如何約定合法的房屋租賃期限
來源：法律編輯整理
時間： 2023-10-06 07:04:02
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一、如何約定合法的房屋租賃期限
如下約定合法的房屋租賃期限：房屋出租的租期由租賃雙方在不超過二十年的時間范圍內協(xié)商約定，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的房屋租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
二、怎么處理房屋租賃糾紛
處理房屋租賃糾紛的方式有很多，當事人可以協(xié)商處理糾紛，也可以向有關組織申請調解。在租賃合同約定了仲裁條款，且仲裁條款有效的情形下，可以申請仲裁。如果沒有約定仲裁，一方當事人可以直接到人民法院起訴。
根據《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
三、房屋租賃合同生效的要件
房屋租賃合同生效的條件是：
1．當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；
2．房屋租賃合同內容合法、符合法律規(guī)定的形式；
3．房屋租賃關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第一章 任務、適用范圍和基本原則 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
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合同期限房屋租賃合約定的房屋租賃期限如下，同效的房屋租賃合同期限不得超過二十年。超過二十年的部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。根據相關法律規(guī)定，租賃期限超過六個月的，應當書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當按照約定或者租賃物的性質使用。房屋租賃期限的約定由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長2023-07-08462人看過 -
一、房屋租賃稅是什么？根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅。二、房屋租賃稅算法問：租賃價格是2000元，出租方應該繳納的稅費是咋算的？最后是多少？答：出租方每月出租該套房產應繳納的稅費包括(以下等號后數字單位均為元)，(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%/2，即2000×3%/2=30；(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即30×7%=2.1；(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即30×3%=0.9；(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即30×1%=0.3；(5)房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80；2023-03-31181人看過 -
仲裁機構在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務保證房屋能作約定的用途使用。出租方有義務保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類用途的要求，對于房屋以外的因素無法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對使用者的。如果雙方同意在合同上對具體用途作出約定，那么也應在合同中注明雙方的權利和義務。房屋租賃合同能約定仲裁么簽訂房屋租賃合同時能約定仲裁。依據我國法律的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同的時候，雙方當事人可以約定房屋租賃產生糾紛時通過仲裁解決糾紛。當一方向人民法院起訴的，人民法院裁定不予受理，告知原告向仲裁機構申請仲裁。根據《民法典》第709條規(guī)定：承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。2023-07-0953人看過
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優(yōu)先購買權1、出租人的違約責任：（1）未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。（2）交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應負責修理；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應負責賠償。（3）出賣、轉租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的，應負責賠償損失。2、承租人的違約責任：（1）未按約定支付租金的，除補交租金外，還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限的，出租人得解除合同。（2）對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。（3）擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，并請求支付違約金。租賃期間發(fā)生所有權變動，房屋租賃合同是否繼續(xù)有效租賃期間發(fā)生所有權變動，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同時認為現(xiàn)行法律2023-07-23469人看過 -
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租賃合同未約定租賃期限的，雙方可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，通過以上方式仍不能確定的，視為不定期租賃。不定期租賃合同的當事人任何一方都有權隨時終止合同，但出租人終止合同時，應當給承租人合理的準備期限，以使承租人為返還租賃物做好準備。租賃合同的最長期限房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房2023-08-02343人看過
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法律綜合知識一、如何在租約未滿期時解除房屋租賃合同房屋租賃合同到期前，協(xié)商一致可以解除合同。在合同約定的解除條件成就，或者符合法定的解除條件，也可以在到期前解除房屋租賃合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第七百一十六條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二、房屋租賃合同成立的要件房屋租賃合同成立的要件如下：1．該房屋租賃合同是經過雙方當事人平等真實的意思表示達成一致后所簽訂的；2．該房屋租賃合同的雙方當事人均具有相應的民事行為能力；3．該房屋租賃合同本身沒有違反法律規(guī)定和社會公序良俗。根據《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事2023-06-28132人看過 -
單方解除合同租賃期限約定不明與未約定租賃期限不同，前者是指雙方對租賃期限有約定，但仍然無法明確具體的租賃期限，而后者是指雙方對租賃期限未作約定。二者所產生的法律效果相同，即視為不定期租賃，任何一方均可隨時解除租賃合同。對于未約定租賃期限的，一般較容易解決，然而對租賃期限約定不明實踐中各類糾紛較多。要解決租賃期限約定不明所產生的糾紛，首先要判斷哪些情況屬于租賃期限約定不明?！捌谙蕖睆钠涠x來看是指法律規(guī)定或當事人約定的一定時間，期限由事件構成，并以將來確定要發(fā)生的事實為內容。構成期限的事實，亦稱為期限。根據該定義，舉例來說，某一特定的自然人死亡這一事實可成為期限，因為，該自然人的死亡是將來確定要發(fā)生的事實。一、租賃合同解除的法定事由房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點：（一）房屋全部或者部分損毀、滅失，致使合同目的無法實現(xiàn)。例如，承租人租房子是用來做倉庫的，但是現(xiàn)在墻踏了一邊，起不了保護作為了2023-03-05489人看過 -
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一、民法典租賃房屋合同期限怎么規(guī)定的房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷；如承租人搬遷確有困難的2023-04-13153人看過
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