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不滿意物業(yè)服務可以不交物業(yè)費嗎，可以向哪里投訴

來源：法律編輯整理時間： 2022-07-30 11:26:21 477 人看過

不滿意物業(yè)服務不可以不交物業(yè)費的，是業(yè)主對建筑專有以外額部分享有權利和承擔義務。其不滿意的可以到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴，同時也要收集相關證據(jù)。

一、不滿意物業(yè)服務可以不交物業(yè)費嗎

不滿意物業(yè)服務不可以不交物業(yè)費的。

《民法典》第二百七十三條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。

本條是關于業(yè)主對專有部分以外的共有部分權利義務的規(guī)定。

業(yè)主對共有部分享有共同管理的權利，有權對共有部分與公用設備設施的使用、收益、維護等事項行使管理的權利，同時對共有部分的管理也負有相應的義務。不得以放棄權利為由不履行義務。

二、不滿意物業(yè)服務可以向哪里投訴

對物業(yè)不滿意的，業(yè)主可以向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴，投訴時最好收集一些相關證據(jù)。收到投訴后，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門要及時處理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第四十八條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

三、不滿意物業(yè)服務怎么換物業(yè)

不滿意物業(yè)服務換物業(yè)的方式是：

1．有業(yè)主大會的情況下

根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定業(yè)主大會有權決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。

2．無業(yè)主大會，如何更換物業(yè)

《民法典》第二百八十四條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

《中華人民共和國民法典》：第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權　　第二百七十三條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。\n　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。

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