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商品房提前還房貸的的注意事項(xiàng)有哪些

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-31 14:49:35 270 人看過

提前還貸注意事項(xiàng)一、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

提前還貸注意事項(xiàng)二、別忘退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

提前還貸注意事項(xiàng)三、最初一年別提前還款

要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

鑒于以上三點(diǎn)，我們知道，退保和退稅是辦理提前還商品房貸款中最重要的兩個(gè)細(xì)節(jié)，可以很大程度上為房奴們回收成本，另外，還貸時(shí)間最好在申請(qǐng)房貸的一年以后再辦理，如果已經(jīng)享受到房貸利率優(yōu)惠的朋友，則建議先不著急還款。

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適合提前還貸的情形有哪些，提前還貸又有什么注意事項(xiàng)

眾所周知，現(xiàn)在的房貸最長是30年，但在實(shí)際生活中真正的還款周期并沒有沒那么長。有銀行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一般的房貸還款周期差不多為五到七年，有90%的人都會(huì)選擇提前還貸。其中，很多人受制于傳統(tǒng)觀念的束縛，覺得欠銀行的錢不舒服，又或者自己在經(jīng)濟(jì)上另有打算;當(dāng)然還有一部分人，對(duì)于目前理財(cái)投資市場(chǎng)并不了解，沒有找到合適的理財(cái)渠道。不適宜提前還貸從目前國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。簡(jiǎn)單說大家現(xiàn)在從銀行貸款買房，借得錢越多、時(shí)間越長就越好，不必急于還款，畢竟房貸利率很低，利率折扣優(yōu)惠也很大。如果是以下三種請(qǐng)款，建議您不要進(jìn)行提前還貸了：1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)享有較大折扣的(一般為8.5折)截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處

2023-06-12

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誰懂得房貸多久可以提前還貸？有哪些注意事項(xiàng)

1、工商銀行提前還房貸政策：（1）提前還貸違約金規(guī)定。工商銀行提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒有約定則不需要。（2）提前還貸預(yù)約。工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料的審核過程，不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。（3）工商銀行提前還貸每年還貸次數(shù)。工商銀行提前還貸每年最多一次。（4）工商銀行提前還貸金額。工商銀行有規(guī)定，必須是月供的六倍以上。比如，某市民的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元6＝12000元才可以。（5）工商銀行提前還貸攜帶材料。辦理人需帶還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到貸款行辦理。（6）工商銀行提前還貸方式。工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A．一次性還清；B．還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少；C．還一部分，年數(shù)不變，月供減少。2、農(nóng)業(yè)銀行提前還貸政策：（1）中國農(nóng)業(yè)銀行提前還貸違約金。中國農(nóng)業(yè)銀行提

2023-02-23

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房貸提前還款存在哪些問題及注意事項(xiàng)

一、房貸提前還款存在哪些問題及注意事項(xiàng)房貸提前還款存在問題及注意事項(xiàng)為：1．借款人需已還款半年以上，個(gè)別銀行要求一年以上；2．借款人需征得貸款行同意，提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款手續(xù)；3．借款人需在約定的時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、貸款合同及提前還貸申請(qǐng)表進(jìn)行辦理?！顿J款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。《貸款通則》第五十三條貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。二、申請(qǐng)房貸的條件一般在辦理房貸的時(shí)候，貸款人需要滿足以下幾點(diǎn)條件才能進(jìn)行貸款辦理：1．完全具有民事能力，年滿18歲以后的成年人并且持有有效期內(nèi)的居民身

2023-08-03

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住房貸款提前還款應(yīng)注意事項(xiàng)

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前１５個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是１萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。一、購房人想退房怎么辦首先購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。接下來，可以選擇適用三種處理方式

2023-06-26

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房貸的還款事項(xiàng)需注意哪些？

1、及時(shí)償還房貸誠實(shí)信用原則是民事活動(dòng)的帝王條款，也是我們?cè)诼男泻贤瑫r(shí)必須遵守的條款。作為房貸合同的當(dāng)事人，按照合同約定的條件及時(shí)、足額的還款是我們的義務(wù)，現(xiàn)在國家已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銀行間的信用體系。若你沒有及時(shí)償還借款的話，你將進(jìn)入銀行信用系統(tǒng)的黑名單，這會(huì)影響你將來在銀行辦理其他業(yè)務(wù)，所以我們每個(gè)人都要按合同的規(guī)定及時(shí)還款。2、慎重選擇還款方式一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規(guī)定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還款項(xiàng)而

2023-02-15

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房地產(chǎn)開發(fā)
商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，商品房交房需注意哪些事項(xiàng)

商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。3、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)證。實(shí)際上只要取得大產(chǎn)證，就必須具備一、二條所列條件。大產(chǎn)證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)

2023-08-12

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有關(guān)房貸提前還款違約金計(jì)算的注意事項(xiàng)

一、有關(guān)房貸提前還款違約金計(jì)算的注意事項(xiàng)不同的銀行對(duì)住房貸款提前還款的違約金都不一樣：1．建設(shè)銀行房貸在三年以下提前還款需繳納違約金，如果貸款不到一年，還款違約金的提前還款金額的3％，1－2年房貸違約金是提前還款額的2％；2．農(nóng)業(yè)銀行房貸對(duì)按揭不滿一年提前還款的，需按當(dāng)期銀行貸款利率12分之1月利率計(jì)算，一年以后提前還款，只要沒有任何提前還款記錄，或提前還款一年之后再申請(qǐng)的不收取違約金；3．中國銀行房貸提前還房貸違約金不滿一年的，收取低于半年利息作為違約金，按揭滿一年不收違約金；4．工商銀行房貸提前還房貸不滿一年收取提前還款額的5％違約金，滿一年不收取。5．招商銀行房貸貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。6．交通銀行房貸房貸提前還款時(shí)，部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部

