質(zhì)量問題中比較突出的一個，因此在大多數(shù)情況下，5年是一個分界點。2、五年內(nèi)房屋質(zhì)量有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位

2023-02-20

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房屋裝修質(zhì)量問題包括哪些

一、房屋裝修質(zhì)量問題包括哪些住宅建筑的質(zhì)量問題涵蓋以下幾個主要方面：（一）主體構(gòu)造的質(zhì)量不足以滿足設(shè)計需求，可能導(dǎo)致建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的破損、扭曲、倒塌等現(xiàn)象；（二）嚴重干擾日常居住和使用功能的質(zhì)量問題，例如無法正常供應(yīng)生活用水與電力、隔噪性能未能達到標準等狀況；（三）其他普遍存在的質(zhì)量問題，如漏水、地面鼓脹、墻體表層剝離脫落等情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。二、房屋質(zhì)量問題包括哪些？－2146826246＜pstyle＝＂text－inden

2024-03-15

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房屋裝修質(zhì)量問題是否違約

一、房屋裝修質(zhì)量問題是否違約鑒于當前情況已嚴重違反合同條款，在經(jīng)過承建方以及業(yè)主對于所涉房產(chǎn)所有損毀狀況進行深度評估和精妙分析之后，雙方達成共識，共同決定由承建方一次性全額支付相應(yīng)補償款以止損；同時，由業(yè)主全權(quán)負責后期重新裝飾裝修工程。依照相關(guān)法規(guī)規(guī)章，裝飾裝修行業(yè)的經(jīng)營者應(yīng)與客戶就施工期限、施工質(zhì)量、維修期、費用結(jié)算方式以及違約責任等方面達成明確協(xié)議；其次，若經(jīng)營者能提供裝飾裝修所需原材料，則其必須嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的材料標準。若因為施工過程中出現(xiàn)工藝或材料失當、不達標等原因?qū)е路倒せ蛑匦?，?jīng)營者必須無條件承擔此項義務(wù)；對于工程質(zhì)量未能達到約定或是已證明為經(jīng)營者提供的材料不符合國家規(guī)定標準的情況，經(jīng)營者有義務(wù)按雙方約定承擔違約責任，并負有向顧客提供免費的返工服務(wù)及重新制作的責任。《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取

2024-02-27

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房屋裝修如何評估質(zhì)量問題

一、房屋裝修如何評估質(zhì)量問題合同中規(guī)定了工程質(zhì)量驗收準則。驗收過程中，對于部分項目是否符合驗收標準存在爭議，無法達成共識。如墻面涂飾工程，我方認為其不符驗收標準，而裝修公司則堅持該項目達標。未形成明確的驗收結(jié)論。遇到此類糾紛，最佳解決方案是雙方共請第三方進行工程驗收，由其提供中立的書面評估以驗證工程質(zhì)量是否達標。至于聘請第三方事宜，可通過雙方共同簽訂委托協(xié)議來約定，協(xié)議中須明確雙方皆認可第三方出具的工程質(zhì)量鑒定結(jié)果。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時承擔商品房保修責任的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當負賠償責任。二、買房糾紛怎么仲裁的合同雙方需預(yù)先擬定仲裁條款或后期簽訂書面仲裁協(xié)議，隨后遵循以下流程：（1）申請人須填寫詳細的仲裁申請書，闡明其具體要求和相應(yīng)事實依據(jù)，同時附上證據(jù)及相關(guān)信息源和證人

2024-05-01

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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題幾年保修

一、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題幾年保修關(guān)于購房之房屋質(zhì)量保修的有效期設(shè)定，通常為五年之久，自該項目工程經(jīng)過正式的竣工驗收并取得合格證書的那日起，此日期便開始正式計算。值得一提的是，該房屋之主體構(gòu)造將享有終身保修的特權(quán)。而關(guān)于保修期限的具體年限及其劃分，則將由建筑方（即建設(shè)單位）與承建者（即施工單位）共同商定而成。雙方必須在工程質(zhì)量保修書中以書面形式明確約定相關(guān)的保修范圍、保修期限以及保修責任等等細節(jié)問題。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以直接向開發(fā)商先反映。如

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房屋裝修質(zhì)量問題由誰監(jiān)管

一、房屋裝修質(zhì)量問題由誰監(jiān)管若您在使用過程中發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量上的缺陷，我們建議您首先找到相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)商反饋此問題，因為您與對方簽訂了明確的購買和供需合同以確保商品的品質(zhì)。作為商品的制造商和經(jīng)銷商，開發(fā)商有義務(wù)對商品房的生產(chǎn)和銷售全權(quán)負責并負責相應(yīng)的賠償事宜。而面對這個問題，開發(fā)商會積極地采取行動解決，甚至可能會根據(jù)問題產(chǎn)生的原因以約定好的條款追究相關(guān)單位的賠償責任。屆時，若開發(fā)商堅持拒絕或者并不認同他們給出的解決方案，您完全有權(quán)向當?shù)氐慕ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管部門提出申訴，或者向建設(shè)行業(yè)的主管部門投訴。此外，您還可以直接聘請擁有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資格的機構(gòu)來對您的房屋進行全面的勘查，憑借他們出具的鑒定報告作為未來民事賠償?shù)闹匾罁?jù)。最后，如果以上所有的解決方式均未能讓您滿意，您也有權(quán)以法律維權(quán)的形式，即通過提起仲裁或是向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。此時，法律便成為您維護自身權(quán)益的堅定保障?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開

2024-03-01

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一、房屋質(zhì)量問題維修整改需要做些什么工作買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題時，應(yīng)該怎么辦呢?一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不

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