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購房定金和首付怎么交的

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-17 13:24:55 73 人看過

在購買房屋這一行動中，通常要遵循如下一系列必要的步驟：

首先，您需要選取自己心儀的房產(chǎn)項目，然后簽署預定協(xié)議亦或是填寫意向書，并按照規(guī)定交納相應的定金；接下來，您將有機會進一步與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行溝通交流，并最終確定正式的商品房買賣合同；緊接著，您需要根據(jù)合同條款，按時足額地支付首付款項或者全額房款；對于預售商品房來說，此環(huán)節(jié)還需要完成備案登記手續(xù)；

最后，房地產(chǎn)開發(fā)商必須嚴格按照先前約定的日期和方式，向您交付完整的樓宇。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

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買房定金和首付交了想退房該怎么辦

對于已經(jīng)購買房產(chǎn)且具有合法退房理由的買家而言，他們可以按照法律程序開展退房事宜。具體的操作步驟主要包括以下兩個方面：第一種方式便是買家有權(quán)利與負責銷售的機構(gòu)或個人展開詳盡的對話交流，以期能夠達成一致意見，然后再借助簽署書面協(xié)議的方式，解除雙方先前簽訂的購房契約；其次，如果在原有的購房合約中有明確的解除條款，那么只要這些條款得以實現(xiàn)，買家便有權(quán)向銷售方發(fā)出正式的退房通知書。當這封通知書被銷售方收到時，也就標志著原有的購房契約已被成功解除。然而，如果沒有上述兩種情況或者類似的情況出現(xiàn)，那么通常情況下是不能夠進行退房操作的。如果強行執(zhí)行，可能會導致買家承擔相應的違約責任，支付相應的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可

2024-04-22

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購房交了首付定金失效了嗎

通常情況下，在審慎評估和決策后，購房者會選擇在下定后的三十個有效工作日內(nèi)完成交易環(huán)節(jié)。下定，即為通過確定一筆款項并簽署相關(guān)協(xié)議，以確保雙方能夠按照約定履行各自的義務。在此過程中，定金的作用尤為重要，它是指當事人雙方為了保障債務的順利履行而達成的一種約定。此外，根據(jù)法律規(guī)定，當事人可以協(xié)商決定由哪一方先行支付給另一方一定金額的貨幣作為擔保措施。然而，定金的具體數(shù)額需要雙方共同商議，但必須遵循一項基本原則，即其金額不能超過主合同標的額的百分之二十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-08-20

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購房付定金后幾天內(nèi)付首付

在進行房產(chǎn)購買時，通常情況下需要在交納定金之后的七個工作日之內(nèi)繳納首期款項。關(guān)于具體的支付時間點，買賣雙方可自行協(xié)商決定。在簽署購房合同并生效以后，定金便應被視作貨款金額或予以退還；然而，若買方向后反悔，那么其所交付的定金一般而言將無法獲得退還，除非賣方存在違反合約約定的行為?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-08-05

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定金
購房付了首付不想買了怎么退定金

支付購房定金后不想購買了定金一般不能返還，但由于出賣人存在違約情形的原因?qū)е沦I受人反悔不想購買的，可以要求返還購房定金，并可以向出賣人主張雙倍退還定金。一、簽訂房屋認購書后是否能退定金簽訂房屋認購書后可以退還定金，但必須符合法律規(guī)定才能退還定金。賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售給他人，導致未能正式簽訂合同，屬于賣方違約，定金應雙倍返還。如果房屋認購書無效，由于雙方原因不可歸責，導致商品房買賣合同未能訂立，賣方應退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應當依照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；商品房買賣合同因不能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。二、買房定金能不能退？買房交了定金能退，但是退還是有前提條件的。在賣方違約以及因不可歸責于當事

2023-06-25

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購房交首付多交的契稅怎么退

買房交了的稅費，什么情況下可以退呢?大家平時比較關(guān)心的是，退房時能不能將繳納的稅費要回來。今天，除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外一種情況，那就是你買房的時候，多交的一些稅費怎么退的問題。一、退房退契稅退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。(1)未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應退還。但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。(2)已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會退還的。

2023-02-12

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購房首付屬于定金嗎

定金在某些情況下可以納入首付款范疇，然而在實際支付首付款時，是否將定金計入首付款需依據(jù)雙方簽署的合同協(xié)議中的具體規(guī)定進行判斷。當支付定金的那一刻，若已明確定金將直接用于在購買房產(chǎn)過程中抵扣房價，那么此時定金便可被視為已經(jīng)包含在首付款之中；反之，若在支付首付款時并未對定金進行相應抵扣，且在簽訂購房合同時也未對此進行明確說明，那么在這種情況下，開發(fā)商有義務在簽訂購房合同之后，將定金全額返還給購房者?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者

2024-08-19

386人看過
法律綜合知識
首付購房需要定金嗎

一、首付購房需要定金嗎在購房交易中，通常情況下并無規(guī)定必須交納購房定金。然而，若買賣雙方另行達成了相關(guān)協(xié)議，則定金事項自當根據(jù)該協(xié)議進行處理。所謂購房定金，即指雙方當事人為了確保債務得以切實履行，經(jīng)協(xié)商后約定由其中一方預先向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的貨幣作為擔保措施。至于是否約定定金以及定金數(shù)額的具體大小，皆由雙方當事人自主商議確定，但需注意的是，定金的總額度不得超出主合同標的額的百分之二十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定

2024-04-13

356人看過
法律綜合知識
購房下完定金要付首付嗎

在購房過程中，需要先行支付房屋的首付款。通常情況下，購房者會在繳納定金認購開發(fā)商所提供的樓宇之后，與開發(fā)商共同簽署一份＂認購協(xié)議書＂。然后，在接下來的15個自然日內(nèi)，購房者需完成首次房款的交納，與此同時，還將與開發(fā)商簽署正式的《商品房買賣合同》。值得注意的是，當購房者完成上述步驟后，原有的認購協(xié)議便自動失效。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