2023-09-02

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房貸提前還款真的劃算嗎？有什么注意事項(xiàng)？

一、房貸提前還款真的劃算嗎銀行是按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。前面幾年還的利息多，是因?yàn)檎加昧舜箢~的本金，隨著每月還了一筆又一筆本金，占用銀行的本金總額逐漸減少，每月還的利息自然隨之減少。無論是等額本息還是等額本金，雖然總利息相差很多，但從實(shí)質(zhì)上并沒有區(qū)別，談不上哪種方式銀行多收了利息，多占了便宜。二、房貸提前還款的辦理手續(xù)1、要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫提前還款的申請(qǐng)單。4、攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相

2023-04-12

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提前還貸交違約金有哪些注意事項(xiàng)

一、提前還貸方式有哪些提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算）提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。二、不適合提前還貸的情況有哪些1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因?yàn)槟壳捌哒鄣?年期

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購房過程產(chǎn)生的貸款，當(dāng)然可以提前歸還，但是提前歸還是應(yīng)該了解提前還貸的注意事項(xiàng)。提前還貸看似簡(jiǎn)單，但真正辦理提前還貸時(shí)，房貸人還需要注意許多事項(xiàng)，不然的話，提前還貸依然有可能對(duì)貸款人造成一定的損失：(1)提前還款有限額許多銀行都規(guī)定，客戶提前還貸的數(shù)額應(yīng)該是一萬元或者十一萬元的整倍數(shù)。(2)提前還貸不需要收取違約金提前還貸屬于變相的違約行為(貸款合同中有約定的除外)，因此，部分銀行拒絕為貸款不滿一年的客戶辦理提前還貸，可是因?yàn)橘J款人要求，銀行方面便收取一定的違約金，但這只是少數(shù)銀行，大多數(shù)銀行都沒有實(shí)行違約金制度，包括貸款不滿一年的客戶。(3)提前還貸需要扣還當(dāng)月月供部分銀行規(guī)定，貸款人在辦理提前還貸手續(xù)時(shí)，需要先結(jié)清當(dāng)月的貸款，然后才能辦理提前還款手續(xù)。因此，貸款人在需要辦理提前還貸手續(xù)前，咨詢相關(guān)部門，并且要看貸款合同上的條款，如果對(duì)此事有詳細(xì)地說明，就需要按合同中的條款執(zhí)行。(4)商

2023-05-04

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貸款買房是最適合普通老百姓購房的方式，每月只需要及時(shí)還貸就能安穩(wěn)的住下去。但是一般的還貸年限較長，如果手里有足夠的資金，我們可以提前還貸嗎?需要注意哪些事項(xiàng)呢，下面給大家詳細(xì)講解一下相關(guān)事項(xiàng)。提前還貸對(duì)還款時(shí)間和還款額度有要求?提前還貸不是想申請(qǐng)就能申請(qǐng)，有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度，比如是1萬元的整數(shù)倍，有的甚至還要求了還款次數(shù)，一年只能還一次。即便是還款操作相對(duì)簡(jiǎn)單的公積金貸款也有類似的規(guī)定，有的要求還貸滿一年可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，要求每次還款金額不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息，有的甚至要求1年的貸款本息，每年限還貸1次?？傊y行對(duì)提前還貸的還款時(shí)間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求，最好在買房之前就了解清楚。提前還貸流程：第一步：先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否需交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間

2023-05-08

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5種人不適合提前還款1、基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過百元，因此不需要提前還貸;2、等額本金還款期已過三分之一，由于前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多;3、等額本息還款已到中期，因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)還了大部分的利息;4、不久后還需要貸款的購房者，現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高;5、有其他投資機(jī)會(huì)的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那么也沒有必要急著還款，因?yàn)殂y行一般商業(yè)貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率。如果要提前還貸請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：1、各大銀行允許提前還貸時(shí)間不同銀行不希望還款人提前還款，還款人提前還款，就意味著銀行的利息收入就會(huì)減少。大部分商業(yè)銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。中國銀行、建設(shè)銀行一般需要還貸一

2023-06-01

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收房要注意八點(diǎn)1、注意一收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。3、注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。4、注意四繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。

2023-04-27

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哪些借款人容易提前還貸？提前還貸需要注意哪些事項(xiàng)？

除以下四種不宜選擇提前還款的以外的其他人，適合提前還貸：1、首套房貸款人不宜提前還款。2、等額本息還款已到還款中期。3、等額本金還款期已過1／3。4、投資收益率高于貸款利率。提前還貸注意事項(xiàng)：一、違約金。二、提前預(yù)約。三、金額限制。提前還貸需預(yù)約銀行的商業(yè)貸款提前還貸一般來說是需要提前預(yù)約的。預(yù)約方式有兩種，一種是電話預(yù)約，即致電貸款銀行，告知需要提前還款，等待對(duì)方安排好預(yù)約時(shí)間，按照預(yù)約時(shí)間到銀行進(jìn)行還款。另外一種就是直接到到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填表提出書面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

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