久久久欧美精品激情,黑料不打烊吃瓜爆料,精品国产乱码久久久久久夜深人妻

房屋質量問題維修超期規(guī)定是什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-15 11:33:03 110 人看過

關于屋面防水工程以及涉及到防水需求的衛(wèi)生間、居室及外墻等部位的防滲漏工程，其至少應達到五年的法定最低保修期；

其次，針對電器線路、供水排水管道、各類設備設施的安裝以及室內外裝修工程，其保修時限規(guī)定在二年內；

再者，其余各種施工項目的保修時限則可由業(yè)主與承建商雙方共同協(xié)商確定。當房屋度過保修期后，業(yè)主有權自主選擇進行維修工作。若因開發(fā)商方面的原因而導致房屋出現(xiàn)質量問題，業(yè)主仍可尋求開發(fā)商協(xié)助進行維修處理。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

法律綜合知識
住房過了保質期的質量問題該誰來維修

一、住房過了保質期的質量問題該誰來維修住房過了保質期的質量問題，在共有部分的，由物業(yè)公司承擔維修責任，維修費用由業(yè)主共有的維修資金承擔；屬于業(yè)主私人部分的，業(yè)主自行承擔維修責任，自己支付維修費。注：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。二、住房過了保質期的質量問題維修費標準住房過了保質期的質量問題，維修費標準由業(yè)主或者物業(yè)公司與維修人員或者維修公司協(xié)商確定。在確定維修費用時，業(yè)主可以與維修人員或公司協(xié)商，并比較不同方案的價格和質量，選擇最合適的維修方案。同時，業(yè)主也可以參考市場價格信息進行比較和選擇。維修費沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。三、住房過了保質期的質量問題維修注意事項住房過了

2024-01-26

387人看過
法律綜合知識
房屋質量問題包括什么，房屋有哪些質量問題

一、房屋質量問題有哪些？從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。（一）房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發(fā)商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看過
房屋裝修
不簽裝修合同房屋裝修出現(xiàn)質量問題難維權

近日，一位市民向市消委會反映，他家剛裝修完一個月的房子出現(xiàn)質量問題，由裝修公司代購的家具也出現(xiàn)質量問題，但是在維權過程中卻遇到了棘手難題。據(jù)該市民介紹，由于是熟人介紹的裝修公司，壓根沒有想到會在以后遇到麻煩，而且該裝修公司在我市還小有名氣，因此，出于對熟人的信任和對公司的信任，該市民沒有與公司簽訂裝修合同。在裝修過程中，也很少到現(xiàn)場監(jiān)工，沒有對房屋進行驗收就將裝修尾款全部付與了裝修公司。房屋裝修完成一個月后，該市民到新房查看，發(fā)現(xiàn)家中有漏水等情況，而且由裝修公司代購的家具也有一些出現(xiàn)了質量問題。與裝修公司聯(lián)系時，裝修公司卻不接該市民的電話，當初的介紹人打電話，該公司也拒不接聽。市消委會相關負責人表示，盡管裝修公司確實對市民造成了損失，但由于沒有合同，因此消委會也無法進行協(xié)調。如果消費者遇到這種情況，一旦私下無法達成協(xié)議，消費者想要挽回損失只能通過訴訟途徑，由專業(yè)機構鑒定給予證據(jù)，最終由法院

2023-06-10

144人看過
法律綜合知識
房屋質量問題保修期內保修如何申請

關于房屋質量問題的合法維權途徑如下：如雙方在合約中有明確約定則應依據(jù)約定處理；若未作明確約定，則協(xié)議條款具有優(yōu)先效力；如雙方無法通過協(xié)商達成共識，可考慮尋求第三方調解；如調解無果，則可選擇向司法機關提起訴訟；倘若雙方曾簽署過仲裁協(xié)議或仲裁條款，亦可申請相關仲裁機構進行仲裁。此外，法律還規(guī)定了其他相關事項。合同的具體內容由各方當事人自行商定，通常包含以下幾個方面的條款：（一）當事人的姓名或名稱以及其居住地；（二）合同標的物；（三）合同涉及的數(shù)量；（四）合同的質量標準；（五）合同價款或報酬；（六）合同的履行時間、地點及方式；（七）合同違約責任；（八）解決合同爭議的方法。當事人在制定合同時，可參考各類合同的示范文本作為參考。對于平等主體間因合同糾紛及其他財產(chǎn)權益糾紛引發(fā)的爭議，均可提交仲裁機構進行仲裁。《民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住