2024-05-20

373人看過

法律綜合知識
怎么退購房定金首付款給業(yè)主

您完全有權(quán)利向我司的銷售部門提交退還定金的請求。在法律術(shù)語中，定金是指在合同簽署或履行時，預先支出一定金額的款項，或者以其他類似的金融工具來替代這種支付行為，作為一種保障誠信交易的手段。率先付出定金的那一方我們通常稱之為“定金支付方”；而接收定金的對方自然就被稱之為“定金接受方”。按照法律法規(guī)的明確要求，當事人可以通過自由協(xié)商的方式，共同確定由哪一方為另一方支付定金，以此作為確保債權(quán)得以實現(xiàn)的重要措施。如果在債務履行完畢后，債務人未能按約履行義務，那么定金將被視為抵扣價款，或者被用于追回已支付的首付款項?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2024-08-20

378人看過
法律綜合知識
交定金和首付沒鑒購房合同應該如何處理

首先應考慮通過友好協(xié)商解決問題，即與房地產(chǎn)開發(fā)商展開深入討論并達成共識，進而簽訂正式的購房合同；若經(jīng)過前述努力仍未能達成共識，可進一步尋求住宅建設行政主管部門的支持及協(xié)助；若以上途徑均無法獲得滿意答復或解決方案時，您還可選擇向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以維護自身合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》：第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。第八條民事訴訟當事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權(quán)利，對當事人在適用法律上一律平等。

2024-04-29

422人看過
定金
購房中的定金包括首付款嗎？怎么算

定金可以算在首付里，但實際付首付的時候定金是否算在首付里要看雙方合同協(xié)議的約定。在交定金的時候，如果確定定金在買房的時候直接抵減房款的話，則可以算在首付里；如果未做明確，并在付首付的時候未做抵減的話，在簽訂購房合同后，開發(fā)商應將定金退還給購房者。一、首付款已交,開發(fā)商遲遲不簽合同怎么辦交了首付款開發(fā)商不簽合同的處理辦法：在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時主張。二、開盤多久要簽合同開盤當天是不需要交首付的，一般都是交個定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購房者自愿的，開發(fā)商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。交完定金，就可以回去籌備房子首付，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購房合同，然后支付首付。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購房

2023-02-04

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房產(chǎn)證
購房者的首付購房者的首付收據(jù)丟了怎么辦

購房者的首付收據(jù)丟了如果購房收據(jù)為開發(fā)商開具的手寫收據(jù)，需要跟開發(fā)商說明原因并聲明該收據(jù)作廢，開發(fā)商可以重開一份。如果是購房發(fā)票丟失的，需要登報聲明作廢，注明發(fā)票的號碼和金額，然后在報紙上登報聲明票據(jù)遺失。憑借報紙，到開發(fā)商那邊重新出具發(fā)票?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》第二十九條規(guī)定，開具發(fā)票的單位和個人應當按照稅務機關(guān)的規(guī)定存放和保管發(fā)票，不得擅自損毀。已經(jīng)開具的發(fā)票存根聯(lián)和發(fā)票登記簿，應當保存5年。保存期滿，報經(jīng)稅務機關(guān)查驗后銷毀。一、發(fā)票開具注意事項開發(fā)票注意事項：1、增值稅專用發(fā)票已認證抵扣，開具紅字發(fā)票后不需退回原藍字發(fā)票；2、發(fā)生發(fā)票丟失需要進行登報聲明作廢，使用發(fā)票的單位和個人應當妥善保管發(fā)票；3、跨年退貨或開票有誤的也可以開具紅字發(fā)票；4、普通發(fā)票有“納稅人識別號”欄必須填寫。這個是一個新規(guī)定；5、增值稅專用發(fā)票人認證時限由180天放寬至360日。6、企業(yè)如果同時提供不同

2023-03-31

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借款
購車時訂金和首付的支付方式和金額如何確定？

通常買車的訂金和首付是有所區(qū)別的。首付完成之后開始辦理貸款，貸款完成后銀行會把錢打給經(jīng)銷商，簽到經(jīng)銷商那里之后才可以提車?？蛻粼阢y行特約經(jīng)銷商處選擇汽車并簽訂購車協(xié)議或合同。借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款。買車貸款沒下來首付能退嗎買車貸款下不來首付一般情況下是能退的，但買方可能要承擔一定的違約責任。買車貸款一般是由個人憑借自己的身份證明等個人資料向銀行申請，銀行審批不予通過貸款下不來的后果通常由買房個人承擔。買方首付已交付后無法履行合同約定房屋價款交付義務的，應當承擔相應的違約責任。當事人另有約定或法律另有規(guī)定除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手

2023-07-07

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法律綜合知識
零首付購房定金如何退

一、零首付購房定金如何退關(guān)于購房合同定金的退還事宜，您可與開發(fā)商展開積極的溝通與協(xié)商。若開發(fā)商對此表示贊同并達成共識，則定金款項將得以順利歸還；反之，若其持反對意見，那么定金款項便無法予以退還。值得注意的是，雖然沒有書面形式的合同，但這并不代表著我們之間的合同關(guān)系不存在。實際上，合同的表現(xiàn)形式多種多樣，包括口頭形式、書面形式以及其他各種形式。一旦合同正式生效，任何一方都不得擅自毀約。在定金合同中，如未對違約行為及單方面解除合同等事項作出明確約定，應按照相關(guān)法律法規(guī)進行處理。倘若雙方未能就此問題達成一致，那么違約責任便有可能隨之而來，甚至需要承擔相應的賠償責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合

2024-07-29

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