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購房定金交了暫時付不了首付怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-17 23:27:37 194 人看過

在您購買房產(chǎn)的整個過程之中，倘若由于某種特殊原因而無法按照預(yù)定的期限進(jìn)行首次付款的支付，那么首要任務(wù)便是查閱并研究您與出讓方或者是開發(fā)公司簽署的那份購房合同中所包含的所有詳細(xì)條款和細(xì)則。一般來說，這份合同將明確規(guī)定首次付款的支付日期以及相應(yīng)的違約應(yīng)對措施。若您確有遇到難以克服的困難，應(yīng)當(dāng)立即與對方取得聯(lián)系，尋求適當(dāng)?shù)难悠诨蛘呤钦业狡渌尚械慕鉀Q策略，從而避免因?yàn)檫`約行為而導(dǎo)致定金的損失。請務(wù)必牢記，一旦您支付了定金，若買方出現(xiàn)違約情況，賣家便有權(quán)拒絕退還這筆款項(xiàng)。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

＂當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。＂

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零首付購房交了定金能退嗎

這取決于具體情形。滿足如下所述之條件者可獲退款：1．若雙方嚴(yán)格依約履行契約條款，則訂金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款兌現(xiàn)或予以退還；2．倘若由于特殊情勢導(dǎo)致買賣雙方未能夠順利簽署購房合同，或是關(guān)于協(xié)議及其附加協(xié)議內(nèi)容方面的意見分歧過大以致無法實(shí)現(xiàn)簽約目的且這并非任何一方之過失所致，那么此時定金便得以退還給購房方；3．若賣方單方面違反約定導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，那么定金將被退還并加倍賠償；除此之外，其他所有情況下的定金都不得退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不

2024-08-08

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格式條款
購房首付交付后，發(fā)票卻不見了？

開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售過程中提供首付款發(fā)票的必要性有待考證，主要目的是為了避稅或推遲交稅日期。選擇按揭貸款的購房者需在貸款放款后才能獲得發(fā)票。未放款的貸款則無法開具發(fā)票。開發(fā)商每開一戶發(fā)票就等同于當(dāng)月銷售了一套房子，需要繳納營業(yè)稅。因此，購房者需催促開發(fā)商及時開具發(fā)票，維護(hù)自身權(quán)益。開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售過程中是否提供首付款發(fā)票，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。1，開發(fā)商在房地產(chǎn)銷售中不愿意提供首付款發(fā)票的主要目的是為了避稅，或者是為了推遲交稅的日期，將這部分稅款投資到項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)之中。后期也是會給購房者開具的。2，如果購房者是選擇的銀行按揭貸款方式購房的，需要在銀行的貸款成功放款到開發(fā)商的監(jiān)管賬戶里后，開發(fā)商才可以給購房者開具不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。在銀行貸款未放款之前是開不出來的。3，開發(fā)商每開一戶不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票，就等同于當(dāng)月銷售了一套房子，是需要在當(dāng)月繳納相應(yīng)的營業(yè)稅的。如果開發(fā)商暫時不開或到

2023-11-01

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購房交了定金就讓交首付合法嗎

在購買房產(chǎn)時，支付定金之前務(wù)必仔細(xì)審閱主合同之有效性，若主合同失效，則其附屬的擔(dān)保合同亦然無效。我們必須明確地注明款項(xiàng)的性質(zhì)，例如，必須在條款中寫下“定金”這一特定術(shù)語。此外，主合同與定金合同的當(dāng)事人應(yīng)保持一致性。最后，定金合同應(yīng)采用書面形式撰寫，同時其金額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，否則超出部分將無法得到人民法院的支持。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-27