2024-04-29

388人看過

承諾
房屋維權指南：質量問題篇

房屋質量維權書內容是首先包括投訴人和被投訴人的基本信息；其次，包括請求事項，具體有要求物業(yè)或開發(fā)商維修好房屋破損的地方，以及帶來的相關損失的賠償?shù)纫约跋嚓P的事實和理由；最后，還應當包括投訴人簽字并寫明日期。房屋質量維修保證書有沒有范本？房屋的售價對于一般的公民來講都是較高的，房屋的使用年限也是較多的，因此房屋質量就顯得十分重要，否則，公民每天在房屋當中進行日?；顒踊蛘吖ぷ骰顒尤松戆踩徒】稻蜁艿綐O大的威脅。因此建設承包人有時會提供房屋質量維修保證書，那么房屋質量維修保證書有沒有范本本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分攤＿＿＿平方米。二、本住宅系統(tǒng)具有相應資質單位設計，并經(jīng)政府有關部門審定。三、本住

2023-07-20

251人看過
法律綜合知識
房屋質量問題屬于什么問題

一、房屋質量問題屬于什么問題對于所購買房產(chǎn)存在質量問題的投訴，建議向房地產(chǎn)主管部門或消費者權益保護組織尋求協(xié)助。在處理此類事件時，購房當事人務必參考并借助于所簽署的購房合約，依據(jù)其中相應條款對已發(fā)現(xiàn)的房屋質量問題提出修復及賠償損失的合法要求。倘若房屋的主體結構由于質量缺陷無法交付使用，或者即便已經(jīng)交房使用但經(jīng)過權威機構審核認定依舊存在嚴重品質問題，那么購房當事人有權申請退還已支付房款并依照相關法律法規(guī)尋求額外的補償。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。3、《民法典》第六百一十七條出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。第八百條勘

2024-03-15

50人看過
退房
房屋質量如何維權房屋質量問題包括哪些

一、房屋質量問題包括哪些？根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質量問題分為三種：(一)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。(三)其他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，

2023-03-23

178人看過
承諾
什么是房屋質量保修期

房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。一、房屋質量保修期規(guī)定(1)建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”(2)關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：

2023-03-24

401人看過

違約金
房屋質量問題在保修期內，賣方是否需要修復？

房屋質量問題可以要求賣方在保修期內修復，具體如下：1、房屋質量問題可以要求賣方在保修期內修復，賣方在保修期內承擔修復義務；2、如賣方拒絕或延誤維修，買方可要求賣方承擔維修費和損失費；3、超過保修期后的質量問題不能要求賣方修復。買受人因房屋質量問題嚴重影響正常居住和使用，要求解除合同并賠償損失的，應當予以支持。房屋質量問題可以退房嗎可以。根據(jù)相關規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：（一）房屋主體質量不合格。（二）房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金

2023-07-04

308人看過
消費者
確定房屋質量問題保修期的方法和標準

房屋質量問題保修期具體法律規(guī)定如下：《建筑工程質量管理條例》第四十條第一款規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。如何鑒別房屋質量問題關于房屋質量問題其實包含了兩個概念，第一是，房屋結構是否影響到安全問題。第二是房屋的使用功能是否受到影響。目前我們所說的房屋質量問題主要是房屋功能使用上問題。因為如果房屋存在安全隱患，是通不過國家驗收的，也就無法交到消費者手里。沉降當我們考慮房屋質量問題的時候，首先最先涉及到的都是房屋土建基礎，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎。目前市

