能否將房產(chǎn)的三分之二進(jìn)行買賣？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 17:25:35
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持有房產(chǎn)三分之二可以買賣。處分共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，對(duì)共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占三分之二以上的共有人或者全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對(duì)共有物的管理費(fèi)用和其他負(fù)擔(dān)有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，由共有人按照其份額承擔(dān)。共有人可以協(xié)商確定分割方式。共有房地產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以分割，不會(huì)因分割而減少損失價(jià)值，實(shí)物應(yīng)當(dāng)分割；難以分割或者因分割而減少損失價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)分割折扣、拍賣、變賣取得的價(jià)格。
房產(chǎn)擔(dān)保期間可以隨意買賣嗎
擔(dān)保的房產(chǎn)不得惡意隨意轉(zhuǎn)贈(zèng)或出售，必須結(jié)束擔(dān)保以后才可以，否則違反擔(dān)保承諾，需要承擔(dān)法律責(zé)任的。
1、貸款中的房子可以做擔(dān)保，這里的擔(dān)保是指用房屋作為債務(wù)履行的抵押。
2、因?yàn)橘J款的房子，已經(jīng)事先抵押給了銀行，所以，只能就房屋的剩余價(jià)值進(jìn)行抵押。如果用房屋全額做抵押的，銀行享有的抵押權(quán)優(yōu)先于再后設(shè)定的抵押權(quán)。
3、設(shè)定抵押的房屋，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人（銀行、后來的債權(quán)人）同意，不能辦理過戶手續(xù)，無法賣掉。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《中華人民共和國民法典》第三百零二條共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
《中華人民共和國民法典》第三百零四條共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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優(yōu)先購買權(quán)二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場(chǎng)中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)購買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價(jià)的價(jià)格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢?我國法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買賣的房屋又有哪些呢?怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買賣?1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。方法：一方面要實(shí)際去看房，對(duì)物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢;另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。2.核實(shí)房主真實(shí)身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份2023-05-31121人看過 -
房產(chǎn)交易旁系親屬之間能進(jìn)行房產(chǎn)買賣。雙方可以提交房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書、身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)買賣合同、產(chǎn)權(quán)證等資料至房產(chǎn)交易中心審核，房產(chǎn)交易中心給回執(zhí)單，按照回執(zhí)單日期繳納稅金，稅金繳納完畢換證過戶。房產(chǎn)買賣合同備案查詢?nèi)绾芜M(jìn)行房產(chǎn)買賣合同備案查詢可以通過直接到房管部門來進(jìn)行查詢，同時(shí)也是可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢的方式來進(jìn)行的。備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。實(shí)行購房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，很好地規(guī)避了一房二2023-07-2957人看過 -
土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押的房子經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進(jìn)行買賣。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)抵押的房子。但房屋在抵押期間不能進(jìn)行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進(jìn)行過戶。農(nóng)村的房子可以買賣嗎可以，賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。1、首先，買賣雙方需要簽訂購房合同，并將購房合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、接下來，由買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行登記，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并提交房屋出售的價(jià)格。3、在房管給予買賣雙方書面同意的批示之后，買賣雙方就可以到相關(guān)部門進(jìn)行稅費(fèi)的繳納了，主要涉及到的稅費(fèi)咱們?cè)谏厦娴慕榻B中就已經(jīng)提到過了，大家可以根據(jù)具體房屋的面積和價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算。4、繳納完稅費(fèi)，獲取到完稅的憑證之后，我們即可前往房屋管理辦理房屋過戶手續(xù)，拿到2023-08-0852人看過 -
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有期徒刑私人可以販賣食鹽，要依法取得經(jīng)營資格。中國鹽業(yè)協(xié)會(huì)此前披露，鹽業(yè)體制改革方案已在國家發(fā)改委主任辦公會(huì)議通過，并在各部委完成意見征求。具相關(guān)渠道曝光的鹽業(yè)體制改革方案顯示新方案包括六部分內(nèi)容，廢止食鹽專營、健全食鹽儲(chǔ)備體系等，成為新鹽改方案中備受關(guān)注的核心內(nèi)容。非法經(jīng)營食鹽量刑標(biāo)準(zhǔn)1、五年以下有期徒刑、拘役、單處罰金法定基準(zhǔn)刑參照點(diǎn)非法經(jīng)營食鹽20噸以上不滿30噸的，為拘役刑或罰金刑。非法經(jīng)營食鹽30噸的，為有期徒刑一年，每增加6噸，刑期增加一年。曾因非法經(jīng)營食鹽行為受過兩次以上行政處罰，又非法經(jīng)營食鹽10噸的，為有期徒刑六個(gè)月，每增加2噸，刑期增加六個(gè)月。2、五年以上有期徒刑法定基準(zhǔn)刑參照點(diǎn)非法經(jīng)營食鹽50噸，為有期徒刑五年，每增加10噸，刑期增加一年。曾因非法經(jīng)營食鹽行為受過兩次以上行政處罰，又非法經(jīng)營食鹽25噸的，為有期徒刑五年，每增加10噸，刑期增加一年。3、升格量刑特別規(guī)定慣犯、利2023-07-14291人看過 -
