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銀行按揭月供款的具體還款方式包括哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 16:42:05 301 人看過

抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動產(chǎn))作為債務(wù)擔(dān)保的動作，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。1、等額本息還款法

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：

每月還款額=貸款本金x月利率

備注：貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如：123000元貸款20年銀行利率對應(yīng)為：80.82

每月還款額=12.3x80.82=994.09元

等額本金還款法(利隨本清法)，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：

每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)x月利率

備注：貸款本金除以貸款月數(shù)+【貸款總額-(貸款本金除以貸款月數(shù))x已還款月數(shù)】x貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額

例如：123000元貸款20年銀行利率對應(yīng)為：80.82

第一月還款額=12.3x80.82=994.09元

第二月還款額=123000/240個月+【123000-(第一個月月還款)994.09】x80.82

第三個月還款額=123000/240個月+【123000-(前兩個月月還款)994.09x2】x80.82

銀行貸款主要采用等額本息還款法

相關(guān)法律知識：

1、適用對象的選擇。

抵押貸款的適用范圍是有限制的。銀行對基本客戶發(fā)放的流動資金貸款，因其期限短、金額大、發(fā)生頻繁，往往具有鋪底性質(zhì)，并且銀行也不會輕易放棄這些客戶，故銀行針對這些剛性貸款適用最高抵押方式，而對于那些一般的，非固定客戶的臨時貸款，季節(jié)性貸款等彈性貸款以及中長期貸款適用傳統(tǒng)抵押方式。

2、協(xié)議時間的確定。

如何確定抵押貸款時間長短，就抵押貸款方式而言，傳統(tǒng)抵押權(quán)在設(shè)立時，所擔(dān)保的債權(quán)是已經(jīng)確定的，屬時點上的貸款債權(quán)。最高額抵押擔(dān)保是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，屬時期上的貸款債權(quán)。怎樣確定最高額抵押中“一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)”的時間長短。目前尚無明確的規(guī)定，有的信貸員與客戶一約定就是3-4年，似乎一勞永逸，時間的確定根據(jù)客戶提供的抵押物屬性而定。一般而言抵押物系動產(chǎn)，因其價值變化大而宜約定一年;抵押物糸不動產(chǎn)，因其價值變動小宜約定二年;既有動產(chǎn)又有不動產(chǎn)的，按其價值構(gòu)成比例加權(quán)平均測算，同時，在實際操作中，抵押人一般都是借款，且借款人在繼續(xù)經(jīng)營的情況下，是不可能把貸款還清的，因此對一般企業(yè)抵押貸款可以使用最高額抵押，就是將抵押人的資產(chǎn)一次性辦理抵押，或期限長一點，按抵押人與抵押權(quán)人雙方確定的抵押資產(chǎn)值簽訂抵押合同，并以不超過抵押值為尺度，作為借款的最高額抵押貸款限額，在最高額貸款限額內(nèi)，貸款人向借款人發(fā)放的貸款由抵押人擔(dān)保，不再逐筆辦理抵押貸款。

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銀行短期貸款方式在我國包括哪些？

一、銀行短期貸款的形式在我國包括哪些?工商企業(yè)的短期借款主要有：經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款、臨時借款、結(jié)算借款、票據(jù)貼現(xiàn)借款、賣方信貸、預(yù)購定金借款和專項儲備借款等。(1)經(jīng)營周轉(zhuǎn)借款亦稱生產(chǎn)周轉(zhuǎn)借款或商品周轉(zhuǎn)借款。企業(yè)因流動資金不能滿足正常生產(chǎn)經(jīng)營需要，而向銀行或其他金融機構(gòu)取得的借款。辦理該項借款時，企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向銀行提出年度、季度借款計劃，經(jīng)銀行核定后，在借款計劃中根據(jù)借款借據(jù)辦理借款。(2)臨時借款企業(yè)因季節(jié)性和臨時性客觀原因，正常周轉(zhuǎn)的資金不能滿足需要，超過生產(chǎn)周轉(zhuǎn)或商品周轉(zhuǎn)款額劃入的短期借款。臨時借款實行“逐筆核貸”的辦法，借款期限一般為3至6個月，按規(guī)定用途使用，并按核算期限歸還。(3)結(jié)算借款在采用托收承付結(jié)算方式辦理銷售貨款結(jié)算的情況下，企業(yè)為解決商品發(fā)出后至收到托收貨款前所需要的在途資金而借入的款項。企業(yè)在發(fā)貨后的規(guī)定期間(一般為3天，特殊情況最長不超過7天)內(nèi)向銀行托收的，可申

2023-05-03

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汽車按揭貸款手續(xù)費包括哪些方面

（一）新車保險費用。新車保險費用主要有交強險費用和商業(yè)車險費用。（二）購車首付費用。（三）資信費。銀行貸款在貸前會實施咨詢調(diào)查，所以一般會收取貸款額度的1％，各地各銀行還是有所差異的。（四）公證抵押費。辦理車輛的公證抵押時還需繳納800元左右的公證抵押費，。（五）履約金。履約保證金按貸款額的3％收取，不足3000元的將統(tǒng)一收取3000元，貸款還清以后，保證金應(yīng)該是全額退款的。（六）上牌費。上牌費是指辦理汽車牌照的費用，選擇自行辦理的免收。一、汽車按揭貸款抵押流程1、借款人向貸款機構(gòu)提出貸款申請；2、貸款機構(gòu)對抵押車輛進行評估；3、借款人提供身份證及車的相關(guān)手續(xù)等資料；4、貸款機構(gòu)對借款人所提供的資料進行審核；5、審核通過，雙方簽訂貸款協(xié)議；6、借款人辦理抵押登記；7、貸款機構(gòu)為借款人安裝；8、貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。二、汽車按揭流程具體是怎樣的關(guān)于汽車按揭流程，有以下解答第一、我們看好自己喜歡的

2023-04-05

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按揭貸款還款方式有哪種最省錢

對于購房者來說，除了需要關(guān)注貸款利率這一重要因素外，還應(yīng)該對還款方式的選擇多家思考。要知道選對還款方式與選擇低利率一樣，可以幫購房者節(jié)省不少利息支出。那么，常見的還款方式有哪些?各有什么特點呢?一、等額本息還款等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。選擇這種還款方式的人最多，比較適合收入相對穩(wěn)定的工薪族。二、等額本金還款等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大，所以比較適合還款能力較強并有提前還款打算的人來選擇。三、按周(雙周、三周)還本付息還款法這種還款方式以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期最短為7天，最長不超過21天。其中，最有代表性的是雙周供。由于還款次數(shù)頻密，本金減少速度加快，所以按周還本付息還款法相比等額

2023-05-05

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購房按揭貸款：辦理按揭貸款需要提供的資料和具體手續(xù)

購房按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可

2023-05-03

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結(jié)婚證
詳解房屋按揭貸款方式和還款方式

房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。一、基本條件1.借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;2.已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;3.貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。二、須提供以下資料1.購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù);2.購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);3.購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1.貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。2.貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;

2023-05-08

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婚姻狀況證明
按揭貸款提前還貸的方式

按揭貸款提前還貸的方式有：1.借款人用自有資金歸還全部貸款本息：2.借款人用自有資金和公積金歸還全部貸款本息：3.借款人用公積金歸還全部貸款本息：借款人持“辦理要件”中第1、2種資料到管理部，管理部審核第5種資料，并將公積金轉(zhuǎn)賬至個人貸款賬戶，償清全部本息。一、戶口本丟了別人撿到能不能去做抵押貸款本人戶口本丟了別人如果撿到了不能去做抵押做貸款。即便取得了他人的戶口本也不能貸到款，因為還需要資料所有人的授權(quán)。抵押貸款是借款人向公司借款時，愿以自有或第三人財產(chǎn)作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權(quán)處理其抵押物作為償還貸款本息及相關(guān)費用。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還

2023-03-13

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按揭貸款如何選擇還款方式

等額本息等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本息計算方式每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]每月利息=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】等額本金等額本金還款是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本

2023-05-04

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法律綜合知識
滿足哪些條件可以按揭貸款，具體辦理方式是什么

申請條件一、貸款申請書（貸款用途／金額／年限／還款來源）二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口?。ǚ蚱揠p方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證七、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件備注：離婚（含喪偶）未婚的需有關(guān)部門出具的未婚證明，共有房設(shè)立抵押須交有效的共有人的同意書。1．房產(chǎn)證2．權(quán)利人及配偶的身份證3．權(quán)利人及配偶的戶口本4．權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）5．收入證明6．如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C7．如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單8．為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。操

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按揭貸款的還款方式有哪些以及該如何選擇

一般來說，銀行會提供兩種還款方式供借款人選擇——等額本金及等額本息。一、等額本金等額本金：當(dāng)月還款總額=當(dāng)月本金還款數(shù)+當(dāng)月利息，當(dāng)月本金還款數(shù)不變，當(dāng)月利息逐月減少，當(dāng)月還款額也隨之減少。等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。二、等額本息等額本息：當(dāng)月還款總額=當(dāng)月本金還款數(shù)+當(dāng)月利息，當(dāng)月還款總額是固定的，但當(dāng)月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。這樣說或許不夠直觀，通過下表大家可以比較容易對二者的區(qū)別進行比較。等額本息還款每期還款金額是一樣的，但是總利息比較高;等額本金還款月還款額逐月遞減，總

2023-05-05

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按揭貸款買房還款方式哪種更劃算

按揭貸款買房還款方式不一樣的算法差別也是比較大的主要有兩種計算方法可以進行比較：（一）等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1月利率)總還款期數(shù))/(1月利率)總還款期數(shù)-1（二）等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)(貸款本金-已償還本金累計數(shù))×月(季)利率。一、按揭買房貸款下來了還有什么流程（一）去簽訂購房合同只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后，你就可以跟開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。（二）簽訂樓盤按揭合同你在簽訂購房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律

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郵政銀行按揭房再貸款流程具體是怎樣的

郵政銀行按揭房再貸款具體要怎么操作了?例如在深圳，如果房子是買房按揭在銀行，比如是按揭在郵政銀行，或者建設(shè)銀行;現(xiàn)在已經(jīng)還房貸1年以上了，由于深圳的房子升值比較快，例：以前300萬買的房子，現(xiàn)在還有銀行100萬要還，而房子已經(jīng)漲到600萬了，而現(xiàn)在一般銀行最高能放到7成，就是420萬的貸款，也就是說房子還有320萬的空間。那么如何操作才能釋放房產(chǎn)320萬的升值空間，獲得這筆貸款呢?其實操作這個并不算很復(fù)雜，只需要做一個按揭房轉(zhuǎn)按揭，便可貸出升值空間，將錢用在做生意，或者理財、投資這些又能獲得不錯利潤的項目上。具體流程如下：先找銀行申請新貸款，等新銀行貸款批復(fù)函下來后，找贖樓公司安排贖樓，還掉原銀行剩余的按揭，拿回房產(chǎn)證原件。再和新銀行一起去國土局辦理抵押手續(xù)，注銷掉原銀行的抵押登記，辦理新銀行房抵押手續(xù)，最后等待新銀行放款，放款后再還掉贖樓公司的贖樓款即可。有的人會問，銀行那么多，抵押貸款

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一、按揭貸款可以提前還貸嗎按揭貸款可以提前還貸。1.提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。2.“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。3.“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。二、按揭貸款提前還貸的方式按揭貸款提前還貸的方式有：1.借款人用自有資金歸還全部貸款本息：2.借款人用自有資金和公積金歸還全部貸款本息：3.借款人用公積金歸還全部貸款本息：借款人持“辦理要件”中第1、2種資料到管理部，管理部審核第5種資料，并將公積金轉(zhuǎn)賬至個人貸款賬戶，償清全部本息

2023-04-12

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一、比較哪種按揭還款方式更適合等額還款方式和等額本金還款方式。1．采用等額還款還款方式，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），方便還款，但支付的利息款較多；2．采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。二、按揭買房過戶的流程按揭買房過戶的詳細流程：1．買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2．根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。3．銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期

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