2023-07-12

99人看過
業(yè)主
房屋質量問題維權必備知識

商品房的質量問題，是買賣雙方都不想看到的。然而，由于住房建設的多方面、覆蓋面廣、過程復雜，難免會出現(xiàn)缺陷，甚至質量問題，法律上的質量缺陷。此時如果買賣雙方建立了銷售合同關系，他們必然會面臨如何妥善解決的問題。解決問題的方法有很多，最好是協(xié)商解決，這樣就可以最大限度地減少損失，最大限度地提高效率。房屋質量問題業(yè)主如何維權？當房屋存在質量問題時，我們該如何正確有效的維權，這不僅涉及法律問題，更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑，有時路走錯了，目的或者愿望再合法、正當，也不能達到維權的目的。購房人要保護自己的合法權利，必須采取合法、有效的途徑。當發(fā)生質量問題后，消費者應初步分析質量暇疵的程度，是否是房屋主體質量不合格，或嚴重影響正常居住，還是一般的其他質量缺陷，以便采取相應的對策。若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護自身權益。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題

2023-07-01

410人看過
法律綜合知識
吉安房屋質量問題找誰維權

一、婚約糾紛壓房款怎么處理自雙方締結婚姻之日起，所有的婚姻狀況或事項均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)和條例。對于婚前取得所有權的房產(chǎn)，無論其購房款項是否已完全支付清償，該房產(chǎn)皆歸產(chǎn)權擁有者所有。然而，若房產(chǎn)是在婚后通過共同財產(chǎn)支付，那么在離婚進行房產(chǎn)分配之時，房產(chǎn)的擁有者應對另一方作出適當?shù)难a償以示公正。通常情況下，若在婚姻關系存續(xù)期間成功取得了房產(chǎn)證，則該房產(chǎn)將被視為夫妻雙方的共有財產(chǎn)。但須注意的是，在此種特殊情形中，如果一方在婚前就已支付了全部的購房款項且交易過程以及合同條款均已經(jīng)完全履行執(zhí)行，即便所購房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，也應當視作該男子或女子的婚前個人財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)仍歸其個人所有?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，

2024-03-07

128人看過

法律綜合知識
房屋質量問題維權要收費嗎

一、房屋質量問題維權要收費嗎若您在購買房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)了質量瑕疵現(xiàn)象，建議您先與開發(fā)企業(yè)取得聯(lián)系，這是因為房地產(chǎn)交易的雙方，即買方與賣方之間存在著明確的契約關系。對于商品房質量的最終責任，應由開發(fā)商來承擔，他們既是生產(chǎn)商又是銷售商。如果問題仍然得不到妥善處理或者您對開發(fā)商的解決方案感到不滿，那么您有權向建設工程質量監(jiān)督機構提交申請，由該部門組織相關人員進行裁定，或是向建設行業(yè)行政主管部門進行投訴。在這種情況下，您也可以考慮尋求其他獨立司法公正的機構，比如具有法定結構安全鑒定資質的單位，為您的住房提供專業(yè)的鑒定服務。這不僅可以為您的權益提供有力依據(jù)，同時也是解決民事糾紛爭議的重要證據(jù)。最后，如果所有的通過合法途徑的努力都未能得到解決，您還有權選擇通過法律訴訟渠道來維護自己的權利，如提起仲裁或者依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暝V?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，

2024-03-21

74人看過
法律綜合知識
房屋質量問題維權難如何破

一、房屋質量問題維權難如何破當面臨房屋質量未達標情況時，消費者可先與開發(fā)商協(xié)商，請求對方限期整改；若質量問題無法修復且維修后亦無法達成約定質量標準，消費者有權解除買賣合同并向開發(fā)商尋求損失賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。二、石橋鋪退電腦怎

2024-05-26

288人看過