共有房產(chǎn)不能單方面出售。但可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額。對(duì)共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，對(duì)共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕，變更性質(zhì)或者用途的，除共有人之間另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。共有人可以轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。單方毀約一房?jī)少u2006年5月25日，金某在門源回族自治縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)交了商品房一期付款25000元，預(yù)訂了在門源縣浩門鎮(zhèn)北關(guān)糧站路修建的商鋪一間。事后，房地產(chǎn)商在未經(jīng)金某同意的情況下，將原來金某預(yù)訂好的鋪面調(diào)換給別人。7月3日，消費(fèi)者金某到門源縣消協(xié)投訴，要求恢復(fù)原訂鋪面，并賠禮道歉。經(jīng)門源縣消協(xié)調(diào)查，房地產(chǎn)商是單方違約，消協(xié)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，恢復(fù)消費(fèi)者金某原訂的鋪面，并向金某賠償、道歉。點(diǎn)評(píng)：本案中，房地產(chǎn)公司已收取了消費(fèi)者的購房款，已經(jīng)構(gòu)成了事實(shí)上的合同關(guān)系。所以，這家公司在未解2023-07-11212人看過 -
沒有房產(chǎn)證的二手房，可以進(jìn)行買賣交易的，但只能簽訂房屋買賣合同，不能辦理過戶登記手續(xù)。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。一、沒辦房產(chǎn)證就能過戶嗎？未辦理房產(chǎn)證不能過戶。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、繼承房產(chǎn)開據(jù)房證需要過戶嗎在我國房證繼承是需要過戶的。根據(jù)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生2023-02-15459人看過 -
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)和土地可以分開進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，當(dāng)事人可以選擇僅將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而不必轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。我國《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。房產(chǎn)和土地可以分開進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，當(dāng)事人可以選擇僅將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而不必轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。我國《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。 能 否 僅 將 房 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 而 不 必 轉(zhuǎn) 讓 土 地 ？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地和房屋是統(tǒng)一的不可分割的整體。因此，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。然而，在一些特殊情況下，當(dāng)事人可以選擇僅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而不必轉(zhuǎn)讓土地。例如，在房屋征收等情況下，被征收人可以選擇將房屋及附屬設(shè)施等一并轉(zhuǎn)讓，而無需另2023-09-09391人看過
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這段內(nèi)容講述了房子被查封后,不能進(jìn)行過戶登記,因?yàn)椴榉獾姆课荽嬖跈?quán)利限制,不會(huì)直接導(dǎo)致房屋買賣合同無效,但是會(huì)導(dǎo)致合同無法履行,法院會(huì)判決合同解除。因此,房子不解封,即使房屋買賣合同有效,買受人仍然是無法取得房屋所有權(quán)證的,風(fēng)險(xiǎn)極大。這也是實(shí)踐中阻止了絕大多數(shù)被查封房產(chǎn)交易的可能性。房子被查封后,不能進(jìn)行過戶登記。查封的房屋存在權(quán)利限制，不會(huì)直接導(dǎo)致房屋買賣合同無效，但是會(huì)導(dǎo)致合同無法履行，法院會(huì)判決合同解除。也就是說，房子不解封，即使房屋買賣合同有效，買受人仍然是無法取得房屋所有權(quán)證的，因此風(fēng)險(xiǎn)極大。此也在實(shí)踐中阻止了絕大多數(shù)被查封房產(chǎn)交易的可能性。 查 封 房 屋 的 風(fēng) 險(xiǎn)查封房屋是一種保全措施，指在民事訴訟中，法院根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)被申請(qǐng)人或者被告的財(cái)產(chǎn)采取的一種強(qiáng)制性保全措施。然而，查封房屋也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，查封房屋可能會(huì)對(duì)被申請(qǐng)人或者被告的日常生活造成一定影響。由于查2023-08-31223人看過 -
房產(chǎn)證單位集資房沒有房產(chǎn)證不可以買賣。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府，單位，單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，信貸，建材供應(yīng)，稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷售給職工的房屋。對(duì)于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對(duì)于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對(duì)自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行政行為，不完全根據(jù)職工的意志。因此，在分配房屋的決定權(quán)上，單位與職工并不處于平等的民事地位。因而，單位集資建房既非福利分房，也非2023-07-17424人看過 -
法律綜合知識(shí)如遇到房產(chǎn)證書遺失且需要出售該房屋的情況時(shí)，應(yīng)先前往相關(guān)的房屋登記管理部門進(jìn)行詳細(xì)查詢，以獲得有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)狀況的確切證據(jù)，此即房屋登記機(jī)構(gòu)所出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明。此外，還需在本市主要新聞媒介中發(fā)表相應(yīng)的公告通知，如此過了一個(gè)月之后若未收到任何異議或異議理由不足時(shí)便可攜相關(guān)文件材料前去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證書的補(bǔ)發(fā)手續(xù)。完成上述兩步程序后就能夠順利開展后續(xù)的房屋所有權(quán)流轉(zhuǎn)辦理工作了。值得注意的是，補(bǔ)辦和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)這兩大環(huán)節(jié)可以同步進(jìn)行實(shí)現(xiàn)。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-11332人看過 -
