房屋租賃違約金的限額法律怎么規(guī)定的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-18 02:53:07
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違約金上限為不能超過超過造成損失的百分之三十，超過百分之三十的，一般可以認(rèn)定為民法典第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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仲裁機(jī)構(gòu)1、法律對(duì)滯納金的數(shù)額有具體規(guī)定。即對(duì)于行政處罰中的滯納金，最高不超過行政處罰的本金數(shù)額。2、對(duì)于民事合同的違約金，違約金的數(shù)額最高不能超過違約損失數(shù)額的30%，超過30%的，即為過分高于所遭受的損失，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。一、經(jīng)濟(jì)合同違約金比例是多少經(jīng)濟(jì)合同對(duì)于違約金問題的主要規(guī)定如下：合同違約金數(shù)額由雙方約定。但最高不得超過所遭受損失的30%，超過30%的，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)予以減少。如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。二、單方面合同毀約要賠償多少違約金（一）單方面合同毀約的違約金以合同中的約定為準(zhǔn)，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。（二）一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失2023-03-14416人看過 -
計(jì)劃生育房屋承租違約的責(zé)任如下：1、未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金，如果拖欠租金達(dá)到一定期限，出租人必須終止合同；2、出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失；3、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租房屋或者利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)終止合同，并要求支付違約金。租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。房屋承租違約的法律責(zé)任（1）擅自改變建筑物使用性質(zhì)，或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的，由規(guī)劃行政主管部門和城市管理綜合執(zhí)法部門依照《廣州市違法建設(shè)查處條例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理或者處罰；（2）利用承租房屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品的，沒收物品，由公安機(jī)關(guān)處以月租金10倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；（3）利用出租房屋，從事違法犯罪活動(dòng)的，由有關(guān)行政管理部門依法處罰；（4）未履行計(jì)劃生育責(zé)任的，由計(jì)劃生育行政主2023-07-05378人看過 -
當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。一、租賃合同屬于要式合同嗎？租賃合同不是要式合同。要式合同，是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。雖然法律規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則如果租賃期限超過六個(gè)月的會(huì)被視為不定期租賃；但是法律并沒有規(guī)定不采用書面形式會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效，所以租賃合同并不是必須采用書面形式，因?yàn)樽赓U合同不是要式合同。二、民法典中規(guī)定沒有租賃期限的合同如何認(rèn)定沒有租賃期限的合同，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定2023-06-2887人看過 -
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公租房租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費(fèi)并根據(jù)不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價(jià)部門會(huì)同市財(cái)政、市住房保障機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門研究確定。租金原則上不超過同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場(chǎng)租金的60％，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每?jī)赡晗蛏鐣?huì)公布一次。東莞公租房租金多少？東莞公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市住建局、市財(cái)政局按照以下規(guī)則制定，并向社會(huì)公布，基本上可分為四檔。第一檔：符合廉租住房條件的東莞低收入住房困難家庭，按廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取，約1元／平方米。即一間40平方米左右的公租房，只需40元／月的租金。第二檔：符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的本市低收入住房困難家庭，租金按東莞公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取。第三檔：超出經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的本市中等偏下收入住房困難家庭，租金按照不超過房屋所在地同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)普通商品住宅平均租金的60％確定；第四檔：新就業(yè)無房職工和在本市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員，租金按照不超過房屋所在地同2023-07-1169人看過 -
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涉及房屋租賃的違約金問題的法規(guī)有：合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行；但約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，合同中沒有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。一、合同解除后可以主張違約金嗎可以。根據(jù)民法典的規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款效力。違約金條款就屬于此類條款，所以即使合同解除，解除權(quán)人還是可以要求違約方按照合同中的約定承擔(dān)違約金，具體的數(shù)額如果過高，違約方可以請(qǐng)求法院做適當(dāng)調(diào)整，反之，如果約定的違約金過低，權(quán)利人也可以主張?jiān)黾印６?、房東違約提前收回房子違約金如何計(jì)算合同有約定就按照雙方約定賠償，合同沒有約定根據(jù)實(shí)際損失賠償。違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件2023-06-26405人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃違約時(shí)如何計(jì)算違約金數(shù)額？1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。3、《民法典》沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí)；必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行《民法典》所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額2024-01-16125人看過
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租房押金不退的事情常常在生活中上演，那么房屋租賃押金的有關(guān)法律規(guī)定是什么呢？如果有了這些規(guī)租客就再也不會(huì)為押金退還的事情犯愁了。租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定，一般是雙方協(xié)商解決。關(guān)于退租的押金的法律規(guī)定，都是按合同規(guī)定，合同是受法律保護(hù)的。那么在租房子的時(shí)候一定要仔細(xì)看合同，把租房押金退還這項(xiàng)寫進(jìn)合同里，避免以后不必要的糾紛。房屋租賃房屋租賃證房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數(shù)額及交付時(shí)間；房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方2023-08-04283人看過 -
最高一般不超過30％。首先要看合同雙方有沒有在合同中實(shí)現(xiàn)約定違約金，如果約定了的，且在違約責(zé)任發(fā)生后，約定數(shù)額未高出實(shí)際損失的30％，則約定違約款有效，若約定違約金數(shù)額小于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院提高違約責(zé)任金。如果合同中未約定違約金額的，則以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況，雙方根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出協(xié)商，協(xié)商不成則由法院裁決。違約金的法律規(guī)定上限是多少違約金的法律上限是合同違約金的上限不超過實(shí)際損失的30％。但如果過高或過低，可以要求法院減少或增加。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院增加；約定的違約金過高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)2023-07-02126人看過 -
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一、民法典規(guī)定房屋租賃違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么民法典沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。二、2019年最新個(gè)人房屋租賃范本出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）___身份證號(hào)：________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）___身份證號(hào)：________甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下:一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施1、租賃地址:_____區(qū)___號(hào)__室;房型規(guī)格_____二、租用期限及其約定1、租用期限:甲方同意乙方租用__年;自____年__月__日起至____年__月__日2、房屋租金:每月____元人民幣3、付款方式:按____支付，另付押金___元，租房終止，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將押金2023-04-30333人看過
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房屋租賃過程中，房屋租賃法律違約金指的是什么？重慶在線咨詢 2022-07-26一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。 二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性根據(jù)《民法典》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù) -
簽訂房屋租賃合同房屋租賃合同的違約金規(guī)定臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-24房屋租賃合同中違約條款是按照《合同法》的規(guī)定執(zhí)行的。 第一,第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第二,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的具體解釋1,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,《合同法》第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一 -
租賃房屋違約金是多少，租賃房屋違約金怎么計(jì)算臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-07關(guān)于房屋租賃合同違約金是多少錢的解答是這樣的：可以要求該單位賠償你的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失包括可得利益的損失，建議委托律師代理訴訟解決。合同已經(jīng)簽訂，可追究對(duì)方的違約責(zé)任。如果合同中沒約定違約金，可主張因?qū)Ψ降倪`約行為給你造成的損失若房屋已經(jīng)交付給你，則你得選擇一：強(qiáng)勢(shì)拒絕交還房屋，堅(jiān)持履行合同，迫使對(duì)方與第三方簽訂的租賃合同“履行不能”；或者二，選擇讓對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失，解除合同。若房屋沒有實(shí)際交
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有哪些法律規(guī)定涉及房屋租賃的違約金問題？西藏在線咨詢 2023-02-18涉及房屋租賃的違約金問題的法規(guī)有：合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行，但約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，合同中沒有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。 -
法律對(duì)房屋租賃期限的規(guī)定澳門在線咨詢 2022-06-05房屋租賃期限法律規(guī)定是：租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十