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退房
交了首付辦不了按揭想退房要付違約金

11月2日上午，來自浙江的張先生打進(jìn)商報(bào)新聞熱線反映：今年初，我在?？邶埨ツ下返募t城湖國際廣場購買了一套房子，交了近40萬元的首付款。后來由于限購令出爐，辦不了銀行按揭，現(xiàn)在開發(fā)商既不給我退還購房款，也不給我辦理相關(guān)購房手續(xù)。反映辦不了按揭開發(fā)商推責(zé)給購房者據(jù)張先生介紹，今年元月份，他們一行6人，在紅城湖國際廣場選購了6套房子。其中4套房子開發(fā)商如期辦理了購房子手續(xù)及銀行按揭，一套房雖然購房手續(xù)不是太完整，但已經(jīng)在房產(chǎn)部門備案，唯有他的這套房子，雖然他已經(jīng)交付了近40萬元的首付款，但至今開發(fā)商也沒有為其辦理購房手續(xù)。當(dāng)時售樓員說辦理銀行按揭的事不用我們操心，可是現(xiàn)在既辦不了銀行按揭，他們也不給我辦理購房手續(xù)。張先生說，至今，開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人一直不出面。后來有個姓吳的售樓員說，現(xiàn)在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的違約金，可事實(shí)上我并沒有違約啊。張先生向記者出示了一

2023-04-22

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買房交定金了什么時候交首付款

一、買房子交定金后多久交首付買房子交定金后在10—15個工作日內(nèi)交首付款，買房交完定金以后，只要是開發(fā)商五證齊全，可以開盤的時候，購房者就可以在10—15個工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。二、交購房定金協(xié)議怎么寫交購房定金協(xié)議的寫法是：1．內(nèi)容應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，以書面形式簽訂；2．合同中應(yīng)當(dāng)載明定金的數(shù)額、定金交付的期限以及主合同債務(wù)履行的期限等內(nèi)容；3．當(dāng)事人約定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20％。三、購房合同補(bǔ)充協(xié)議不合理定金能退嗎購房合同

2023-08-28

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首付款交了貸款批不了怎么退首付

一、首付款交了貸款批不了怎么退首付若因銀行事務(wù)產(chǎn)生的限制性因素，例如必須滿足的借款額度及相關(guān)決議，進(jìn)而導(dǎo)致購房交易被擱置或無法執(zhí)行，購房者可與賣方進(jìn)行深入商議并達(dá)成協(xié)議，終止購房契約，同時也不會擔(dān)負(fù)任何違約責(zé)任；在此情況下，賣方應(yīng)無保留地退還購房首付款。倘若因購房者本身緣故所致，如個人信用報(bào)告存在不良紀(jì)錄，或者其償還能力不足以通過貸款審批，首要的任務(wù)應(yīng)當(dāng)是立刻采取相應(yīng)措施予以糾正；其中一種可行的方法就是尋求房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，或者嘗試延長還款周期等策略。然而，如上述努力均未取得預(yù)期效果，則最終可能不得不選擇放棄購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、首付款交了，合同簽了還可以退嗎1、在簽訂了購房合同且已支付首付之后若想要退房，盡管如此，首付仍無法獲得退還。這主要源于定金擁有強(qiáng)烈

2024-07-14

278人看過
法律綜合知識
定金首付都付了，銀行房貸被拒了要怎么辦

如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

2024-08-21

288人看過
法律綜合知識
購房定金和首付怎么交的

在購買房屋這一行動中，通常要遵循如下一系列必要的步驟：首先，您需要選取自己心儀的房產(chǎn)項(xiàng)目，然后簽署預(yù)定協(xié)議亦或是填寫意向書，并按照規(guī)定交納相應(yīng)的定金；接下來，您將有機(jī)會進(jìn)一步與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行溝通交流，并最終確定正式的商品房買賣合同；緊接著，您需要根據(jù)合同條款，按時足額地支付首付款項(xiàng)或者全額房款；對于預(yù)售商品房來說，此環(huán)節(jié)還需要完成備案登記手續(xù)；最后，房地產(chǎn)開發(fā)商必須嚴(yán)格按照先前約定的日期和方式，向您交付完整的樓宇?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條第一款商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

2024-05-17

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借款
購房時支付了首付，但貸款卻無法辦理，怎么辦？

購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額；減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回首付款。公積金貸款辦不下來怎么辦公積金貸款辦不下來可以轉(zhuǎn)商貸。轉(zhuǎn)商貸的貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳

2023-08-07

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法律綜合知識
交了定金算首購房了嗎怎么辦

一、交了定金算首購房了嗎怎么辦在購買房產(chǎn)過程中，所支付的定金通常會被計(jì)算在內(nèi)，作為購房總費(fèi)用的一部分，用以抵扣部分首付款。例如，如果您已經(jīng)交付了3萬元定金，而首付款總額為30萬元，則在支付首付款時只需繳納剩余的27萬元即可。此外，對于某些新開盤的項(xiàng)目，可能還會提供額外的優(yōu)惠政策，即盡早支付定金可享受到更高的抵扣額度?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、交了定金房子被賣了怎么辦交了定金房子被賣了，賣家需要雙倍返還定金。法律規(guī)定，定金是合同訂立、履行或解除的擔(dān)保。買家按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因不歸責(zé)于任何一方的緣由不能繼續(xù)履行的，定金可以退回；賣家

2024-07-17

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首付交了定金不給退怎么處理

一般情況下是不可以退的，合同上是定金的，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，賣方違約時，定金雙倍返還；買方違約時，定金不返還。定金的總額不得超過合同標(biāo)的的百分之二十。在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的

2024-07-26

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合同內(nèi)容
購房交了首付款,開有首付收據(jù),沒有簽合同怎么辦

在簽訂購房合同的當(dāng)天需要支付首付，如果只付了首付但不簽合同，購房人則要小心一點(diǎn)，如果非買不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購房首付款，所購的是哪套房子。交了首付之后一般是簽訂購房合同了，不會只拿收據(jù)不簽購房合同的，如果不簽訂購房合同的話最好是主動要求開發(fā)商簽訂合同。一、買房交了首付沒簽合同怎么辦1、首付交了沒簽合同的，購房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購房合同成立，開發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。2、合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。二、交了首付不簽合同有什么問題如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：

2023-06-22

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定金
交了定金一直不交首付會怎樣

付了定金但不交首付，根據(jù)雙方合同簽訂的內(nèi)容執(zhí)行。購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方。預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明。一、開發(fā)商不給蓋章怎么辦在買房的時候很多人都會去辦理預(yù)告登記，防止開發(fā)商一房兩賣，進(jìn)一步維護(hù)個人的權(quán)益。但是在辦理預(yù)告登記的時候，有一個步驟是需要開發(fā)商去蓋章的，但是有些買房者卻遇到了開發(fā)商不肯蓋章的情況。你可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，憑你的購房合同、購房發(fā)票、身份證明，單方面申請商品房預(yù)告登記證明書。當(dāng)然為了讓開發(fā)商配合，一方面購房者要加強(qiáng)與開發(fā)商的協(xié)商，另一方面，購房者在買房時，可以在合同中予以約定，這樣就有了保證。對于簽訂購

2023-03-31

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購房給了定金如何退回首付

一、購房給了定金如何退回首付在購買房產(chǎn)時，消費(fèi)者已經(jīng)繳納的定金原則上是可以進(jìn)行退還操作的。然而，若消費(fèi)者想要取回這部分定金，其行為必須符合我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)所設(shè)定的特定條件限制。首先，如果消費(fèi)者自身原因?qū)е挛茨茼樌炗嗩A(yù)售合同，那么他們便沒有權(quán)利再向賣方索要定金的退還。其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，若是因?yàn)樽非蟾叩纳虡I(yè)利潤或者未獲得預(yù)售許可證而提前與消費(fèi)者簽署預(yù)售合同；亦或是在消費(fèi)者支付定金之前，未曾披露房屋已被司法機(jī)關(guān)查封、存在抵押等實(shí)際情況，那么開發(fā)商都應(yīng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。最后，由于無法歸咎于買賣雙方的原因，例如雙方在預(yù)售合同的關(guān)鍵條款上無法達(dá)成共識，或者遭遇了不可抗力事件等因素，從而導(dǎo)致預(yù)售合同未能順利簽訂，此時開發(fā)商也應(yīng)該將定金全額退還給買方?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，

2024-07-29

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