具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。安置房買賣注意的問題：1、注意政策規(guī)定。2、注意價(jià)格。3、注意產(chǎn)權(quán)共有人。4、注意屋質(zhì)量問題。5、注意交易時(shí)間問題。6、注意能不能貸款。7、注意房產(chǎn)證問題。村民安置房可以買賣嗎村民安置房可以買賣，但是需要根據(jù)是否有產(chǎn)權(quán)而謹(jǐn)慎對(duì)待。農(nóng)村的拆遷安置房從嚴(yán)格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒有取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。如果確定安置當(dāng)沒有產(chǎn)權(quán)的，購買后建議保存好購房協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。2023-07-19240人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房購買需滿足特定條件,如購買不滿5年不得上市交易,滿5年上市轉(zhuǎn)讓需支付土地收入等相關(guān)價(jià)款。政府可按原價(jià)回購或優(yōu)先回購,購房者也可按政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)支付價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。購買合同中應(yīng)明確相關(guān)違約責(zé)任。經(jīng)濟(jì)適用房在出售之前，需滿足特定條件。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購擁有有限的產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按原價(jià)回購，并考慮折舊和價(jià)格水平。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房的一定比例向政府支付土地收入等相關(guān)價(jià)款。具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地收入等相關(guān)價(jià)格，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中明確，并明確相關(guān)違約責(zé)任。購買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意哪些事項(xiàng)？購買經(jīng)2023-11-2168人看過 -
70年產(chǎn)權(quán)房可以賣。但在購買前，建議仔細(xì)審查購買的房屋，必須準(zhǔn)備：1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營范圍；審查五證書：國有土地證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證；3、審查所購房屋是否已抵押；4、大多數(shù)開發(fā)商以簽訂認(rèn)購書為促銷手段。買受人在簽訂認(rèn)購書時(shí)需要區(qū)分定金和定金的區(qū)別。商品房買賣合同未簽訂的，按照有關(guān)規(guī)定退還定金。因此，在約定定金或約定定金不返還的情況下，購房者可能處于不利狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)所選商品房不滿意或認(rèn)為商品房買賣合同條款不平等，要么接受開發(fā)商的不平等條約，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。只要簽訂認(rèn)購書，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)履行。什么叫70年產(chǎn)權(quán)房70年產(chǎn)權(quán)房是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限是70年，在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土2023-07-11222人看過
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債權(quán)人是債的主體之一，債的主體包括雙方當(dāng)事人，即債權(quán)人和債務(wù)人。債權(quán)人是指有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方當(dāng)事人為或不為一定行為的人。在債的關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都必須是特定的。債權(quán)人既可以是一人，也可以是多人。... 更多>
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房東將公產(chǎn)房進(jìn)行一房二賣是否合法？天津在線咨詢 2024-11-18在房產(chǎn)領(lǐng)域,一房多賣是一種不合法的行為,并且違反了我國的《中華人民共和國刑法》相關(guān)規(guī)定。如果通過虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相等方式在簽訂合同時(shí)欺詐他人獲取錢財(cái),且所獲金額達(dá)到了法定標(biāo)準(zhǔn),那么就可能會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪,可能會(huì)被判處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。 一房二賣的情況也有可能構(gòu)成合同詐騙罪。 根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百二十四條,有下列情形之一,在簽訂、履行合同過程中,以非法占有為 -
能否將名下無房產(chǎn)的人進(jìn)行分戶？貴州在線咨詢 2024-11-19無固定住所,則無法辦理獨(dú)立戶口。申請(qǐng)獨(dú)立戶口需遵循當(dāng)?shù)貞艏咭?guī)定,并需提交獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)登記證進(jìn)行審核,方可正式受理。若戶內(nèi)人員仍與原地址相同居住,且婚姻關(guān)系或房屋產(chǎn)權(quán)變更引起的情況,則需要進(jìn)行分戶處理。可以向戶籍所在地公安派出所提出申請(qǐng),并提交以下任何一種材料以供審查: (1) 《結(jié)婚證》; (2) 《離婚證》或法院出具的離婚判決書、調(diào)解書; (3) 法院關(guān)于房屋所有權(quán)、使用權(quán)的分割判決 -
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能否將安置房進(jìn)行買賣？這樣做是否合法？四川在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬 -
繼承房屋進(jìn)行買賣能不能之間進(jìn)行天津在線咨詢 2022-06-27房屋買賣的主要對(duì)象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)兩種，大產(chǎn)權(quán)一般是指我們常說的商品房而小產(chǎn)權(quán)則是指未經(jīng)過國家審批的一種產(chǎn)權(quán)形式如果對(duì)房屋只具有使用權(quán)利那該房屋是不能被房屋的使用者進(jìn)行買賣的繼承房屋進(jìn)行買賣需要先進(jìn)行公證，如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋
